Дело №2-7190/11

15 сентября 2011г., г.Казань

Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,

с участием истца Л.А.Маршаловой и третьего лица А.Д.Маршалова,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маршаловой ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ, <адрес изъят> Исполкома <адрес изъят> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Л.А.Маршалова обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ (далее - Министерство), Администрации Советского района Исполкома г.Казани (далее – Администрация) о признании за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> В обоснование требования указано, что истец проживает в указанном жилом помещении на основании договора социального найма с 23.12.2002г., однако Л.А.Маршаловой неправомерно было отказано в приватизации данного жилого помещения.

При рассмотрении дела истец Л.А.Маршалова иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Третье лицо А.Д.Маршалов с иском согласился.

По ходатайству представителя ответчика Администрации, третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее - Исполком), извещённых о судебном заседании надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Дело рассмотрено также в отсутствии представителя ответчика Министерства, представителей третьих лиц федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Казанская квартирно-эксплуатационная часть района» (далее - ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района»), Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Татарстан (далее — Управление), Управления Росреестра по Республике Татарстан, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 4.07.1991г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст.7 Закона).

Установлено, что Л.А.Маршаловой и её сыну А.Д.Маршалову <дата изъята> было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>. В настоящее время истец и А.Д.Маршалов зарегистрированы по месту жительства и продолжают проживать в указанном жилом помещении на основании договора социального найма. Данные обстоятельства подтверждаются ордером на вселение от <дата изъята> <номер изъят>, договором социального найма, финансовым лицевым счётом, выпиской из домовой книги, техническим паспортом жилого помещения.

В соответствии со справкой МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» от 4.08.2009г. №840 (л.д.20) истец в приватизации жилых помещений на территории г.Казани не участвовала.

Согласно вышеупомянутому договору социального найма, паспорту жилого помещения, акту приема-передачи жилого помещения спорная квартира находится в федеральной собственности и была закреплена на праве оперативного управления за ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района».

В соответствии с сообщением ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» от 7.04.2010г. №771/7 (л.д.22) в ответ на заявление Л.А.Маршаловой о приватизации жилого помещения истцу неправомерно было отказано в передаче квартиры в её собственность. В обоснование отказа указано, что в настоящее время спорное жилое помещение не закреплено на праве оперативного управления за ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района».

Действительно, согласно сообщению Управления Росреестра по Республике Татарстан от 14.09.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации какого-либо права на квартиру по делу.

Вместе с тем, по смыслу Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если жилое помещение находится в федеральной собственности, однако по каким-либо независящим от граждан причинам они не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Третье лицо А.Д.Маршалов от участия в приватизации жилого помещения по делу отказался, заявив об этом в судебном заседании.

При таких обстоятельствах право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>, признаётся за Л.А.Маршаловой в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Требования истца в отношении Администрации подлежат отклонению, поскольку данный ответчик владение и пользование квартирой по делу не осуществляет, решение о её приватизации не принимает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Маршаловой ФИО6 право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>, в порядке приватизации.

Отказать в удовлетворении иска Л.А.Маршаловой к Администрации Советского района Исполкома г.Казани о признании права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Б.Г.Абдуллаев