Дело №2-4578/11

15 сентября 2011 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнулловой А.М., Зайнулловой Л.Т., Зайнулловой Е.Т., Уразаевой К.Л. к Давлетшину А.М., Управлению Росреестра по РТ о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 29 июня 2010 года за умершим 19 апреля 2000 года <данные изъяты>. установлен факт прижизненного владения и пользования на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес изъят>. В настоящее время наследниками после смерти <данные изъяты> и одного из его наследников <данные изъяты>., который также умер, являются истцы. Позже выяснилось, что земельный участок с вышеуказанными данными отсутствует в базе данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ. Согласно постановления Главы администрации Советского района ИК МО г. Казани №1761 от 23 декабря 2004 года, названному земельному участку присвоен номер <номер изъят> и по порядковому номеру <номер изъят> участок числится за Масловой Л.Н. Позднее им стало известно, что собственником данного земельного участка является ответчик Давлетшин А.М. Они считают, что регистрация права собственности Давлетшина А.М, на указанный земельный участок была произведена без правовых оснований с нарушением закона. Основанием для регистрации права послужили ничтожные сделки. Они являются единственными надлежащими собственниками названного земельного участка.

На основании изложенного истцы просят суд признать недействительным зарегистрированное право собственности за Давлетшиным А.М. на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес изъят>

В судебном заседании представитель истцов дополнила исковые требования и просила суд признать недействительным зарегистрированное право собственности за Давлетшиным А.М. на земельный участок <данные изъяты>, а также истребовать спорный земельный участок из чужого незаконного владения ответчика Давлетшина А.М.

Ответчик Давлетшин А.М. иск не признал.

Представитель ответчика Управление Росреестра по РТ иск также не признала.

Представитель привлеченного третьего лица Масловой Л.Н. просил суд в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав стороны и представителя третьего лица, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно постановления Главы администрации Советского района г. Казани №614 от 28 апреля 2003 года «Об отводе земельного участка <номер изъят> по <адрес изъят>», Масловой Л.Н. был отведен названный земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на 49 лет. Как следует из постановления Главы администрации Советского района г. Казани №981 от 26 июня 2003 года «О передаче земельного участка в собственность», земельный участок индивидуального жилого дома <адрес изъят> площадью <данные изъяты> был передан Масловой Л.Н. в собственность бесплатно.

Согласно договора аренды земельного участка от 26 апреля 2005 года, заключенного между службой земельного кадастра по г. Казани от имени Главы администрации советского района г. Казани и Масловой Л.Н., последняя приняла в аренду сроком на 49 лет названный земельный участок по адресу: <адрес изъят> площадью <данные изъяты>

Как следует из постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани №2828 от 10 июня 2008 года, названный земельный участок был предоставлен Масловой Л.Н. в собственность за плату с возведенным на нем жилым домом.

Позднее, как видно из договора купли-продажи земельного участка №5624 от 19 августа 2008 года, заключенного между МКУ «Комитет земельный и имущественных отношений ИК МО г. Казани» и Масловой Л.Н., а также акта приема-передачи земельного участка от того же числа, Маслова Л.Н. приняла и оплатила земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

25 ноября 2010 года Маслова Л.Н. обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации установленного законом перехода права собственности к Давлетшину А.М. на спорный земельный участок в силу заключенного договора купли-продажи от 25 ноября 2010 года между ней и Давлетшиным А.М. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 22 декабря 2010 года в настоящее время за ответчиком Давлетшиным А.М. зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта от 25 ноября 2010 года.

Согласно документов, представленных истцами, решением Советского районного суда г. Казани от 29 июня 2010 года за умершим <данные изъяты> установлен факт прижизненного владения и пользования на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес изъят>. Кроме того, решением Советского районного суда г. Казани от 18 ноября 2010 года, истцам Зайнулловым Л.Т., Е.Т. и Уразаевой К.Л. отказано в удовлетворении их требований о восстановлении срока для принятия наследства, признании наследников принявшими наследство, об определении долей наследников. Также, согласно постановления Главы администрации Советского района г. Казани от 23 декабря 2004 года №1761 «Об изменении порядковых номеров земельных участков, выделенных гражданам для индивидуального жилищного строительства в <адрес изъят>, земельный участок <номер изъят> по <адрес изъят> был перенумерован в участок <номер изъят>.

В данном случае суд отмечает, что земельный участок <номер изъят> по <адрес изъят> был предоставлен Масловой Л.Н., как известный объект гражданского права, еще в апреле 2003 года, то есть до перенумерации земельных участков, произведенных в конце 2004 года. При этом, согласно ответа ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ от 22 ноября 2010 года, запрашиваемые истцами сведения на земельный участок по адресу: <адрес изъят> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Вышеизложенное дает основание полагать, что истцами не доказан тот факт, что участок выделенный умершему <данные изъяты> и участок, предоставленный первоначально Масловой Л.Н. является одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Кроме того, истцы просят суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Давлетшина А.М. на спорное имущество. Однако, регистрация права собственности произведена на основании сделки, которую истцы не оспаривают, не просят признать ее недействительной. Поскольку сделка действительна по настоящее время, то и регистрации права собственности произведена на законных оснований и суд не находит правовых оснований для признания ее недействительной. Требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в силу закона, может предъявлять лишь собственник имущества. Между тем, установлено, что истцы не являются собственниками спорного земельного участка, никогда ими на являлись, а являются лишь наследниками после смерти <данные изъяты> и <данные изъяты> чьи права на имущество не подтверждены. Сами же истцы в права наследования не вступили, что подтверждается вступившими в законную силу судебными постановлениями.

Согласно определениям Советского районного суда г. Казани от 5 сентября 2010 года, вышеуказанное решение Советского районного суда г. Казани от 29 июня 2010 года согласно которому за умершим <данные изъяты> установлен факт прижизненного владения и пользования на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес изъят>, отменено и дело в настоящее время оставлено без рассмотрения в связи с имеющимся спором о праве. Следовательно, истцы не являются заинтересованными лицами относительно спорного земельного участка и ненадлежащими истцами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований истцам необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Зайнулловой А.М., Зайнулловой Л.Т., Зайнулловой Е.Т., Уразаевой К.Л. к Давлетшину А.М., Управлению Росреестра по РТ о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов