Дело № 2-7546/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2011 года

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Садыковой Э.И.

при секретаре Ермаковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузина Р.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Полет-2», Товариществу собственников жилья «Полет-2» о признании регистрации ТСЖ и ликвидации ЖСК незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчикам о признании регистрации ТСЖ «Патриса Лумумбы, 62» и ликвидации ЖСК «Полет-2» незаконными на том основании, что (информация удалена) в здании старого аэропорта состоялось собрание жильцов (информация удалена). Собрание приняло решение о реорганизации ЖСК «Полет-2» в ТСЖ «Патриса Лумубы, 62». Избрано правление и ревизионная комиссия ТСЖ.

Решением Советского районного суда г. Казани от (информация удалена) решение собрания ЖСК «Полет-2» от (информация удалена) признано незаконным и отменено. Решение вступило в законную силу.

Регистрация юридического лица ТСЖ «Патриса Лумубы, 62» является ничтожной сделкой в силу закона. Председатель ЖСК «Полет-2» (информация удалена) вышел за пределы своих полномочий, о чем свидетельствует решение суда от (информация удалена)

Только собрание всех жильцов дома может принять решение о регистрации ТСЖ.

Регистрация ТСЖ «Патриса Лумубы, 62» является недействительной сделкой, сделкой совершенной за пределами полномочий председателя ЖСК «Полет-2» и подлежит отмене.

Так как решение общего собрания от (информация удалена) отменено решением Советского районного суда г. Казани от (информация удалена), то и ликвидация ЖСК «Полет-2» без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства является незаконной.

Должна была быть не ликвидация, а реорганизация в форме преобразования ЖСК в ТСЖ в соответствии с ч.5 ст.58 ГК РФ.

В (информация удалена) года в ходе проведения аудиторской проверки выявлены расходы, не подтвержденные документально на сумму 9711 447 рублей. Ликвидация ЖСК «Полет-2» (ликвидатор (информация удалена)) без правопреемства – это попытка узаконить выявленные аудиторской проверкой финансовые нарушения.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Патриса Лумубы, 62» иск не признал.

Представитель 3-го лица Межрайонная инспекция ФНС России (информация удалена) по РТ иск не признал.

Представитель ответчика ЖСК «Полет-2» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и представителей ответчика и 3-го лица, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов….

Судом установлено, что истец является собственником (информация удалена).

Доводы истца по иску о незаконности регистрации ТСЖ «Патриса Лумумбы, 62» и ликвидации ЖСК «Полет-2» суд считает обоснованными по следующим основаниям.

(информация удалена) состоялось собрание жильцов (информация удалена).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от (информация удалена) решение общего собрания ЖСК «Полет-2» от (информация удалена) признано незаконным и отменено в связи с тем, что оно проведено с нарушением требований жилищного законодательства. Из указанного решения суда следует, что собрание, состоявшее (информация удалена), приняло решение о реорганизации ЖСК «Полет-2» в ТСЖ «Патриса Лумубы, 62».

Согласно п.2 ст.61 обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, недействительность решения общего собрания ЖСК «Полет-2» от (информация удалена) о создании ТСЖ «Патриса Лумубы, 62», влечет и недействительность регистрации ТСЖ «Патриса Лумубы, 62».

Согласно ст.174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей (информация удалена), (информация удалена), (информация удалена) суду пояснили, что действительно общее собрание жильцов (информация удалена) состоялось (информация удалена) с повесткой дня о реорганизации ЖСК «Полет-2», а (информация удалена) никакого собрания не было, объявлений о проведении какого-либо собрания не вывешивалось.

Истцом суду в соответствии со ст.186 ГПК РФ заявлено о подложности представленного представителем МРИ ФНС России (информация удалена) по РТ протокола (информация удалена) от (информация удалена) внеочередного собрания участников Жилищно-строительного кооператива «Полет-2» с постановкой повестки дня о ликвидации кооператива в связи с тем, что собрания жильцов (информация удалена) (информация удалена) не было.

Представителями ответчиков суду не представлены допустимые по делу доказательства в опровержение факта о том, что (информация удалена) не было проведено какого-либо собрания жильцов (информация удалена) по (информация удалена) (кооператива), в частности, о ликвидации ЖСК «Полет-2».

С учетом изложенного суд считает представленный в МРИ ФНС России (информация удалена) по РТ протокол (информация удалена) от (информация удалена) внеочередного собрания участников Жилищно-строительного кооператива «Полет-2» подложным, не допустимым доказательством.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежат до (информация удалена) преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. В этом случае такие кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса. Решение о реорганизации может быть принято только общим собранием (конференцией) кооператива в соответствии с требованием жилищного законодательства.

Жилищный кооператив считается преобразованным в товарищество собственников жилья с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица. При этом к вновь возникшему товариществу собственников жилья переходят права и обязанности кооператива в соответствии с передаточным актом (балансом). Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта (баланса), а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам жилищного кооператива влекут отказ в государственной регистрации товарищества собственников жилья

В соответствии со ст. 123 ЖК РФ жилищный кооператив может быть также ликвидирован в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством. При этом ликвидация жилищного кооператива представляет собой способ прекращения его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам (п. 1 ст. 61 ГК РФ). Жилищный кооператив как юридическое лицо ликвидируется по решению общего собрания.

В данном же случае как установлено судом, общее собрание членов кооператива «Полет-2» жильцов (информация удалена) не проводилось.

Кроме того, истцом суду представлено экспертное заключение по результатам аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Полет-2» за период с (информация удалена) по (информация удалена) о выявлении расходов, не подтвержденных документально на сумму 9711 447 рублей, что позволяет суду сделать вывод о том, что ликвидация ЖСК «Полет-2» путем представления подложного протокола общего собрания участников ЖСК «Полет-2» председателем ЖСК ((информация удалена)) без правопреемства была направлена на признание выявленных аудиторской проверкой финансовых нарушений лигитимными.

Согласно п.6 ст.64 ГК РФ требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные ликвидационной комиссией, если кредитор не обращался с иском в суд, а также требования, в удовлетворении которых решением суда кредитору отказано.

В соответствии с п.3 ст.53 ГК РФ лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу.

При указанных обстоятельствах с учетом установленных судом нарушений порядка регистрации ТСЖ «Патриса Лумубы, 62» и ликвидации ЖСК «Полет-2» суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать регистрацию Товарищества собственников жилья «Патриса Лумумбы, 62» незаконной и отменить.

Признать ликвидацию Жилищно-строительного кооператива «Полет-2» незаконной и отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

Судья: