Дело №2-7432/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2011г., г.Казань

Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева В.В. к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В.В.Яковлев обратился в суд с иском к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее — Администрация), в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 43,9кв.м., в том числе жилой площадью 26,2кв.м., с двумя жилыми комнатами площадью 13,5 и 12,7кв.м., двумя коридорами площадью 1,7 и 2,8кв.м. В обоснование требования указано, что истец является нанимателем данной квартиры, для удобства её эксплуатации произвел перепланировку данного жилого помещения, которая соответствует требованиям законодательства. Проект перепланировки согласован всеми заинтересованными органами.

Дело рассмотрено в отсутствии истца, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представленное представителем истца В.В.Яковлева Н.Г.Жандаровой ходатайство об отложении судебного заседания суд отклоняет, поскольку доказательств уважительности причин её неявки в суд не представлены. При этом неявка представителя истца на судебное заседание безусловным основанием для отложения дела не является.

Дело также рассмотрено в отсутствии ответчика Администрации по ходатайству его представителя, третьего лица В.Т.Яковлева, извещённых о судебном заседании надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 7 части 1 ст.14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 10.1.25 Положения о распределении полномочий между должностными лицами Исполнительного комитета г.Казани, утверждённого Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 13.12.2010г. №11154, принятие решения о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке на территории Советского района г.Казани отнесено к полномочиям Администрации.

Ст.25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса (решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 ст.29).

Установлено, что В.В.Яковлев является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>. Наряду с истцом в данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства В.Т.Яковлев, что подтверждается договором социального найма жилого помещения, финансовым лицевым счетом, выпиской из домовой книги от <дата изъята>

Согласно экспликации площади квартиры по делу до перепланировки (л.д. 9-10), техническому паспорту жилого помещения (л.д. 11-16), проекту перепланировки жилого помещения (л.д. 17-25) общая площадь квартиры истца до перепланировки по СНиП 2.08.02-89* составляла 44,1кв.м., в том числе жилая площадь 28,5кв.м., квартира состояла из двух жилых комнат площадью 18,4 и 10,1кв.м., кухни площадью 6,4кв.м., коридора площадью 3,1кв.м., санузла площадью 2,9кв.м., шкафа площадью 2,5кв.м. и балкона площадью 0,7кв.м.

В результате перепланировки за счет площади кладовой была увеличена площадь жилой комнаты площадью 10,1кв.м. до 12,7кв.м., за счет площади жилой комнаты площадью 18,4кв.м. были образованы два коридора площадью 1,7 и 2,8кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* стала составлять 43,9кв.м., в том числе жилая площадь 26,2кв.м.

В соответствии с проектом перепланировки технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Проект изготовлен <данные изъяты>», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.26), согласован Главным врачом АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» как соответствующий требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.28), ОНД Советского района по г.Казани УНД ГУ МЧС России по РТ как не противоречащий нормам пожарной безопасности (л.д.27).

При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка В.В.Яковлева занимаемой квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Довод отказа Администрации о том, что в результате перепланировки истцом нарушен п.5.7 СНиПа 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», который устанавливает размеры жилой комнаты не менее 8кв.м. в квартирах с числом комнат 2 и более, не обоснован и противоречит проекту перепланировки. Доказательств нарушения истцом прав и законных интересов граждан, создание угрозы их жизни или здоровью не представлено.

Суд также отклоняет довод отказа Администрации о том, что правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке, поскольку данный довод противоречит вышеуказанным обстоятельствам дела.

На основании изложенного отказ Администрации узаконить (согласовать) перепланировку, выраженный в письме от <дата изъята> исх. <номер изъят> (л.д.29), неправомерен, иск В.В.Яковлева подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в виде двухкомнатной квартиры общей площадью по СНиП 2.08.02-89* 43,9кв.м., в том числе жилой площадью 26,2кв.м., с двумя жилыми комнатами площадью 13,5 и 12,7кв.м., двумя коридорами площадью 1,7 и 2,8кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Б.Г.Абдуллаев