Дело №2-7184/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2011г., г.Казань

Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,

с участием представителя истца Ю.С.Котиной Р.Ю.Даутовой,

представителя ответчика ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» С.А.Шахназарова,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котиной Ю.С. к ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Ю.С.Котина обратилась в суд с иском к ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» (далее – Общество) о взыскании неустойки в сумме 180 421руб. 93коп. В обоснование требования указано, что 2.12.2010г. между сторонами был заключён договор на участие в строительстве многоквартирного дома <номер изъят>, по которому ответчик принял обязательство построить и передать в собственность истцу квартиру №<адрес изъят> общей площадью 44,75кв.м. в срок до 31.01.2011г. Истцы оплатили стоимость квартиры в сумме 1812 375руб. Ответчик в установленный договором срок квартиру истцу не передал, что является основанием для взыскания неустойки.

При рассмотрении дела представитель истца Ю.С.Котиной Р.Ю.Даутова увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку в сумме 220294руб. 18коп., требование поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика иск признал в части взыскания неустойки в сумме 30000руб., в оставшейся части иск не признал.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (часть 3).

В силу ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Установлено, что между Ю.С.Котиной и Обществом был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата изъята> №С/1-50 (л.д. 5-9), по условиям которого Общество приняло обязательство осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес изъят>, передать истцу в собственность квартиру <адрес изъят> общей площадью 44,75кв.м. сроком до 31.01.2011г. Срок завершения строительства дома был определён до 31.12.2010г., при этом свидетельством окончания строительства согласно договору является разрешение на ввод в эксплуатацию здания и акт приёмки-передачи квартиры Ю.С.Котиной.

Договор был заключён 6.12.2010г. с момента его государственной регистрации.

В соответствии с условиями договора (пункты 3.1-3.4) Ю.С.Котина оплатила Обществу долю в строительстве дома в объёме 44,75кв.м. в размере 1812 375руб., исходя из стоимости 1кв.м. в сумме 40 500руб., что подтверждается справкой Общества от <дата изъята> <номер изъят>, приходным кассовым ордером от <дата изъята> <номер изъят> (л.д.13, 14).

В нарушение условия договора участия в долевом строительстве по делу Общество завершило строительство дома несвоевременно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты> выдано Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани только 9.04.2011г.

Акт приёма-передачи квартиры между сторонами до настоящего времени не составлен и не подписан, что представитель ответчика в суде подтвердил.

Таким образом, Общество не исполнило свои обязательства по передачи квартиры истцу, что является основанием для взыскания с ответчика неустойки за период с 1.02.2011г. по день вынесения решения суда <дата изъята>, что составляет 221 день.

С 3.05.2011г. ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляет 8,25%, следовательно, неустойка, подлежащая уплате ответчиком истцу за нарушение срока передачи квартиры, составляет 0,06% в день (8,25% / 300 * 2), размер неустойки составляет 240 322руб. 3коп.: 1812375руб. * 0,06% * 221 день.

Вместе с тем, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает размер неустойки до 50000руб. ввиду явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств, значительного превышения суммы неустойки сумм возможных убытков, вызванных нарушением обязательств.

Таким образом, с Общества в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 50000руб., иск удовлетворяется частично.

Суд отклоняет довод представителя истца о том, что истец понёс убытки в результате нарушения ответчиком срока передачи квартиры, так как стоимость квартир, срок завершения строительства которых был более поздним, была ниже. Доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, не представлено. При этом истец не лишен права требования от ответчика возмещения убытков в части, не покрытой неустойкой, согласно ст.394 ГК РФ путем предъявления самостоятельного иска.

Судом также отклоняется довод ответчика о том, что истец был уведомлен о задержке сдачи в эксплуатацию дома и ему было предложено изменить условия договора, поскольку Ю.С.Котина данное уведомление получил 31.12.2010г., что подтверждается представленным ответчиком почтовым уведомление о вручении. Следовательно, уведомление ответчиком было направлено истцу менее чем за 2 месяца до установленного договором срока завершения строительства дома. Кроме того, договор сторонами так и не был изменён.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с Общества в федеральный бюджет взыскивается государственная пошлина в сумме 1 700руб. пропорционально размеру удовлетворённых требований, от уплаты которой истец был освобождён.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Татнефтегазстрой-Инвест» в пользу Котиной Ю.С. неустойку в сумме 50000 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Татнефтегазстрой-Инвест» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 1700 рублей.

Отказать в удовлетворении иска Ю.С.Котиной к ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» в части взыскания неустойки в сумме 170 294руб. 18коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Б.Г.Абдуллаев