Дело №2-8543/2011

РЕШЕНИЕ

18 ноября 2011 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хадиева Р.И., Хадиевой Э.Р. к ТСЖ «Центр», ООО «Легион», ООО «Восток» о взыскании убытков, причиненных затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что им на праве собственности принадлежит доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес изъят> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Ответчик ТСЖ «Центр» является обслуживающей организацией их дома. Названное жилое помещение расположено на пятом, последнем этаже дома. В начале мая 2011 года ответчики начали ремонт крыши жилого дома, для чего была вскрыта крыша на площади 20 кв. м. Однако, вскрыв крышу, работы не были сразу проведены и <дата изъята> в результате дождя их жилое помещение затопило. <дата изъята> произошел вторичный залив их жилого помещения, о чем был составлен соответствующий акт. В последующие дни затопление продолжалось. <дата изъята> был составлен акт, в котором были указаны обнаруженные комиссией следы залива. <дата изъята> был составлен еще один акт в результате еще одного залива, где указано, что объем залива значительно увеличился. В акте было отражено, что причиной залива является течь кровли во время проведения ее капитального ремонта. Они неоднократно обращались с претензиями об устранении недостатков и возмещении ущерба, однако им было отказано. Согласно проведенной оценке причиненный им ущерб составил 59590 рублей, в том числе стоимость ремонтно-строительных работ и материалов. Также, действиями ответчика им был причинен моральный вред, который они оценивают в 50000 рублей.

На основании изложенного истцы просят суд возместить им сумму причиненного материального ущерба в размере 59590 рублей за ремонтно-строительные работы, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг независимой оценки в размере 5000 рублей.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, и дали пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель истца, допущенный к участию в деле согласно части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – Горшунов С.А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Центр» - Изергин М.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ООО «Восток» - Нестеров В.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик ООО «Легион» в судебное заседание не явился, извещен, причину не явки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

…4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлено, что Хадиев Р.И., Хадиева Э.Ф. на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Данный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Центр».

Согласно договора подряда <номер изъят> на проведение капитального ремонта многоквартирных домов от <дата изъята>, заключенного между ТСЖ «Центр» и ООО «Восток», последний обязался в установленный договором срок по заданию ТСЖ «Центр» выполнить работы по ремонту кровли в многоквартирном <адрес изъят>.

Во исполнение данного заключенного договора, по заданию ТСЖ «Центр», осуществляющего управление указанным многоквартирным жилым домом и несущим ответственность перед собственниками жилых помещений за безопасность их жизни, здоровья и имущества, обязанного соблюдать требования к надежности и безопасности жилого дома, ООО «Восток» приступило к ремонту кровли названного жилого дома.

Как следует из актов о заливе жилого помещения <номер изъят> названного жилого дома, принадлежащего истцам на праве собственности от 06 июня, 8 июня, 16 июня и <дата изъята>, комиссией во время обследования обнаружены следы неоднократного залития в зале на потолке; в кухне на потолке; в спальной комнате на стене, на потолке; в ванной комнате на потолке, на стене; замыкание электропроводки в ванной комнате. Причиной залива указана течь кровли жилого дома во время проведения капитального ремонта кровли.

Согласно имеющимся в материалах дела претензий (л.д. 10,11,12,13,14), истцы извещали ТСЖ «Центр» и ООО «Легион», ООО «Восток» о фактах залива их жилого помещения, однако ответа на претензии не получили. Кроме того, истцы направили председателю ТСЖ «Центр» уведомление о проведении оценки причиненного ущерба.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Центр» пояснил, что работы по ремонту кровли выполняло ООО «Восток», согласно договору, ООО «Восток» должен выполнять свои обязанности, и устранять технические неполадки.

Проанализировав все доказательства в совокупности, суд усматривает вину ТСЖ «Центр» в причинении истцам ущерба. Так, ТСЖ «Центр» является обслуживающей данный жилой дом организацией и в силу статьи 161 ЖК РФ обязано обеспечивать безопасность имущества физических лиц - собственников жилого помещения. Кроме того, ООО «Восток» выполняло ремонт кровли крыши указанного дома непосредственно по заданию ТСЖ «Центр» с согласованием сроков и порядка ремонта. Истцы не заключали каких-либо договоров с ООО «Восток», договорные отношения у ответчика ООО «Восток» имеются лишь с ТСЖ «Центр". Исходя из изложенного суд считает необходимым возложить обязанность возмещения ущерба истцам на ТСЖ "Центр".

Согласно отчету <номер изъят>-и от 05 августа 2011 года, составленного ООО "Инженерный центр" (л.д. 24), рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и обстановке жилого помещения истцов, на дату оценки составляет 59590 рублей, в том числе стоимость ремонтно-строительных работ и материалов. За указанную оценку истцы уплатили 5000 рублей. Кроме того, согласно акту комиссии от 19 июля 2011 года, площадь следов залива в квартире истцов значительно увеличилась.

Исходя из представленных суду доказательств, усматривается, что виновные действия ТСЖ "Центр" по необеспечению безопасности имущества истцов привели к причинению ущерба имуществу истцов. Материалами дела доказана причинно-следственная связь между виновными действиями ответчика ТСЖ "Центр" и причиненным ущербом. Стоимость возмещения ущерба подтверждается допустимыми доказательствами, не оспоренными ответчиками. К доводам ответчика ООО "Восток" о дождях, приведших к затоплению квартиры истцов, как об обстоятельстве непреодолимой силы, суд относится критически, поскольку сами дожди обстоятельствами непреодолимой силы не являются и возможны на территории Республики Татарстан.

Таким образом, исковые требования истцов о взыскании денежных сумм в счет возмещения ущерба подлежат удовлетворению частично путем их взыскания с ТСЖ "Центр". В удовлетворении данных требований к ООО "Восток" надлежит отказать.

Кроме того, судом установлено, что в нарушение статьи 56 ГПК РФ, истцами суду не представлено достаточных и допустимых доказательств причинения им по вине ответчиков физических и нравственных страданий, а также вреда здоровью. Представленные документы не позволяют установить причинно-следственную связь между виновными действиями ответчиков и наступившими отрицательными последствиями для здоровья истцов. В связи с этим, исковые требования о компенсации морального вреда и возмещении вреда здоровью удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поэтому суд, с учетом разумных пределов, а также требований истцов, взыскивает с ответчика ТСЖ "Центр" в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Кроме того, учитывая, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины на основании ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в федеральный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2137,70 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хадиева Р.И., Хадиевой Э.Р. к ТСЖ «Центр», ООО «Легион», ООО «Восток» о взыскании убытков, причиненных затоплением квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Центр» в пользу Хадиева Р.И., Хадиевой Э.Р. в счет возмещения ущерба денежную сумму в размере 59590 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Центр» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2137,70 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

Судья: Р.С. Гараева