Дело № 2-7255/11

РЕШЕНИЕ

24 октября 2011 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Гараевой Р.С.

при секретаре Сабаниной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мымрина С.Т. к ООО УК «ЖКХ Дербышки» о возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуг, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Квартира находится на последнем этаже 2-х этажного многоквартирного жилого дома. Ответчик ООО УК «ЖКХ Дербышки» предоставляет жилищно-коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию дома, в котором расположена квартира истца. На протяжении нескольких лет систематически происходит затопление квартиры по причине ненадлежащего состояния кровли. Ответчику была подана заявка о затоплении, однако, никакой реакции со стороны ответчика не последовало, ответ на обращение направлен не был. 16 марта 2011 года был составлен акт о затоплении, из содержания которого следует, что затопление квартиры произошло из-за таянья снега и наледи. В последствие истцом было инициировано проведение независимой экспертизы в «Региональном бюро независимой оценки и экспертизы». О проведении экспертизы ответчик был уведомлен телеграммой по квитанции с уведомлением о вручении. В соответствии с заключением эксперта общая стоимость ремонтно-восстановительных работ, с учетом стоимость строительных материалов, на дату проведения экспертизы составила 50101 рубль. 10 августа 2011 года истцом вновь в адрес ответчика было направлено обращение с требованием о принятии мер по предотвращению дальнейшего залива квартиры, о возмещении имущественного и морального вреда нанесенного затоплением, однако, ответчиком требования истца не были исполнены. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 50101 рубль, в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, стоимость услуг эксперта в размере 2500 рублей, оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. Обязать ответчика осуществить ремонт кровли над квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>, в течение 10 суток с момента вынесения решения суда.

04 октября 2011 года представитель истца уточнил исковые требования, просил также взыскать неустойку в размере 50 101 рубль.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца – Калимуллин И.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточненном варианте поддержал.

Представитель ответчика ООО УК ЖКХ «Дербышки» - Афанасьев С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО ЖК «Гранит» в судебное заседание не явился, извещен, причину не явки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с подпунктами б, д, и, н, пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 исполнитель обязан: б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; д) устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором; и) в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа; н) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

Согласно подпунктам а, в, е, ж пункта 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; в) получать от исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки; е) требовать уплаты исполнителем неустоек (штрафов, пеней) при непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и договором; ж) требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. б п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ РФ от 13 августа 2006 года № 491 и статьей 36 ЖК РФ в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 предельный срок устранения протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

По делу установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Квартира находится на последнем этаже 2-х этажного многоквартирного жилого дома.

Ответчик ООО УК «ЖКХ Дербышки» предоставляет жилищно-коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию дома, в котором расположена квартира истца.

На протяжении нескольких лет систематически происходит затопление квартиры по причине ненадлежащего состояния кровли.

В адрес ответчика неоднократно подавались заявки и направлялись просьбы о починке крыши, однако своевременного устранения неполадок не последовало.

<дата изъята> был составлен акт о затоплении, из содержания которого следует, что затопление квартиры произошло из-за таянья снега и наледи.

В последствие истцом было инициировано проведение независимой экспертизы в «Региональном бюро независимой оценки и экспертизы», в связи с чем, был заключен договор от <дата изъята> № Р-11-246 на проведение оценки.

О проведении экспертизы ответчик был уведомлен телеграммой по квитанции с уведомлением о вручении.

В соответствии с заключением эксперта общая стоимость ремонтно-восстановительных работ, с учетом стоимость строительных материалов, на дату проведения экспертизы составила 50101 рубль. За проведение работ по оценке ущерба после залива квартиры истцом было оплачено 2500 рублей.

<дата изъята> истцом вновь в адрес ответчика было направлено обращение с требованием о принятии мер по предотвращению дальнейшего залива квартиры, о возмещении имущественного и морального вреда нанесенного затоплением, однако, ответчиком требования истца не были исполнены.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований об удовлетворении исковых требований о возмещении материального ущерба причиненного заливом квартиры в размере 50101 рубль.

В соответствии с абзацем первым статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения вреда, степень и характер физических и нравственных страданий, требования разумности и справедливости.

С учетом всех обстоятельствах в совокупности суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по проведению оценки в размере 2500 рублей.

Кроме того, истцом в ходе производства по делу понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 15.000 руб. Учитывая длительность нахождения дела в производстве суда, характер спора, степень участия представителя в судебном разбирательстве, в соответствии со статьей 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы с ответчика в размере 5000 рублей.

В соответствии с ч.5 статьи 28 Закона РФ «О Защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу ст. 333 ГПК с учетом принципа разумности и справедливости неустойка подлежит снижению до 5000 рублей, поскольку заявленный размер не соответствует последствиям неисполнения обязательства.

Доводы представителя ответчика о том, что они являются ненадлежащими ответчиками, не могут быть приняты судом, так как имеющимся в материалах дела договор управления многоквартирным домом, заключен между истцом и ООО УК «ЖКХ Дербышки».

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1928,03 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск Мымрина С.Т. к ООО УК «ЖКХ Дербышки» о возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «ЖКХ Дербышки» в пользу Мымрина С.Т. сумму материального ущерба в размере 50 101 рубль, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, оплату услуг эксперта в размере 2500 рублей, оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, неустойку в размере 5000 рублей.

Обязать ООО УК «ЖКХ Дербышки» осуществить ремонт кровли над квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с ООО УК «ЖКХ Дербышки» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1928,03 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней.

Судья: подпись Р.С. Гараева

Копия верна. Судья: Р.С. Гараева