Дело №2-8807/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2011 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мингазов Р.Н. об оспаривании решения государственного регистратора Управления Росреестра по РТ об отказе в государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Мингазов Р.Н. (далее также заявитель) обратился в суд с заявлением, указав, что согласно решению Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> ему принадлежит часть жилого дома на праве собственности по адресу: <адрес изъят> – веранда; земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 245 кв.м. В <дата изъята> году заявителем была переустроена веранда под кухню и прихожую. В <дата изъята> году возведен жилой мансардный этаж под литерой <данные изъяты> <дата изъята> заявитель подал документы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Однако в государственной регистрации ему было отказано, с чем заявитель не согласен. На основании изложенного заявитель просит признать отказ в государственной регистрации от <дата изъята> <номер изъят> незаконным; обязать произвести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома, а именно под литерой <данные изъяты> помещения <номер изъят>, <данные изъяты> и самовольно переустроенные помещения – <данные изъяты>

В судебном заседании заявитель заявление поддержал.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по РТ – в судебном заседании заявление не признал, полагая решение государственного регистратора об отказе в осуществлении государственной регистрации прав законным.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> произведен раздел домовладения по адресу: <адрес изъят> пользование заявителя выделена часть жилого дома: комната <данные изъяты>

<дата изъята> заявитель обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Сообщением от <дата изъята> <номер изъят> ему было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с наличием противоречий в правоустанавливающих документах.

Оснований для удовлетворения жалобы суд не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно пункту 6 статьи 12 Закона ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года №219 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Раздел III Правил устанавливает, в частности, устанавливает объем сведений, вносимых в подраздел I раздела ЕГРП.

Согласно пункту 31 Правил в графе «Площадь» указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей – по внутреннему обмеру). Таким образом, площадь объекта недвижимого имущества относится к сведениям, вносимым в ЕГРП в обязательном порядке.

В соответствии с абзацами 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

Согласно дубликату договора купли-продажи жилого дома от <дата изъята> общая площадь жилого дома составляет 35,4 кв.м., жилая – 26,9 кв.м.

В соответствии с решением суда от <дата изъята> предметом раздела являлось домовладение общей площадью 67,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата изъята>, общая площадь жилого дома составляет 124,5 кв.м., жилая – 83,3 кв.м.

Содержание этих документов не позволяет установить площадь объекта недвижимости, подлежащую внесению в ЕГРП.

При этом из паспорта видно, что часть строений, а именно помещения <данные изъяты> являются самовольными строениями.

То обстоятельство, что часть помещений действительно являются самовольными строениями, заявитель в судебном заседании не отрицал.

В связи с этим решение государственного регистратора об отказе в государственной регистрации прав является законным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мингазов Р.Н. в удовлетворении заявления об оспаривании решения государственного регистратора Управления Росреестра по РТ об отказе в государственной регистрации прав отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья