Дело №2-6628/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 сентября 2011 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрафикова М.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о признании права собственности на самовольную постройку, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 10 ноября 2003 года ему был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>. в аренду сроком на 49 лет по адресу: <адрес изъят> для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке он возвел жилой дом общей площадью 30,2 кв. м. в том числе жилой – 16,4 кв. м. и обратился в Управление Росреестра по РТ с просьбой зарегистрировать договор аренды участка. Однако ему было отказано, так как земельный участок был отведен без предварительного согласования мест размещения объектов для индивидуального жилищного строительства, то есть без проведения торгов. Указанный жилой дом возведен с соблюдением всех норм безопасности, однако является самовольной постройкой.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 30,2 кв. м., в том числе жилой – 16,4 кв. м. с инвентарным номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без их участия и вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

…5) вступившие в законную силу судебные решения.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Советского района ИК МО г. Казани от 10 ноября 2003 года №1841 «Об отводе земельного участка <адрес изъят>», истцу для строительства индивидуального жилого дома был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> по указанному адресу в аренду сроком на 49 лет. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, его разрешенным использованием является индивидуальное жилищное строительство.

Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> от 30 марта 2011 года, истец, на предоставленном ему на законных основаниях земельном участке, возвел жилой дом общей площадью 30,2 кв. м., в том числе жилой – 16,4 кв. м.

Однако, данный жилой дом был возведен без необходимых разрешений, в связи с чем постройка является самовольной. Поэтому истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Материалами дела подтверждается, что указанный жилой дом, расположенный на земельном участке по данному адресу, возведен с соблюдением всех норм безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ним право собственности на данный жилой дом. Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Абдрафикова М.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Абдрафиковым М.Р. право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 30,2 кв. м., в том числе жилой – 16,4 кв. м. с инвентарным номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов