Дело №2-9066/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Минзарипова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Гатиятуллиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажинов А.Н. к ООО «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сажинов А.Н. (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что <дата изъята> между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны, и ответчиком ООО «<данные изъяты>», с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи офиса, по условиям которого ответчик ООО «<данные изъяты>» обязался заключить основной договор купли-продажи офиса <номер изъят>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в осях <данные изъяты> на первом этаже <адрес изъят>. Срок сдачи указанного дома был установлен не позднее <дата изъята> года, срок заключения основного договора купли-продажи – не позднее <дата изъята> года. <дата изъята> между ООО «<данные изъяты>», с одной стороны, и истцом, с другой стороны, заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору. Обязательство по оплате уступаемого права истцом выполнено в полном объеме. В то же время ответчики своего обязательства по передаче истцу офиса в установленный срок и до настоящего времени не исполнили. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офису <номер изъят>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в осях <данные изъяты> на первом этаже жилого <адрес изъят>

В судебном заседании истец исковые требования уточнил: в связи с выдачей ООО «<данные изъяты>» разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, постановкой объекта недвижимости на учет в органе технической инвентаризации просил признать за ним право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами <номер изъят> соответственно.

Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты> - в судебном заседании иск признал.

Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель ООО «<данные изъяты>», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от <дата изъята>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ООО «<данные изъяты>» с одной стороны, и ответчиком ООО «<данные изъяты>», с другой стороны, был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи офиса с целью приобретения в собственность офиса <номер изъят>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в осях <данные изъяты> на первом этаже <адрес изъят>. Срок заключения основного договора – не позднее <дата изъята>, срок сдачи дома – <дата изъята> года. Стоимость офиса составила 3656 550 руб.

Из содержания предварительного договора, при этом, следует, что ООО «<данные изъяты> действовал на основании агентского договора, заключенного <дата изъята> с ООО «<данные изъяты>».

<дата изъята> между ООО «<данные изъяты>», с одной стороны, и истцом, с другой стороны, заключен договор уступки права требования по предварительному договору <номер изъят> о заключении договора купли-продажи офиса от <дата изъята>.

Свои обязательства по оплате стоимости офиса истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от <дата изъята>. В то же время ответчики обязательства по передаче жилого помещения до настоящего времени не исполнили.

Учитывая, что жилое помещение приобретается для личного пользования, для удовлетворения потребности в жилье, на отношения, возникшие между сторонами, распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Хотя предварительный договор купли-продажи по смыслу статьи 429 ГК РФ основанием для признания права собственности на объект недвижимости не является, тем не менее, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, так как условия предварительного договора предусматривают срок сдачи дома – <дата изъята> года, срок заключения договора купли-продажи – 3<дата изъята> года. То обстоятельство, что фактически между сторонами сложились отношения по поводу строительства жилья, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подтверждается и тем обстоятельством, что оплата стоимости нежилых помещений истцом произведена полностью.

В связи с неисполнением условий договора требование истца о признании права собственности на нежилые помещения подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Сажинов А.Н. право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого <адрес изъят> площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами <номер изъят> соответственно.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья