Дело №2-8458/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Шимарин Э.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском, указав, что <дата изъята> между ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиком Шимарин Э.А. был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1000 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной является в настоящее время ООО «Русский <данные изъяты>». Заемщик не исполняет своих обязанностей по возврату кредита и процентов по нему. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 939865 руб. 85 коп., в том числе остаток задолженности в размере 904820 руб. 04 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 26409 руб. 26 коп., начисленные пени в размере 4500 руб. 48 коп., пени за просроченные к уплате проценты в размере 4136 руб. 07 коп.; сумму процентов за пользование кредитом в размере 12,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга 904820 руб. 04 коп., начиная с <дата изъята> по день исполнения решения суда, государственную пошлину в размере 16598 руб. 66 коп.; обратить взыскание на заложенную квартиру, установив начальную продажную цену заложенного имущества – в размере 1463 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что <дата изъята> между ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиком был заключен кредитный договор, по условиям которого последнему предоставлен кредит в размере 1000 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости произведена <дата изъята> Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ (Управлением Росреестра по РТ).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником–залогодателем и выданной <дата изъята>.

Законным владельцем закладной в настоящее время на основании договора купли-продажи закладных от <дата изъята> является истец.

Согласно разделу 3 кредитного договора кредит подлежит погашению частями, а проценты за пользование кредитом – уплате ежемесячно.

Условия кредитного договора ответчиком надлежащим образом не исполнялись. Сумма кредита в соответствии с условиями кредитного договора не погашалась, иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора, в установленном порядке не вносились.

Заключенный между сторонами кредитный договор является разновидностью договора займа (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Буквальное толкование пункта 2 статьи 811 ГК РФ приводит к выводу о том, что займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами даже при однократном нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа. В то же время согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного Суда РФ от 15.01.2009 года №243-О-О, в случаях, когда договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), нарушение заемщиком срока возврата очередной части займа дает право кредитору потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа и причитающихся процентов (пункт 2 статьи 811 ГК Российской Федерации) при условии, что иное не вытекает из существа кредитного договора. Это предполагает необходимость применения к спорным правоотношениям наряду с указанной нормой ГК РФ норм специального законодательства для установления последствий допущенного правонарушения, вытекающих из природы такого рода кредитного договора. Таким образом, при решении вопроса о возможности взыскания всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами необходимо учитывать фактические обстоятельства (уважительность причин нарушений обязательств), а также юридические обстоятельства (период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон) (пункты 2.1, 2.3 Определения).

Основания для взыскания всей суммы, подлежащей выплате в соответствии с кредитным договором за весь срок его действия, усматриваются, так как платежи по договору вносились не в соответствии с графиком; последний платеж по договору до предъявления иска был произведен заемщиком <дата изъята>. Принимается во внимание, что по состоянию на <дата изъята>, т.е. на день, по который истцом произведен расчет задолженности, размер просроченного основного долга составлял около 30000 руб. Это значит, что заемщик осуществлял погашение основной суммы кредита с отставанием от графика платежей более чем на 12 месяцев. Более того, согласно выписке по лицевому счету по состоянию на <дата изъята> просроченный основной долг достиг 44017 руб. 19 коп. Кроме того, размер задолженности по процентам за пользование кредитом по состоянию на <дата изъята> составил 26409 руб. 26 коп., а согласно выписке по лицевому счету по состоянию на <дата изъята> эта задолженность достигла 237478 руб. 53 коп. После <дата изъята>, а именно <дата изъята>, ответчик уплатил 50000 руб., из которых 44589 руб. 20 коп. направлены на погашение просроченных процентов, а 5410 руб. 80 коп. – на погашение основного долга. Сведений о том, что после <дата изъята> заемщик погашал кредит, уплачивал проценты за пользование им, выписка не содержит.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по состоянию на <дата изъята> составляет: основной долг – 904820 руб. 04 коп., проценты за пользование кредитом – 26409 руб. 26 коп., начисленные пени за просроченный к уплате основной долг – 4500 руб. 48 коп., пени за просроченные к уплате проценты – 4136 руб. 07 коп., а всего 939865 руб. 85 коп. Выписка по лицевому счету содержит следующие сведения: основной долг – 899409 руб. 24 коп., просроченные проценты за пользование кредитом – 237478 руб. 53 коп., начисленные пени за просроченный к уплате основной долг – 1 785 руб. 94 коп., пени за просроченные к уплате проценты – 4123 руб. 04 коп.

Суд не соглашается с правильностью расчета суммы основного долга, так как размер основной суммы кредита в настоящее время составляет 899 руб. 409 руб. 24 коп.

Кроме того, до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,75% годовых, начисляемы на основную сумму долга в размере 899 руб. 409 руб. 24 коп.

Данное требование соответствует пункту 2 статьи 808 ГК РФ, согласно которому при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. При этом проценты в указанном размере подлежат начислению, начиная с <дата изъята>, т.е. на дату, по которую произведен расчет.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог объектов недвижимости (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Нарушение ответчиками обязательства по возврату кредита в соответствии со статьями 50, 54.1 Закона об ипотеке является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд в соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке определяет сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 934455 руб. 55 коп., способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества – в размере, определенном специалистами ООО «<данные изъяты>», т.е. в размере 1463 000 руб.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчика в порядке возврата, пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16544 руб. 56 коп.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Шимарин Э.А. в пользу ООО «Русский <данные изъяты>» основную сумму кредита в размере 899409 руб. 24 коп., проценты за пользование кредитом в размере 26409 руб. 26 коп., пени за просрочку возврата кредита в размере 4 500 руб. 48 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 4 136 руб. 07 коп., а всего 934 455 руб. 55 коп., а также государственную пошлину в размере 16 544 руб. 56 коп.

Взыскать с Шимарин Э.А. в пользу ООО «<данные изъяты> проценты за пользование кредитом в размере 12,75% годовых, начисляемые на сумму основного долга размере 899409 руб. 24 коп., начиная с <дата изъята> и по день фактического возврата кредита кредитору.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, определив сумму, подлежащую уплате ООО «Русский <данные изъяты>» из стоимости заложенного имущества, в размере 934 455 руб. 55 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита в размере 899409 руб. 24 коп., проценты за пользование кредитом в размере 26409 руб. 26 коп., пени за просрочку возврата кредита в размере 4 500 руб. 48 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 4 136 руб. 07 коп., а также начиная с <дата изъята> и по день реализации имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 899409 руб. 24 коп.; способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1463 000 руб.

ООО «<данные изъяты>» в иске к Шимарин Э.А. в части о взыскании задолженности по основной сумме кредита в размере 5410 руб. 80 коп. отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья