Дело №2-9014/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 ноября 2011 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гараевой Р.С., при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцова С.В. к администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на недвижимое имущество самовольно построенный незавершенный одноэтажный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Кольцов С.В. обратился в суд с иском к администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на недвижимое имущество самовольно построенный незавершенный одноэтажный жилой дом, расположенное по адресу: <адрес изъят> А. В обоснование иска указано, что в 1994 году за свои денежные средства и личного трудового участия на земельном участке, площадью 2700 кв.м был возведен незавершенный одноэтажный жилой дом, площадью 40,0 кв.м, без соответствующих разрешений на строительство. На указанном участке размещен: незавершенный одноэтажный жилой дом, отдельно стоящая уборная, забор. Узаконение строения во внесудебном порядке невозможно. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество самовольно построенный незавершенный одноэтажный жилой дом. На судебное заседание истец не явился, имеется заявление. Представитель ответчика – администрации Советского района г. Казани и третьего лица Исполнительного комитета МО г. Казани иск не признал, пояснив, что отсутствуют документы о выделении земельного участка. Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему. В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из технического паспорта следует, что незавершенный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> А, построен в 1994 году. Из сформированного землеустроительного дела <номер изъят>д, выполненного ООО Кадастровым центром «Земля и Недвижимость» усматривается, что земельный участок, занимаемый жилым домом, расположен в зоне Ж-2 зона индивидуальной и малоэтажной застройки. На данный земельный участок особый режим использования земель не установлен, вкрапленных земельных участков нет, в связи с чем, в настоящее дело не включены соответствующие документы. Все технические характеристики строения согласованы. В ходе выполнения подготовительных работ изучены сведения государственного земельного кадастра, материалы ранее выполненных землеустроительных, геодезических и топографических работ, картографические материалы и градостроительная документация. Земельный участок находиться в государственной собственности, относиться к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок по <адрес изъят> А, <адрес изъят> в пределы санитарно-защитных зон предприятий, сооружений или иных объектов не входит. <дата изъята> Управление Роснедвижимости по РТ истцу выдали выписку из государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории) с присвоением номера <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят> А, <адрес изъят>. ООО Кадастровый центр «Земля и Недвижимость» выполнены необходимые полевые и камеральные работы для подготовки землеустроительного дела. Споров при согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено. На начало выполнения работ сведения об ограничениях в использовании земельным участком и обремененности правами других лиц по земельному участку претензий не заявлено. По результатам вычислений составлен план границ земельного участка, каталог координат поворотных точек границ объекта и вычислена площадь землепользования. Согласно экспертного заключения <номер изъят> от <дата изъята> Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения установлено, что земельный участок с индивидуальным жилым домом не входит в санитарно-защитную зону промышленных предприятий коммунальных объектов; границ первого, второго поясов ЗСО, источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначению. Таким образом, истец с 1994 года владеет и пользуется незавершенным одноэтажным домом, площадью 40,0 кв.м на земельном участке 2700 кв.м, расположенным по адресу: <адрес изъят> А. Учитывая, что указанное строение соответствует всем предъявленным санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям пожарной безопасности, все обязательные платежи за указанное имущество выплачиваются добросовестно, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Кольцовым С.В. право собственности на недвижимое имущество самовольно построенный незавершенный одноэтажный жилой дом, расположенное по адресу: <адрес изъят> А. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес изъят>. Судья