№ 2-8713/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 года город Казань Советский районный суд города Казань Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сайдашевой Э.Р. при секретаре Гатаулиной Р.Р., с участием прокурора Зиганшиной Л.З., представителя истца Шакирова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» к Воробьевой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении, УСТАНОВИЛ: ОАО "АК БАРС" Банк (далее – истец) обратилось в суд с иском к Воробьевой Е.В. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении, указав, что между истцом и ответчиком <дата изъята> заключен кредитный договор <номер изъят>, согласно которому истцу был предоставлен кредит в размере 4000000руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 14,5% годовых и сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры общей площадью 116,3 кв.м., в том числе жилой площадью 72,6 кв.м. по адресу: <адрес изъят>. Между истцом и ответчиком также была составлена закладная, согласно которой недвижимость находится в залоге у банка. Однако ответчик надлежащим образом обязательств по договору не исполняет. В настоящее время задолженность ответчика по возврату суммы кредита составляет 3860983,02руб., проценты за пользование кредитом 4540009,30руб., пени по просроченному кредиту – 21054,29руб., пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом – 113618,47руб. Стоимость заложенной квартиры составляет 2769000руб. согласно оценке Х. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 4449665,08руб., 34448,33руб. в счет уплаченной госпошлины. Выселить ответчика из спорной квартиры. Обратить взыскание на спорную квартиру, установив начальную продажную цену квартиры, с которой начинаются торги, в размере 2769000руб. Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить в пользу истца в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору. Представитель истца иск поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, дело рассмотрено в его отсутствие. Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить в части взыскания суммы, обращения взыскания на заложенное имущество, в части выселения отказать, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора». В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Установлено, что между истцом и ответчиком <дата изъята> заключен кредитный договор <номер изъят>, согласно которому истцу был предоставлен кредит в размере 4000000руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 14,5% годовых и сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры общей площадью 116,3 кв.м., в том числе жилой площадью 72,6 кв.м. по адресу: <адрес изъят>. Однако ответчик надлежащим образом обязательств по договору не исполняет. Долг ответчика по возврату суммы кредита по состоянию на <дата изъята> составляет: задолженность по кредиту 3860983,02руб., проценты за пользование кредитом 454009,30руб., пени по просроченному кредиту – 21054,29руб., пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом – 113618,47руб.; требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в общем размере 4449665,08руб. обоснованны и подлежат удовлетворению. Обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека в силу закона, право на получение исполнения по денежному обязательству удостоверено закладной от <дата изъята> Согласно отчета Х.. об оценке имущества, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на <дата изъята> составляет 2769000руб.; требование иска об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу <адрес изъят>, с установлением начальной продажной стоимости, с которой начинаются торги, в размере 2769000руб. обосновано и подлежит удовлетворению. Требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры удовлетворению не подлежат как заявленные преждевременно. Ответчик является собственником указанного жилого помещения, право собственности ответчика истцом не оспаривается. В соответствии со ст.209 ГК РФ ответчик вправе пользоваться данной квартирой по своему усмотрению до разрешения вопроса о прекращении права собственности. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы на оплату услуг оценки в сумме 2000руб., государственная пошлина в размере 34448,33руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, Р Е Ш И Л: Иск ОАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» удовлетворить частично. Взыскать с Воробьевой Е.В. в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» 4449665,08 руб. (четыре миллиона четыреста сорок девять тысяч шестьсот шестьдесят пять руб. 08 коп.) судебные расходы 2000 руб., возврат государственной пошлины 34448,33 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу <адрес изъят>, установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2769000 руб. Отказать в удовлетворении иска ОАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» к Воробьевой Е.В. о выселении. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казань. Судья Э.Р.Сайдашева