Дело № 2-9299/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011 года город Казань Советский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Ивановой И.Е., при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В., с участием прокурора Надыршиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК к Романову В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении, У С Т А Н О В И Л: ОАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к Романову В.Г., в обоснование требований указав, что ... между истцом и Романовым В.Г. заключен кредитный договор ..., согласно которому Романову В.Г. предоставлен кредит в размере 1980 160 рублей под 16,5% годовых со сроком на 180 месяцев. Факт исполнения Банком обязанности по выдаче кредита подтверждается мемориальным ордером, выпиской по лицевому счету заемщика. Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения квартиры, находящейся по адресу: .... Также между данными сторонами была составлена закладная, согласно которой указано, что недвижимость находится в залоге у Банка. В нарушение условий кредитного договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки очередные части кредита. Истец направил требования ответчику о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 2049457,79 рублей. В целях определения рыночной цены заложенного имущества, Банком привлечена независимая оценочная организация, согласно отчету которой в настоящее время рыночная стоимость заложенной недвижимости составляет 3022000 рублей, а ликвидационная стоимость заложенной недвижимости составляет 2327000 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2049457,79 рублей, сумму государственной пошлины в размере 22447,29 рублей, выселить ответчика из квартиры по адресу: ..., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенной квартиры, с которой начинаются торги, в размере 2327000 рублей; сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору .... Представитель истца, Зингеев В.Н., действующий по доверенности от ..., исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в остальной части удовлетворению не подлежит, суд приходит к следующему. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Установлено, что ... между ОАО «АК БАРС» БАНК (далее – «Кредитор») и Романовым В.Г. (далее – «Заемщик») заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ..., в соответствии с которым Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 1980 160 рублей, сроком на 180 месяцев, а Заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 77,88 кв.м., расположенной на пятом этаже десятиэтажного дома, стоимостью 3182800 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнил, что подтверждается выпиской по лицевому счету вклада Романова В.Г. ..., мемориальным ордером ... В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ заключенный между сторонами кредитный договор является разновидностью договора займа. В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно пункту 3.3 кредитного договора от ..., погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется Заемщиком путем внесения ежемесячных платежей. Указанные условия договора ответчиком нарушены. Сумма кредита и проценты в соответствии с условиями срочного обязательства, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, своевременно не погашались. По условиям пункта 5.2 данного кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с пунктом 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 26.08.2011 года сумма задолженности Романова В.Г. составила 2049457,79 рублей, из которых: - задолженность по кредиту – 1762735,65 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом – 134954,92 рублей - задолженность по пеням на просроченный основной долг – 41051,53 рублей - задолженность по пеням на просроченные проценты – 110715,69 рублей 23.07.2011 года в адрес ответчика ОАО «АК БАРС» БАНК было направлено требование о погашении задолженности в течение 30 календарных дней со дня получения данного требования. Однако до настоящего времени данное требование истца не удовлетворено. Поскольку ответчиком условия кредитного договора ... не исполняются, обязательства по данному договору им нарушены, суд считает необходимым взыскать с Романова В.Г. в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК сумму задолженности по договору в размере 2049457,79 рублей. В соответствии со статьей 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Статья 446 ГПК РФ допускает обращение взыскание на жилое помещение, даже если оно является для гражданина должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случае, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание. В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. В соответствии с пунктом 1.4 кредитного договора от ... обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры. Предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 77,88 кв.м., расположенная на пятом этаже десятиэтажного дома. Учитывая, что обязательства, обеспеченные ипотекой, ответчиком не исполнены, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – .... Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 350 ГК РФ). При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно Отчету ...», составленному ЗАО «...», ликвидационная стоимость квартиры определена в размере 2326 940 рублей. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2327 000 рублей. Сумма, вырученная от реализации заложенного недвижимого имущества, подлежит направлению в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности Романова В.Г. по кредитному договору от .... Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части выселения ответчика из жилого помещения – квартиры по адресу: .... Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, федеральным законодательством предусмотрено выселение гражданина в случае прекращения его права пользования жилым помещением лишь по требованию собственника, однако ОАО «АК БАРС» БАНК таковым не является, следовательно, требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения им предъявлены быть не могут. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск ОАО «АК БАРС» БАНК к Романову В.Г. подлежит частичному удовлетворению. На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 22447,29 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК к Романову В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении – удовлетворить частично. Взыскать с Романова В.Г. в пользу Открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору в размере 2049 457 рублей 79 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 22 447 рублей 29 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 77,88 кв.м., расположенную на пятом этаже десятиэтажного дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 2327000 рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности Романова В.Г. по кредитному договору .... В остальной части иска отказать. Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования. Судья: И.Е.Иванова