Дело №2-8287/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гараевой Р.С., при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котляревского Е.Г. к Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Котляревский Е.Г. обратился в суд с иском, указав, что с <дата изъята> он является членом ГСК «Аэропорт», и он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком <номер изъят>, общей площадью 19,1 кв.м., расположенным в гаражно-строительном кооперативе «Аэропорт», по адресу: <адрес изъят>. На данном земельном участке, занимаемом ГСК «Аэропорт», в 1988 году был построен гараж <номер изъят>. Решением Советского районного суда города Казани от 29 июля 2010 года за истцом было признано право собственности на гараж, на основании которого истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, поскольку не имеет соответствующего правоустанавливающего документа о выделении ему земельного участка, поэтому обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями. Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя. В судебное заседание представители ответчиков и третьего лица не явились, о времени и месте слушания были извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Судом установлено, что с <дата изъята> истец является членом ГСК «Аэропорт», и он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком <номер изъят>, общей площадью 19,1 кв.м., расположенным в гаражно-строительном кооперативе «Аэропорт», по адресу: <адрес изъят>. На данном земельном участке, занимаемом ГСК «Аэропорт», в 1988 году был построен гараж <номер изъят>. Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> за истцом было признано право собственности на гараж, на основании которого истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж. Согласно кадастровому паспорту земельного участка истца от <дата изъята> <номер изъят> он имеет кадастровый номер 16:50:060612:254, площадь 19,1 квадратных метров, разрешенное использование – гараж боксового типа. Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 26.09.1977 года № 589 об организации кооператива из числа граждан, построивших самовольно гаражи на территории, прилегающей к аэропорту, был организован кооператив по эксплуатации указанных гаражей, а на отдел коммунального хозяйства Исполкома райсовета депутатов трудящихся была возложена обязанность заключить договор с кооперативом на временное пользование земельным участком. Однако такой договор заключен не был в течение 32 лет со дня организации указанного кооператива. Земельный участок фактически был передан кооперативу в соответствии с указанным выше решением для размещения гаражных боксов. Истец вступил в члены кооператива 01 января 1988 года, полностью внес паевый взнос, оплачивает членские взносы, более 15 лет добросовестно пользуется земельным участком и исправно оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи. Исходя из анализа положений статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе и государству. В период времени с 1988 года по день обращения истца в суд к нему не предъявлялись требования о возврате государственного (муниципального) имущества в виде земельного участка под гаражом. Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В данном случае никаких договорных обязательств по поводу земельного участка под гаражом истца между ним и ответчиками не существовало. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, владея добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком под гаражом более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него, в связи с чем, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Котляревского Е.Г. к Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Котляревским Е.Г. право собственности на земельный участок <номер изъят>, общей площадью 19.1 кв.м., кадастровый номер <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят> а, Гаражно – строительный кооператив «Аэропорт». Решение суда является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Р.С. Гараева Копия верна. Судья: Р.С. Гараева