Дело № 2 – 9384/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года город Казань Советский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Пичуговой О. В. при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю., с участием: представителя истицы Батраковой Н. М. – Файзуллиной З. Д., действующей на основании нотариальной доверенности от 24.03.2011 года, представителя ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – ИКМО г. Казани) Шарафутдинова Р. Г., действующего на основании доверенности от 20.04.2011 года, представителя третьего лица - Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» (далее – КЗИО) Рачковой – Чукиной Т. С., действующей на основании доверенности от 23.09.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Батраковой Н.М. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Батракова Н. М. (далее – истица) первоначально обратилась в суд с иском к ИКМО г. Казани (далее – ответчик) и КЗИО о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований истица указала, что в 1972 году ею за свои денежные средства был возведен жилой дом с холодным пристроем общей площадью 51,3 квадратных метров, в том числе жилой 26,5 квадратных метров, сарай, уборная, забор на земельном участке площадью 953,2 квадратных метров, по адресу: <адрес изъят>. Вместе с истицей в указанном доме зарегистрированы члены ее семьи. С 1972 года по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом с холодным пристроем и надворными постройками как своим собственным. Указанное строение соответствует всем предъявляемым санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям пожарной безопасности. Все обязательные платежи и взносы истицей оплачиваются регулярно. Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 51,3 квадратных метров, жилой площадью 26,5 квадратных метров, включающий жилую комнату площадью 18,7 квадратных метров, жилую комнату площадью 7,8 квадратных метров, коридор площадью 5,6 квадратных метров, обозначенные литерой «А», кухню площадью 13,7 квадратных метров, обозначенную литерой «А1», веранду площадью 9,4 квадратных метров, обозначенную литерой «а», холодный пристрой площадью 5,5 квадратных метров, обозначенный литерой «а1», с надворными постройками в силу приобретательной давности. Определением Советского районного суда города Казани от 18.11.2011 года производство по делу в отношении ответчика КЗИО было прекращено в связи с отказом представителя истца от иска к указанному ответчику, КЗИО привлечено в качестве третьего лица. В судебном заседании представитель истицы поддержала требования своей доверительницы. Представитель ответчика и представитель третьего лица возражали против удовлетворения исковых требований. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам. Согласно части 1статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Судом установлено, что в 1972 году истицей за свои денежные средства был возведен жилой дом с холодным пристроем общей площадью 51,3 квадратных метров, в том числе жилой 26,5 квадратных метров, сарай, уборная, забор на земельном участке площадью 953,2 квадратных метров, по адресу: <адрес изъят>. Вместе с истицей в указанном доме зарегистрированы члены ее семьи. С 1972 года по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом с холодным пристроем и надворными постройками как своим собственным. На день принятия судом решения к истице третьими лицами и государством не предъявлено требований об оспаривании права на жилой дом и земельный участок под ним, об истребовании указанного имущества, сносе жилых и подсобных строений, а также об оспаривании границ земельного участка. Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В данном случае никаких договорных обязательств по поводу владения домом не существует. Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истица, владея добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом спорным жилым домом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него, в связи с этим считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Батраковой Н.М. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Батраковой Н.М. право собственности на жилой дом общей площадью 51,3 квадратных метров, жилой площадью 26,5 квадратных метров, включающий: жилую комнату площадью 18,7 квадратных метров, жилую комнату площадью 7,8 квадратных метров, коридор площадью 5,6 квадратных метров, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом, литерой «А», кухню площадью 13,7 квадратных метров, обозначенную в техническом паспорте на жилой дом литерой «А1», веранду площадью 9,4 квадратных метров, обозначенную в техническом паспорте на жилой дом литерой «а», холодный пристрой площадью 5,5 квадратных метров, обозначенный в техническом паспорте на жилой дом, под литерой «а1», - с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Решение суда является основанием для регистрации права собственности Батраковой Н.М. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме. Судья: подпись. Решение в окончательной форме составлено 24 ноября 2011 года Судья: подпись.