Дело № 2-7264/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 декабря 2011 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гараевой Р.С., при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Крашеневой Ю.В., Крашеневу Д.И. о взыскании суммы долга, процентов, пеней и об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: КИТ Финанс Капитал (ООО), обратилось в суд, с иском указав, что согласно кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил ответчикам кредит в сумме 1935000,00 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>. Обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от <дата изъята>. <дата изъята> в соответствии с Договором купли-продажи закладных обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя обязательств <дата изъята> ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору <номер изъят>КИ от <дата изъята>. Однако, ответчиками данное требование банка оставлено без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от <дата изъята> <номер изъят>КИ в размере 5109495,77 рублей, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 37747,48 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, в размере 2115000 рублей. Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя. Ответчик, представитель ответчика Крашеневой Ю.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать. Представитель ответчика – Сафиуллина А.Ф., действующая на основании ордера, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать. Представила заявление об уменьшении размера неустойки. Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условия, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям к кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Установлено, что согласно кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил ответчикам кредит в сумме 1935000,00 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес изъят>151 в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя заемщиков (копия платежного документа от <дата изъята> <номер изъят>). Обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 14 марта 2007 года. В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5 Кредитного договора. 16 декабря 2010 года в соответствии с Договором купли-продажи закладных обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п.3.1. Кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75% годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 22912,94 рубля. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученный денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 26 января 2009 года ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №04-1/7275КИ от 14 марта 2007 года. Согласно пункту 4.1.15 кредитного договора срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. По истечению срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. На 26 июля 2011 года сумма задолженности ответчиков составляет 5109495,77 из них: 1853569,39 рублей – сумма просроченного основного долга, 63371,79 рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, 109465,29 сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере 3083089,3 рублей. Неисполнением условий кредитного договора истцу причинены убытки. Суд соглашается с правильностью расчета цены иска. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В то же время суд полагает размер пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 109465,29 рублей, а также сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере 3083089,3 явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем в соответствии со статьей 333 ГК РФ размер пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, а также сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита подлежит снижению до 100000 рублей. В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Из содержания пункта 1 статьи 348 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). При таком положении суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Определением Советского районного суда города Казани от 10 октября 2011 года удовлетворено ходатайство представителя ответчика о назначении судебно-строительной экспертизы. Согласно экспертному заключению по определению рыночной стоимости квартиры общей площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, кВ. <номер изъят>, рыночная стоимость объекта оценки сравнительным подходом составляет: 2554000 рублей. В соответствии статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск КИТ Финанс Капитал (ООО) к Крашеневой Ю.В., Крашеневу Д.И. о взыскании суммы долга, процентов, пеней и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Крашеневой Ю.В., Крашенева Д.И. задолженность по кредитному договору в размере 1853569,39, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 63371,79 рублей, сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 50000 рублей, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере 50000 рублей, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 18284,70 рублей. Обратить взыскание на принадлежащую Крашеневой Ю.В., Крашеневу Д.И. квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, а также определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 2554000,00 (два миллиона пятьсот пятьдесят четыре) рубля. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд. Судья: Р.С. Гараева