Дело №2-9070/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Минзарипова Р.Р., при секретаре судебного заседания Гатиятуллиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажинов А.Н. к ООО <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на нежилые помещения, УСТАНОВИЛ: Сажинов А.Н. (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что <дата изъята> между Морозков Д.Н., с одной стороны, и ответчиком ООО «<данные изъяты> с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи офисных помещений, по условиям которого ответчик ООО «<данные изъяты>» обязался заключить основной договор купли-продажи офисных помещений <номер изъят>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе офисное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в осях <данные изъяты> на цокольном этаже <адрес изъят>. Срок сдачи указанного дома был установлен не позднее 3<дата изъята> года, срок заключения основного договора купли-продажи – не позднее <дата изъята> года. <дата изъята> между Морозков Д.Н., с одной стороны, и истцом, с другой стороны, заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору. Обязательство по оплате уступаемого права истцом выполнено в полном объеме. В то же время ответчики своего обязательства по передаче истцу офисных помещений в установленный срок и до настоящего времени не исполнили. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офисному помещению <номер изъят>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе офисное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в осях <данные изъяты> на цокольном этаже <адрес изъят>. В судебном заседании истец исковые требования уточнил: в связи с выдачей ООО «<данные изъяты> разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, постановкой объекта недвижимости на учет в органе технической инвентаризации просил признать за ним право собственности на нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже жилого <адрес изъят>А по <адрес изъят>, площадью <данные изъяты>.м., обозначенное в техническом паспорте на жилой дом под номером <номер изъят> а также на 85% долей в праве собственности на нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже жилого <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами <данные изъяты> соответственно. Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты> - в судебном заседании иск признал. Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты> - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Морозков Д.Н., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от <дата изъята>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Представитель ООО «<данные изъяты>», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от <дата изъята>, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о согласии с иском. Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что <дата изъята> между Морозков Д.Н. с одной стороны, и ответчиком ООО <данные изъяты> с другой стороны, был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи офисных помещений с целью приобретения в собственность офисного помещения <номер изъят>, проектной площадью <данные изъяты>.м., в том числе офисное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования площадью <данные изъяты>.м., расположенные в осях <данные изъяты> на цокольном этаже <адрес изъят>. Срок заключения основного договора был установлен не позднее <дата изъята> года, срок сдачи дома – <дата изъята> года. Стоимость офисных помещений составила 551 050 руб. Из содержания предварительного договора, при этом, следует, что ООО <данные изъяты> действовал на основании агентского договора, заключенного <дата изъята> с ООО «<данные изъяты> <дата изъята> между Морозков Д.Н., с одной стороны, и истцом, с другой стороны, заключен договор уступки права требования по предварительному договору <номер изъят> о заключении договора купли-продажи офиса от <дата изъята>. Свое обязательство по оплате уступаемого права истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской Морозков Д.Н. в получении денежных средств от <дата изъята>. В то же время ответчики обязательства по передаче жилого помещения до настоящего времени не исполнили. Учитывая, что жилое помещение приобретается для личного пользования, на отношения, возникшие между сторонами, распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Хотя предварительный договор купли-продажи по смыслу статьи 429 ГК РФ основанием для признания права собственности на объект недвижимости не является, тем не менее, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, так как условия предварительного договора предусматривают срок сдачи дома – <дата изъята> года, срок заключения договора купли-продажи – <дата изъята> года. То обстоятельство, что фактически между сторонами сложились отношения по поводу строительства жилья, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подтверждается и тем обстоятельством, что оплата стоимости нежилых помещений истцом произведена полностью. В связи с неисполнением условий договора требование истца о признании права собственности на нежилые помещения подлежит удовлетворению. Подлежит удовлетворению и требование о признании права долевой собственности на места общего пользования. В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. С учетом того обстоятельства, что истцом по договорам об уступке прав требования приобретены права на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ООО «<данные изъяты>» - на <данные изъяты> кв.м., доля истца в праве общей собственности на коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., и вестибюль, площадью <данные изъяты> кв.м., составит 417/500 долей. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Сажинов А.Н. право собственности на нежилое помещение, расположенные на цокольном этаже жилого <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенное в техническом паспорте на жилой дом под номером <номер изъят>, а также на 417/500 долей в праве собственности на нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже жилого <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенные в техническом паспорте на жилой дом под номерами 28 и 37 соответственно. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани. Судья Р.Р. Минзарипов Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья