Дело №2-7965/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Садыковой Э.И. при секретаре Ермаковой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристова И.В. к Аристову В.И. о восстановлении преимущественного права покупки доли в общей совместной собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о восстановлении преимущественного права на покупку 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: (информация удалена), на том основании, что он имеет 1/3 долю в праве собственности в указанной квартире (свидетельство о праве от (информация удалена)). Истец недавно от третьих лиц узнал о намерении ответчика продать свою 1/3 долю в праве долевой собственности на квартиру по адресу: (информация удалена). Поскольку ответчик не несет бремя содержания своей доли в квартире, не оплачивает коммунальные платежи, на контакт не идет, не поставил истца в известность о намерении продать свою долю, не предложил ему воспользоваться преимущественным правом покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Представитель истца и она же представитель 3-го лица на стороне истца на основании надлежаще заверенных доверенностей в судебном заседании иск поддержала. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела и возражения по иску от представителя ответчика в суд не поступало. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика и вынести заочное решение. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и 3-го лица, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст.250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (информация удалена), принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым: за истцом, за 3-им лицом и за ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (информация удалена). По смыслу п.2 ст. 250 ГК РФ на продавца доли в праве общей долевой собственности возложена обязанность, известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При этом, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В данном случае ответчик изъявил намерение продать свою 1/3 долю в указанной квартире, что подтверждается направленным в адрес 3-го лица Аристовой Л.Ю. уведомлением от 21.04 2011г. о продаже доли по стоимости доли 400000 руб. Однако ответчиком истец, третий собственник 1/3 доли, не был извещен надлежащим образом о продаже своей доли в установленном законом порядке, что является нарушением прав истца на право преимущественной покупки. В соответствии со ст.11 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется при их нарушении или оспаривании. Согласно положениям ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Поскольку уведомление 3-ему лицу Аристовой Л.Ю. направлялось в апреле 2011 года, а дальнейшие действия, предпринимаемые ответчиком, истцу неизвестны, а также истек установленный законом срок для приобретения продаваемой доли остальными участниками долевой собственности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца и восстановления преимущественного права на покупку 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: (информация удалена). Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Восстановить преимущественное право Аристова И.В. на покупку 1/3 доли в праве общей долевой собственности Аристова В.И. в квартире, расположенной по адресу: (информация удалена). Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд и в течение 7 дней ответчиком в районный суд со дня получения им копии настоящего заочного решения. Судья: