Дело №2-9068/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 ноября 2011 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Минзарипова Р.Р., при секретаре судебного заседания Гатиятуллиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажинов А.Н. к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилые помещения, УСТАНОВИЛ: Сажинов А.Н. (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что <дата изъята> между Ходанов В.В., с одной стороны, и ответчиком ООО «<данные изъяты>, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи офиса, по условиям которого ответчик ООО «<данные изъяты>» обязался заключить основной договор купли-продажи офиса <номер изъят>, проектной площадью <данные изъяты>.м., в том числе офисное помещение <номер изъят> площадью <данные изъяты>.м., места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в осях <данные изъяты> на цокольном этаже <адрес изъят>. Срок сдачи в эксплуатацию указанного дома был установлен не позднее <дата изъята>, срок заключения основного договора купли-продажи – не позднее <дата изъята>. <дата изъята> между Ходанов В.В., с одной стороны, и истцом, с другой стороны, заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору. Свое обязательство по оплате стоимости уступаемого права истец выполнил в полном объеме. В то же время ответчики своего обязательства по передаче истцу офиса в установленный срок и до настоящего времени не исполнили. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офису <номер изъят>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе офисное помещение <номер изъят> площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в осях <данные изъяты> на цокольном этаже <адрес изъят>. В судебном заседании истец исковые требования уточнил: в связи с выдачей ООО «<данные изъяты>» разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, постановкой объекта недвижимости на учет в органе технической инвентаризации просил признать за ним право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами <номер изъят> соответственно. Представитель ответчика – ООО <данные изъяты>» - в судебном заседании иск признал. Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты> - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Ходанов В.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от <дата изъята>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что <дата изъята> между Ходанов В.В., с одной стороны, и ответчиком ООО «<данные изъяты> с другой стороны, был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи офиса с целью приобретения в собственность офиса <номер изъят>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе офисное помещение <номер изъят> площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в осях <данные изъяты> на цокольном этаже <адрес изъят>. Срок заключения основного договора – не позднее <данные изъяты> года, срок сдачи дома – <данные изъяты> года. Стоимость офиса составила 155 000 руб. Из содержания предварительного договора, при этом, следует, что ООО «<данные изъяты>» действовал на основании агентского договора, заключенного <дата изъята> с ООО «Фирма «Свей». <дата изъята> между Ходанов В.В., с одной стороны, и истцом, с другой стороны, заключен договор уступки права требования по предварительному договору <номер изъят> о заключении договора купли-продажи офиса от <дата изъята>. Свое обязательство по оплате стоимости уступаемого права истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от <дата изъята>, а также выданной Ходанов В.В. распиской. В то же время ответчики обязательство по передаче помещения до настоящего времени не исполнили. Учитывая, что жилое помещение приобретается для личного пользования, на отношения, возникшие между сторонами, распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Хотя предварительный договор купли-продажи по смыслу статьи 429 ГК РФ основанием для признания права собственности на объект недвижимости не является, тем не менее, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, так как условия предварительного договора предусматривают срок сдачи дома – <данные изъяты> года, срок заключения договора купли-продажи – <данные изъяты> года. То обстоятельство, что фактически между сторонами сложились отношения по поводу строительства жилья, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подтверждается и тем обстоятельством, что оплата стоимости нежилых помещений истцом произведена полностью. В связи с неисполнением условий договора требование истца о признании права собственности на нежилые помещения подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Сажинов А.Н. право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами <номер изъят> соответственно. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани. Судья Р.Р. Минзарипов Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья