Дело №2-8147/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанов Ф.А. к Хасанова Р.Ш., действующей в качестве законного представителя Хасанов Т.Ф., Хасанова Л.Ф. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка осуществления платежей за жилье и коммунальные услуги путем заключения соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов

УСТАНОВИЛ:

Хасанов Ф.А. (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. В указанной квартире также зарегистрированы его дети – Хасанова Л.Ф. и Хасанов Т.Ф. Истец является ответственным за оплату жилищно-коммунальных услуг. Брак между истцом и Хасанова Р.Ш. расторгнут <дата изъята>, общее хозяйство не ведется. В <адрес изъят> истец не проживает, однако осуществляет коммунальные платежи за квартиру. В настоящее время между истцом и ответчиками возник спор по поводу осуществления оплаты за жилье и коммунальные услуги. Решением Советского районного суда г. Казани был частично удовлетворен иск Хасанов Ф.А. к Хасанова Л.Ф., Хасанова Р.Ш. об оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с изложенным истец просит закрепить за ним комнату площадью 15,9 кв.м., определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, в соответствии с которым истец оплачивает 1/3 долю платежей, ответчики – 2/3 доли.

В судебном заседании истец исковые требования дополнил и уточнил: просил определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ним комнату в <адрес изъят>, площадью 15,9 кв.м.; определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг истцом и ответчиками по 1/3 доле и 2/3 долей соответственно, возложив на управляющую организацию обязанность по заключению с истцом отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг и с открытием на него и ответчиков отдельных платежных документов.

Хасанова Р.Ш., являющаяся законным представителем Хасанов Т.Ф., в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчица Хасанова Л.Ф. в судебном заседании иск также не признала.

Представитель третьего лица – ТСЖ «<данные изъяты>» - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что многоквартирный жилой дом находится в управлении товарищества. Однако иск не признал, указав, что истцом не представлено доказательств обращения в Исполнительный комитет МО г. Казани с требованием об изменении договора найма жилого помещения. Кроме того, возможность разделения лицевого счета законом не предусмотрена. Более того, такое разделение счета к невозможности обеспечения исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг всеми жильцами дома.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора найма жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята> является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Финансово-лицевой счет на квартиру открыт на имя Хасанов Ф.А.

В указанном жилом помещении также зарегистрированы дети истца и Хасанова Р.Ш. – Хасанова Л.Ф. и Хасанов Т.Ф.

Брак между Хасанов Ф.А. и Хасанова Р.Ш. расторгнут <дата изъята>.

Решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> частично удовлетворен иск Хасанов Ф.А. к Хасанова Л.Ф., Хасанов Т.Ф. об определении порядка пользования жилым помещением и о вселении. Решением постановлено вселить Хасанов Ф.А. в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>.

Решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> частично удовлетворены исковые требования Хасанов Ф.А. к Хасанова Р.Ш., Хасанова Л.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами. Решением постановлено: взыскать с Хасанова Р.Ш. в пользу Хасанов Ф.А. сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 33402 руб. 17 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 1781 руб. 62 коп. и судебные расходы в размере 1120 руб. 83 коп.; взыскать с Хасанова Л.Ф. в пользу Хасанов Ф.А. сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 22842 руб. 11 коп., расходы на оплату услуг представителя 1218 руб. 38 коп. и судебные расходы в размере 766 руб. 49 коп.

Решение суда кассационным определением Верховного суда г. Казани от <дата изъята> оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные этими решениями, в частности, касающиеся наличия у истца права пользования спорным жилым помещением, оспариванию и повторному доказыванию не подлежат. Таким образом, то обстоятельство, что решение Советского районного суда г. Казани от <дата изъята>, которым истец был вселен в квартиру, фактически путем составления судебным приставом-исполнителем акта о вселении не исполнено, не имеет какого-либо значения.

Кроме того, из пояснений сторон следует, что в жилом помещении проживают не только дети Хасанов Ф.А. и Хасанова Р.Ш., но и сама ответчица Хасанова Р.Ш. Следовательно, право пользования жилым помещением принадлежит четырем лицам.

В связи с этим иск в части определения порядка оплаты жилья и коммунальных услуг подлежит удовлетворению частично.

