Дело № 2 – 8358/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года город Казань Советский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Пичуговой О. В. при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю., с участием: представителя истицы Ахмадуллиной Ф. К. – Ахмадуллина Н. И., действующего на основании нотариальной доверенности от 19.09.2011 года, представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – ИКМО города Казани) - Савельева С. С., действуещего на основании доверенности от 24.06.2011 года, представителя третьего лица – Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Республике Татарстан (далее – ФБУ «КП» по РТ) Фатыховой Л. И., действующей на основании доверенности от 25.07.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Ахмадуллиной Ф.К. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка и об обязании продлить срок аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Ахмадуллина Ф. К. (далее также истица) обратилась в суд с иском к ИКМО города Казани (далее также ответчик) об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка и об обязании продлить срок аренды земельного участка. В обоснование своих требований истица указала, что распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от <дата изъята> <номер изъят>-р ей на праве аренды был предоставлен земельный участок, площадью 1040 квадратных метров, с кадастровым <номер изъят>, расположенный в <адрес изъят> и между ними был заключен договор аренды указанного земельного участка от <дата изъята> <номер изъят>. С момента предоставления земельного участка, истица пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, огородила его, заложила фундамент жилого дома, оплачивает арендную плату. <дата изъята> истицей было подано заявление в Управление Росреестра по РТ о государственной регистрации спорного договора аренды. Однако Управлением Росреестра по РТ в регистрации договора аренды было отказано в связи с отсутствием кадастрового паспорта на земельный участок. ФБУ «КП» по РТ было отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым <номер изъят> в связи с отсутствием сведений об указанном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. В настоящее время предоставленный истице в аренду земельный участок включен в черту города Казани. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка ООО «Глобус» было обнаружено полное наложение границ земельного участка с кадастровым <номер изъят>, предоставленного истице в аренду, на земельный участок с кадастровым <номер изъят> Указанное наложение границ препятствует истице в регистрации договора аренды земельного участка. <дата изъята> истек срок аренды земельного участка с кадастровым <номер изъят>. Истица считает, что поскольку в настоящее время земельный участок входит в границы города Казани, то ответчик уполномочен внести изменения в распоряжение Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от <дата изъята> <номер изъят>-р и в договор аренды земельного участка от <дата изъята> <номер изъят> в части кадастрового номера и продлить срок договора аренды земельного участка. Истица просила обязать ответчика внести изменения в распоряжение Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от <дата изъята> <номер изъят>-р и в договор аренды земельного участка от <дата изъята> <номер изъят>, указав кадастровый номер земельного участка <номер изъят>. Истица также просила обязать ответчика продлить срок аренды земельного участка до <дата изъята>. В судебном заседании представитель истицы требования своей доверительницы поддержал. Представитель ответчика - ИКМО города Казани возражал против удовлетворения иска. Представитель третьего лица - ФБУ «КП» по РТ оставил разрешение спора на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с частью 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ): 1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Судом установлено, что распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от <дата изъята> <номер изъят>-р истице на праве аренды был предоставлен земельный участок, площадью 1040 квадратных метров, с кадастровым <номер изъят>, расположенный в поселке Константиновка. С истицей был также заключен договор аренды указанного земельного участка от <дата изъята> <номер изъят> на срок до <дата изъята>. Сообщением Управления Росреестра по РТ от <дата изъята> <номер изъят> истице в регистрации договора аренды было отказано в связи с отсутствием кадастрового паспорта на земельный участок. ФБУ «КП» по РТ было отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым <номер изъят> в связи с отсутствием сведений об указанном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Глобус» от <дата изъята> в ходе проверки была выявлена кадастровая ошибка: границы земельного участка с кадастровым <номер изъят>:16:122005:0054 полностью накладываются на земельный участок с кадастровым <номер изъят> <номер изъят>. Согласно выписке из решения Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от <дата изъята>, имеющейся в кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым <номер изъят>, указанный земельный участок площадью 1000 квадратных метров был предоставлен <данные изъяты> Из пояснений представителя третьего лица ФБУ «КП» по РТ следует, что земельный участок с кадастровым № Ошибка! Ошибка связи. был поставлен на кадастровый учет в марте 2011 года, межевой план на него был предоставлен доверенным лицом <данные изъяты> препятствий для постановки ее земельного участка на кадастровый учет не имелось. В настоящее время сведения о правообладателе этого участка отсутствуют, однако правообладатель имеет право в установленном порядке зарегистрировать свое право на участок в течение 2 лет. Сведения о земельном участке с кадастровым № Ошибка! Ошибка связи. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В соответствии кадастровым паспортом земельного участка от <дата изъята> <номер изъят> земельный участок с кадастровым № Ошибка! Ошибка связи. предыдущего номера не имеет, то есть доказательства тождественности земельных участков с кадастровым № Ошибка! Ошибка связи. и с кадастровым № Ошибка! Ошибка связи. отсутствуют. Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что земельные участки с кадастровым <номер изъят> и с кадастровым № Ошибка! Ошибка связи. не являются одним и тем же земельным участком. Земельный участок с кадастровым № Ошибка! Ошибка связи. имеет иного правообладателя. Истицей суду не было представлено объективных и допустимых доказательств в обоснование того, что она обладает какими-либо правами на земельный участок с кадастровым № Ошибка! Ошибка связи., и того, что полное совпадение границ земельных участков является лишь технической (кадастровой) ошибкой. Кроме того, суд считает, что ИКМО города Казани не является надлежащим ответчиком по требованию о внесении изменений в распоряжение о предоставлении земельного участка и в договор аренды, поскольку распоряжение о предоставлении земельных участков в аренду гражданам от <дата изъята> <номер изъят>-р и договор аренды земельного участка от <дата изъята> <номер изъят>, в которые истица просит внести изменения, были соответственно изданы и заключены Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан. ИКМО города Казани не обладает полномочиями по внесению каких-либо изменений в акты, изданные органом управления другого муниципального района Республики Татарстан. Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании от <дата изъята>, следует, что истица по требованию о продлении срока аренды земельного участка к ним не обращалась, ИКМО города Казани ей в этом отказано не было. Кроме того, продление срока аренды земельного участка является правом, но не обязанностью муниципального органа управления, а истица лишь имеет преимущественное перед третьими лицами право на продление срока аренды, но не исключительное. Право собственности на имеющиеся, по утверждению представителя истицы, на земельном участке строения за истицей не признано, сведения об этих объектах недвижимости отсутствуют. При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Ахмадуллиной Ф.К. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка и об обязании продлить срок аренды земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд города Казани со дня составления решения в окончательной форме. Судья: подпись. Решение в окончательной форме составлено 16 ноября 2011 года Судья: подпись.