Дело №2-7336/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2011г., г.Казань

Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,

с участием представителя истца А.Ю.Семенова Е.В.Масленниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.Ю. к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

А.Ю.Семенов обратился в суд с иском к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее — Администрация), в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 69,7кв.м., в том числе жилой площадью 37кв.м., подсобной площадью 30,9кв.м. В обоснование требования указано, что истец является собственником данной квартиры, для удобства её эксплуатации произвел перепланировку и переустройство данного жилого помещения, которая соответствует требованиям законодательства. Проект перепланировки и переустройства согласован всеми заинтересованными органами.

При рассмотрении дела представитель истца поддержал иск по изложенным в нём основаниям.

По ходатайству представителя ответчика Администрации, извещённого о судебном заседании надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствии.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 7 части 1 ст.14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 10.1.25 Положения о распределении полномочий между должностными лицами Исполнительного комитета г.Казани, утверждённого Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 13.12.2010г. №11154, принятие решения о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке на территории Советского района г.Казани отнесено к полномочиям Администрации.

Ст.25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса (решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 ст.29).

Установлено, что А.Ю.Семенов с 7.07.2010г. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата изъята> (л.д. 7), договором купли-продажи квартиры с беспроцентной рассрочкой платежа на 2 года от <дата изъята> (л.д. 8-12), передаточным актом от <дата изъята> (л.д.13).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (л.д. 16-21), экспликации площади квартиры по делу до перепланировки и переустройства (л.д. 22-23), проекту перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 24-35) общая площадь квартиры истца до перепланировки по СНиП 2.08.02-89* составляла 72,4кв.м., в том числе жилая площадь 35,8кв.м., подсобная площадь 34,8кв.м., квартира состояла из жилых комнат площадью 17,2 и 18,6кв.м., кухни площадью 13,9кв.м., санузла площадью 6,4кв.м., туалета площадью 2,4кв.м., коридора площадью 12,1кв.м., лоджии площадью 1,8кв.м.

В результате перепланировки и переустройства путем демонтажа перегородок между жилой комнатой площадью 18,6кв.м., кухней и коридором была изменена конфигурация данных помещений, на площади туалета и части площади коридора возведены кладовая площадью 4,5кв.м. и встроенный шкаф площадью 0,6кв.м., декоративные элементы. Общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* стала составлять 69,7кв.м., в том числе жилая площадь 37кв.м., подсобная площадь 30,9кв.м.

В соответствии с проектом перепланировки и переустройства технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Проект изготовлен ООО АКБ «БиПлан», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.36), согласован Главным врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» как соответствующий требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.39), ОНД Советского района по г.Казани УНД ГУ МЧС России по РТ как не противоречащий нормам пожарной безопасности (л.д.40).

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка и переустройство А.Ю.Семенова занимаемой квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Довод отказа Администрации о том, что в результате перепланировки нарушен пункт 13 главы 2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, запрещающий объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами, противоречит проекту перепланировки. Доказательств нарушения в результате этого прав и законных интересов граждан, создание угрозы их жизни или здоровью ответчиком не представлено.

На основании изложенного отказ Администрации узаконить (согласовать) перепланировку, выраженный в письме от 18.07.2011г. исх. №02-06-05/996 (л.д.41), неправомерен, иск А.Ю.Семенова подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью по СНиП 2.08.02-89* 69,7кв.м., в том числе жилой площадью 37кв.м., подсобной площадью 30,9кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Б.Г.Абдуллаев