Дело № 2-8003/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 ноября 2011 года Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Садыковой Э.И. при секретаре Ермаковой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Азино-1» к Шестоперовой Л.Г. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику на том основании, что многоквартирный жилой (информация удалена) (информация удалена) находится в управлении ТСЖ «Азино-1» с (информация удалена) В ходе эксплуатации дома были выявлены существенные строительные недостатки, в том числе разрушение кладки балконных ограждений, отсутствие отливов на конструкциях балконов и др. ТСЖ «Азино-1» была произведена строительная экспертиза, и в том числе данные дефекты подтверждены заключением (информация удалена), выданным (информация удалена). Для устранения дефектов, в том числе, необходим доступ к балконному помещению ответчика, являющегося нанимателем по договору социального найма квартиры. Ответчик отказался предоставить доступ в жилое помещение работникам обслуживающей организации для выполнения необходимых ремонтных работ (уведомление о необходимости доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ с отказом прилагается), в связи с чем, истец несет убытки, связанные с простоем подрядной организации, выполняющей работы по капитальному ремонту МКД. Поэтому истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в (информация удалена) для ремонта аварийного балкона в течение 3-х дней с даты вынесения решения суда. Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. Ответчик иск не признал. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу п.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что многоквартирный жилой (информация удалена) (информация удалена) находится в управлении ТСЖ «Азино-1» с (информация удалена) Согласно заключению (информация удалена), выданному (информация удалена) с учетом сведений по заключению (информация удалена) по заключенному с ОАО «Жилищная компания Азино-1» договору (информация удалена) от (информация удалена), по результатам обследования наружной версты трехслойных кирпичных стен и кирпичных ограждений лоджий, жилого (информация удалена) в (информация удалена) установлено неудовлетворительное состояние здания по наружному виду, выявлены существенные строительные недостатки, в том числе сквозные отверстия вследствие отсутствия заполнения швов кладки наружной версты кирпичной стены кладочным раствором, разрушение кладки наружной версты кирпичной стены вследствие отклонения от вертикали и попадания влаги в пустоты кирпича, не проектное выполнение деформационного шва, не проектное выполнение узла примыкания, отсутствие упругой прокладки наружной версты кирпичной стены, отсутствие крепления наружной версты к монолитной железобетонной стене, смещение поверхности кладки наружной версты от вертикали, отсутствие элементов креплений кирпичных ограждений лоджий, подоконной доски, проектных арматурных сеток, деревянных пробок крепления остекленения, отсутствие отливов на конструкциях балконов и др., которые являются характерными дефектами для жилого дома в целом, то есть при строительстве указанного жилого дома были допущены нарушения технических требований СНиП (информация удалена)-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние наружного слоя трехслойных кирпичных стен дома признано как недопустимое состояние, а техническое состояние кирпичных ограждений лоджий всего здания – как аварийное состояние. Для устранения выявленных дефектов, истцу необходим доступ к балконному помещению ответчика, являющейся на основании свидетельства о государственной регистрации права от (информация удалена) собственником (информация удалена) указанном жилом доме. Собственник (информация удалена) препятствует проведению ремонтных работ, а именно, не обеспечивает доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ. Истцом ответчик была уведомлена о необходимости обеспечения доступа в занимаемое ею жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту, что до настоящего времени ответчиком не исполнено. Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались. Доводы ответчика и ее представителя о том, что собственники помещений, в частности и ответчик, самостоятельно несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, она укрепила стены лоджий, являющихся частью ее квартиры, что подтверждается заключением по результатам технического обследования (информация удалена) судом не могут быть приняты при разрешении данного дела в силу положений п.4 ст.30 ЖК РФ. Заключение по результатам технического обследования (информация удалена) выдано лишь в отношении лоджий, расположенных в конкретной (информация удалена), принадлежащей ответчику, без исследований в совокупности с конструктивными элементами всего жилого дома. А выводы заключения (информация удалена) (информация удалена) которое предоставлено в обоснование данного иска, произведены с исследованием в совокупности проектной документации – рабочего проекта «Застройка микрорайона (информация удалена) в жилом районе «Азино-1», 15-19 эт. каркасно-монолитный жилой (информация удалена) В соответствии с положениями ст. 10 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от (информация удалена) N 25, наниматель жилого помещения обязан а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Как следует из указанных Правил, ответчик обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. При этом ответчик обязана осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей. Доводы ответчика и ее представителя о том, что при проведении ремонтных работ возможно у ответчика, как собственника квартиры, возникнут убытки, складывающиеся из стоимости проведенного ею ремонта в лоджиях и стоимости устранения возможного в будущем нарушения эстетического вида лоджий, также судом не могут быть приняты во внимание, поскольку возможный ущерб в результате проводимого жилищной компанией ремонта, ею может быть также в будущем предъявлен к возмещению, чего не лишена ответчик по закону. С учетом вышеизложенного суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку не предоставление истцом доступа в (информация удалена) нарушает законные интересы других жильцов (информация удалена) (информация удалена), а также приводит к убыткам истца, связанным с простоем подрядной организации, выполняющей работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, что не оспаривалось ответчиком и ее представителем в судебном заседании. Согласно ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым с ответчика взыскать государственную пошлину в сумме 4000 руб., поскольку истцу при предъявлении данного иска в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины сроком на 2 месяца. В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. Представителем истца суду в нарушение положений ст.212 ГПК РФ не представлены допустимые по делу соответствующие доказательства, следовательно, ходатайство истца о предоставлении доступа в квартиру в течение 3-х дней с даты вынесения решения суда подлежит отклонению. Данное решение подлежит исполнению после вступления в законную силу. В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ ходатайство ответчика по данному делу о возмещении расходов по оплате услуг представителя подлежит отклонению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Обязать Шестоперову Л.Г. обеспечить доступ в (информация удалена) для проведения ремонтных работ при капитальном ремонте жилого (информация удалена) (информация удалена). Взыскать с Шестоперовой Л.Г. в доход государства государственную пошлину в сумме 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через районный суд в течение 10 дней. Судья: