Дело №2-7291/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2011 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гараевой Р.С., при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой О.Н., Михеева И.Н. к Администрации Советского района ИКМО г. Казани, Исполнительному комитету МО г. Казани, Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Козлова О.Н., Михеев И.Н. обратились в суд с иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по ? доли. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1086,7 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>. На основании договора дарения, указанный жилой дом принадлежал Михеевой Е.Е. Решением заседания исполкома Высокогорского сельского Совета Высокогорского района от <дата изъята> населению Высокогорского сельского Совета были предоставлены в собственность земельные участки, имеющиеся у них в наличии до <дата изъята>, согласно похозяйственной книге сельского Совета. В соответствии с данным решением вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность Михеевой Е.Е. Каких-либо иных лиц, оспаривающих их право на земельный участок, не имеется. На основании изложенного истцы просят признать право собственности по 1/ 2 части на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>. В судебном заседании истцы и их представитель иск поддержали в полном объеме. Представитель ответчика – администрация Советского района ИКМО г. Казани иск не признал. Представители ответчика – Исполнительный комитет МО г. Казани, Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались. Исследовав материалы дела, выслушав истцов, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно части 1статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Из материалов дела следует, что Козловой О.Н. и Михееву И.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1086,7 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом ранее был предоставлен Майорову Н.И. для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается справкой №20-60, выданный Управлением Акинского рудника 20.06.1960 г. 13.07.1973 г. Майоров Н.И. по договору купли – продажи продал жилой дом Федорову И.С. 19.12.1975 г. Федоров И.С. по договору купли – продажи продал дом Михееву Г.Н. Право собственности Михеева Г.Н. было зарегистрировано в похозяйственной книге <номер изъят>, л/с 2507 Высокогорского сельского Совета Высокогорского района ТАССР. 03.08.1985 г. Михеев Г.Н. подарил жилой дом Михеевой Е.Е. на основании договора дарения. В соответствии части 2 статьи 271 ГК РФ При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Решением заседания исполкома Высокогорского сельского Совета Высокогорского района от 12.01.1994 г. населению Высокогорского сельского Совета были предоставлены в собственность земельные участки, имеющиеся у них в наличии до 09.03.1994 г., согласно похозяйственной книге сельского Совета. Таким образом, в соответствии с данным решением вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность Михеевой Е.Е. <дата изъята> Михеева Е.Е. умерла. После смерти Михеевой Е.Е. право собственности на жилой дом перешло ее детям – Козловой О.Н. и Михееву И.Н., о чем имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата изъята> Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок имеет кадастровый номер <номер изъят>, площадь 1086,7 кв.м., разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. Предыдущий номер <номер изъят> внесен в государственный кадастр недвижимости 01.09.1999 г. Истцы несут бремя по содержанию как дома, так и земельного участка, т.е. добросовестно пользуются земельным участком и вносят обязательные платежи. По сообщению Межрайонной ИФНС России <номер изъят> по РТ следует, что по сведениям, поступившим из Роснедвижимости, за Козловой О.Н. и Михеевым И.Н., на праве постоянного, бессрочного пользования числиться земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в равных долях по ?, площадь 1086,7 кв.м, кадастровый номер <номер изъят> на основании договора дарения <номер изъят> от <дата изъята> Задолженности по оплате земельного налога не имеется. Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В данном случае никаких договорных обязательств по поводу земельного участка под жилым домом не существовало. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы, владея добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком под домом более пятнадцати лет, приобрели право собственности на него, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Козловой О.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1086,7 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Признать за Михеевым И.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1086,7 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней. Судья