Дело №2-6408/11

5 сентября 2011г., г.Казань

Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,

с участием истца И.Л.Ахмадуллина и его представителя М.В.Невзоровой,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадуллина И.Л. к Кондратьеву И.А. о признании недействительным предварительного договора и возврате уплаченной денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

И.Л.Ахмадуллин обратился в суд с иском к И.А.Кондратьеву о признании недействительным заключенного между сторонами предварительного договора от <дата изъята>, взыскании в счёт возврата денежных средств 100000руб., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 400руб. В обоснование требований указано, что ответчик не выполнил условия договора от <дата изъята> о намерении продать истцу жилой дом, несмотря на уплату истцом 100 000руб. в качестве задатка. И.А.Кондратьев данные денежные средства истцу не вернул.

В судебном заседании истец уточнил требования просил суд взыскать с ответчика 100 000руб. как неосновательное обогащение. Представитель истца И.Л.Ахмадуллина М.В.Невзорова его требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещённого о судебном заседании надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что <дата изъята> между И.Л.Ахмадуллиным и И.А.Кондратьевым был заключён предварительный договор купли-продажи (л.д.7), по условиям которого ответчик принял обязательство продать истцу жилой дом, находящийся по адресу: <адрес изъят>, по цене 5 350 000руб. При заключении данного предварительного договора истец передал ответчику 100000руб. в счет уплаты части стоимости жилого дома, как указано в предварительном договоре данная сумма была предоставлена ответчику в качестве задатка.

Однако в силу ст.429 ГК РФ.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст.180 ГК РФ сделка может быть недействительной как полностью, так и в части.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 60), подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке

При изложенных обстоятельствах, ответчик обязан вернуть уплаченные истцом 100000руб.

Кроме этого, согласно представленной из Управления Росреестра по Республике Татарстан выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2011г. (л.д.15) право собственности И.А.Кондратьева на жилой дом по делу прекращено <дата изъята>, собственником дома является иное лицо <данные изъяты>.

Таким образом, ответчик не имел и не имеет намерения исполнить свои обязательства по указанному предварительному договору.

В силу пункта 4 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Исходя из пункта 4 ст.445 ГК РФ если сторона уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Поскольку в настоящее время ответчик собственником жилого дома не является, понуждение ответчика к исполнению предварительного договора от <дата изъята>, заключенного между И.Л.Ахмадуллиным и И.А.Кондратьевым, то есть к заключению с истцом договора купли-продажи дома является невозможным.

Это обстоятельство дополнительно свидетельствует о том, что ответчик неосновательно обогатился за счёт истца на 100000руб.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в сумме 3 200руб. пропорционально размеру удовлетворённого требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Кондратьева И.А. в пользу Ахмадуллина И.Л. в счёт возврата денежных средств 100000 рублей, в счёт возмещения государственной пошлины 3 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Б.Г.Абдуллаев