Дело №2-7673/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2011 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финагиной Т.П. к Администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Финагина Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольную постройку, расположенное по адресу: <адрес изъят>. В обоснование иска указано, что в 1963 году за свои денежные средства и личного трудового участия на земельном участке был возведен жилой дом с верандой общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой 46,8 кв.м, баня, предбанник, сарай, уборная, забор, расположенные на земельном участке площадью 789,6 кв.м по адресу: <адрес изъят>. Узаконение строения во внесудебном порядке невозможно. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с верандой с надворными постройками.

На судебное заседание представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Советского района г. Казани иск не признал, пояснив, что отсутствуют документы о выделении земельного участка.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании Генплана на участке размещены: жилой дом, веранда, баня, предбанник, сарай, уборная, забор.

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, построен в 1963 году.

Из сформированной схемы расположения границ земельного участка, выполненное ЗАО «Центр ГИС» усматривается, что земельный участок, занимаемый жилым домом, расположен в зоне Ж-2 зона индивидуальной и малоэтажной застройки. На данный земельный участок особый режим использования земель не установлен, вкрапленных земельных участков нет, в связи с чем, в настоящее дело не включены соответствующие документы. Все технические характеристики строения согласованы.

В ходе выполнения подготовительных работ изучены сведения государственного земельного кадастра, материалы ранее выполненных землеустроительных, геодезических и топографических работ, картографические материалы и градостроительная документация.

Земельный участок находиться в государственной собственности (числиться за Финагиной Т.П.), относиться к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок по <адрес изъят> в пределы санитарно-защитных зон предприятий, сооружений или иных объектов не входит.

<дата изъята> истице выдали кадастровый паспорт с присвоением номера <номер изъят>, земельный участок сформирован в установленном порядке, где определена площадь земельного участка 789,6 кв.м.

«Центр ГИС» выполнены необходимые полевые и камеральные работы для подготовки схемы расположения границ земельного участка. Споров при согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено. На начало выполнения работ сведения об ограничениях в использовании земельным участком и обремененности правами других лиц по земельному участку претензий не заявлено.

По результатам вычислений составлен план границ земельного участка, каталог координат поворотных точек границ объекта и вычислена площадь землепользования.

Согласно экспертного заключения <номер изъят>/О от <дата изъята> Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения установлено, что земельный участок с индивидуальным жилым домом не входит в санитарно-защитную зону промышленных предприятий коммунальных объектов; границ первого, второго поясов ЗСО, источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначению.

Таким образом, истец с 1963 года владеет и пользуется жилым домом надворными постройками, на земельном участке 789,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Согласно статьи 234 ГК РФ 1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Учитывая, что указанное строение соответствует всем предъявленным санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям пожарной безопасности, все обязательные платежи за указанное имущество выплачиваются добросовестно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Финагиной Т.П. право собственности на жилой дом с верандой, общей площадью 57,0 кв.м и жилой площадью 46,8 кв.м - литер А: жилую комнату площадью 18,9 кв.м, жилую комнату площадью 6,5 кв.м, жилую комнату площадью 10,3 кв.м, кухню площадью 10,2 кв.м., литер а: веранду площадью 5,0 кв.м, надворные постройки в виде веранды (литера а), баня (литера Г), предбанник (литера Г1), сарая (литера Г2), уборной (литера Г3), заборы, расположенные на земельном участке площадью 789,6 кв.м по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.

Судья