Жилищное законодательство состоит не только их ЖК РФ, но и принятых в соответствии с этим Кодексом других федеральных законов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Гражданского кодекса РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Хасанов Т.Ф. являющийся членом семьи нанимателя жилого помещения Хасанов Ф.А., родился <дата изъята> и является, таким образом, несовершеннолетним.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Поэтому обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, приходящаяся на Хасанов Т.Ф., в настоящее время может быть возложена лишь на его законных представителей, т.е. родителей. Размер долей в общей площади жилья, таким образом, составит: Хасанов Ф.А. – 3/8 долей, или 27,3 кв.м., Хасанова Р.Ш. – 3/8 долей, или 27,3 кв.м., Хасанова Л.Ф. – 3/8 долей, или 18,2 кв.м.

Истцом не заявлено требование о возложении на управляющую организацию обязанности по заключению соглашения об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг с ответчиками. Однако отсутствие такого соглашения, по мнению суда, не является препятствием к возложению обязанности на управляющую организацию обязанности по выдаче отдельного платежного документа. Более того, возложение на управляющую организацию обязанности по заключению с ответчиками такого соглашения может привести к неисполнению решения в этой части, так как заключение такого рода договора в данном случае для ответчиков не будет являться обязательным.

Иск в части определения порядка пользования жильем подлежит отклонению.

<адрес изъят> квартиры составляет 72,8 кв.м., жилая площадь – 43,9 кв.м. В квартире имеются 3 жилые комнаты площадью 15,9 кв.м., 12,8 кв.м., 15,2 кв.м. соответственно. Доля каждого проживающего в квартире в общей площади жилья составит, таким образом, 18,2 кв.м., в жилой площади жилья – 10,975 кв.м. Истцом заявлено требование о выделении ему в пользование комнаты площадью 15,3 кв.м., что существенно превышает приходящуюся на него долю жилой площади.

Кроме того, ввиду невселения истца в жилое помещение после принятия решения суда фактический порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился.

Доводы каждой из сторон о ненадлежащем исполнении обязанности другой стороной по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет значения, так как определение порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, заключение соответствующего соглашения и открытие отдельного платежного документа порождает обязанность проживающих в квартире лиц по оплате жилья и коммунальных услуг в будущем. Спор же о частичном возмещении расходов на жилье и коммунальные услуги в пользу стороны, эти расходы осуществившей в полном объеме, может быть разрешен в рамках отдельного иска.

Одновременно отклоняется довод представителя ТСЖ «<данные изъяты>» о том, что фактически истец, заявляя требование определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, фактически просит изменить договор найма жилого помещения: права кого-либо из проживающих в квартире лиц в рамках данного дела не оспариваются. Определение же порядка оплаты жилья и коммунальных услуг на возможность реализации права пользования жилым помещением не влияет.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков Хасанова Р.Ш., Хасанова Л.Ф. в пользу истца в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в 100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Хасанов Ф.А. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, обязав ТСЖ «<данные изъяты>» заключить с Хасанов Ф.А. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, исходя из приходящейся на Хасанов Ф.А. доли общей площади жилого помещения, с выдачей на имя Хасанов Ф.А., Хасанова Р.Ш., Хасанова Л.Ф. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес изъят> в следующих долях: на имя Хасанов Ф.А. – площадью 27,3 кв.м., на имя Хасанова Р.Ш. – площадью 27,3 кв.м., на имя Хасанова Л.Ф. – площадью 18,2 кв.м.

Хасанов Ф.А. в иске к Хасанова Р.Ш., действующей в качестве законного представителя Хасанов Т.Ф., Хасанова Л.Ф. в части определения порядка осуществления платежей за жилье и коммунальные услуги путем возложения на ТСЖ «<данные изъяты>» обязанности по заключению с Хасанова Р.Ш., Хасанова Л.Ф. отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в части определения порядка осуществления платежей за жилье и коммунальные услуги в равных долях, а также в части определения порядка пользования жилым помещением отказать.

Взыскать с Хасанова Р.Ш. и Хасанова Л.Ф. в пользу Хасанов Ф.А. государственную пошлину в размере 100 руб. в равных долях, т.е. по 50 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья