№ 2-7780/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2011 года Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сайдашевой Э.Р. при секретаре Гатаулиной Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадыровой М.Ж, к Люлиной Е.Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании исключить запись о регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, УСТАНОВИЛ: Кадырова М.Ж. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Люлиной Е.Г. (далее – ответчик) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании исключить запись о регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, указав, что <дата изъята> между истцом и ответчиком заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Согласно заключенному договору получатель ренты, истец по делу, передал безвозмездно в собственность плательщику ренты принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес изъят>. При этом договором установлено, что плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного использования указанной квартирой. П.6 договора предусмотрено, что стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 30 установленных законом минимальных заработных плат. Со стороны ответчика имеет место невыполнение условий договора пожизненного содержания с иждивением о предоставлений истцу питания, ухода и необходимой помощи в силу ее преклонного возраста и состояния здоровья. В нарушение данных обязательств ответчик практически не посещает истца, не обеспечивает необходимыми продуктами питания, лекарствами, не следит за состоянием квартиры, не обеспечивает должным образом минимальный уход. По причине этого с 11 июля 20111 года ответчик находится на амбулаторном лечении с ослабленным иммунитетом. Кроме прочего плательщиком ренты нарушено условие о получении истцом установленного размера ежемесячного содержания, выразившееся в неоднократной просрочке выплаты. С апреля 2011 года данное обязательство ответчиком не исполняется вообще. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением между Кадыровой М.Ж. и Люлиной Е.Г. Обязать Управление Росреестра по РТ исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности за Люлиной Е.Г. на квартиру <адрес изъят>. Свидетельство о государственной регистрации, выданное на имя Люлиной Е.Г., признать недействительным. В судебном заседании истец, представитель истца Тычная И.В. требования поддержали. Ответчик, представитель ответчика адвокат Сергеева В.Н. иск не признали. Третье лицо Управление Росреестра по РТ представило заявление, которым разрешение спора оставило на усмотрение суда. Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. При существенном нарушении договора другой стороной. В силу ст. 451 Гражданского кодекса РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. В силу ч.2 ст.605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. В соответствии со ст.583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В соответствии со ст.601 Гражданского кодекса РФ 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Установлено, что <дата изъята> между истцом Кадыровой М.Ж. и ответчиком Люлиной Е.Г. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому получатель ренты, истец по делу, передал безвозмездно в собственность плательщику ренты принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес изъят>. При этом договором установлено, что плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного использования указанной квартирой. П.6 договора предусмотрено, что стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 30 установленных законом минимальных заработных плат. Стороны при заключении договора исходили из ренты в размере 3000руб., данное обстоятельство подтверждено объяснениями сторон. Положение ч.2 ст.5 ФЗ от 19.06.2000г. №82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда", предписывающее исчисление платежей по договору пожизненного содержания с иждивением производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям, Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П, признано не соответствующим Конституции РФ, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009г. При этом каких-либо изменений, позволяющих определить иной размер МРОТ применительно к договору ренты, законодатель до настоящего времени не принял. Таким образом, на момент заключения договора законодатель определил размер минимального заработка для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам - 100 руб., в соответствии с данным требованием стороны обговорили ренту - 3000 руб., каких-либо изменений в договор не вносили. Ответчик же, в свою очередь, обязательства по договору ренты исполняла надлежащим образом, выплачивая ежемесячно определенную договором сумму 3000 руб., что подтверждается также показаниями свидетелей Х., О. Претензий по данному поводу истец к ответчику не предъявляла, как пояснила сама Кадырова М.Ж. в судебном заседании, она отказалась с июля 2011 года от получения денег 3000 руб. Отказ получателя ренты в одностороннем порядке от исполнения договора не влечет прекращения права собственности на квартиру плательщика ренты и расторжение договора. Ссылки истца на показания свидетеля Р. о том, что она ухаживала за истицей, правового значения не имеют, поскольку участие в жизни истицы иных лиц не влияет на права плательщика ренты. Таким образом, суд не усматривает в действиях ответчика каких-либо нарушений исполнения обязательств по договору. Следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении иска Кадыровой М.Ж, к Люлиной Е.Г. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обязании исключить запись о регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казань. Судья Э.Р.Сайдашева