Дело №2-3327/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2011 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшуниной Л.В. к Андрееву Н.В., Фадеевой Н.В. о реальном разделе домовладения, и по встречному исковому заявлению Андреева Н.В. к Яшуниной Л.В. об исключении имущества из наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Яшунина Л.В. обратилась в суд, с иском указав, что является собственником 1/3 части дома, который принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>. Доступ к данному жилому помещению истец не имеет, так как ответчик Андреев Н.В. являясь также наследником по закону 1/3 части спорного жилого помещения, чинит препятствия. На основании изложенного истец просит разделить общее имущество, выделить истцу 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Андреев Н.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Яшуниной Л.В. об исключении имущества из наследственной массы. Указав, что ему, Яшуниной Л.В., Фадеевой Н.В. принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому жилого дома расположенного по адресу: <адрес изъят> полученного по наследству после смети отца Андреева В.А., умершего <дата изъята>. Согласно техническому паспорту от <дата изъята> общая площадь дома составляет 59 кв.м, из них 45,7 кв.м. – жилая площадь. В 1975 году с разрешением отца Андреев В.А. пристроил к жилому дому пристрой площадью 12,5 кв.м. (лит. А1, номер комнаты по плану 5). Данный пристрой Андреев Н.В. построил своими силами и за свой счет. В 2008 году стал непригодным для проживания пристрой площадью 12,7 кв.м. В связи с этим Андреев Н.В.был вынужден заново построить пристрой на свои средства. После смерти отца и до настоящего времени Андреев Н.В. несет бремя содержания указанного жилого дома, а именно поддерживает жилой дом в состоянии пригодным для проживания. Таким образом, вышеуказанные пристрои не могут быть включены в наследственную массу, так как построены Андреевым Н.В. лично и за собственные средства. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на пристрой площадью 12, 5 кв.м. (лит. А1, номер комнаты по плану 5, год постройки 1975), пристрой площадью 12,7 кв.м. (лит. А4, номер комнаты по плану 3) в жилом доме по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>. Исключить имущество в виде пристроя площадью 12.5 кв.м. (лит. А1. номер комнаты по плану 5. год постройки 1975), пристроя площадью 12,7 кв.м. (лит. А4, номер комнаты по плану 3) в жилом доме по адресу: <адрес изъят> из наследственного имущества открывшегося после смерти Андреева В.А., умершего <дата изъята>. Обязать нотариуса нотариального округа Чернышева С.А. внести изменения в свидетельство о праве на наследство по закону выданного в г. Казань <дата изъята> (наследственное дело № Н/106-2003, зарегистрировано в реестре за № Н-2968).

В судебном заседании <дата изъята> Андреев Н.В. встречные исковые требования уточнил в части обязании нотариуса нотариального округа Чернышева С.А. внести изменения в свидетельство о праве на наследство по закону выданного в <адрес изъят> <дата изъята> (наследственное дело № Н/106-2003, зарегистрировано в реестре за № Н-2968) отказался.

Истец (ответчик по встречному иску) исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Пояснив, что по результатам экспертизы устраивает вариант раздела <номер изъят>. Согласно которому для выдела 1/3 доли домовладения в помещении <номер изъят> (литера А) и в помещении <номер изъят> (литера А3) необходимо выполнить межквартальные перегородки толщиной 148 мм. Облицовку перегородки выполнить из ГКЛ. Металлический каркас для облицовки перегородки выполнить из стоечных профилей 70х40 с шагом 600 мм по системе Тиги-Кнауф, стоечный профили жестко скрепить направляющими профилями. Готовый каркас обшить двумя гипсокартонными листами с каждой сторон, предварительно уложив тепло- звукоизолирующий слой из негорючих волокнистых теплозвукоизолирующих материалов (например, Rockwool Кавити Батс), толщиной 100 мм. При производстве работ обеспечить жесткость и устойчивость конструкции. Данные мероприятия по тепло – звукоизоляции существующей перегородки позволяют обеспечить соответствие необходимым требованиям для межквартирных перегородо<адрес изъят>) Между помещениями <номер изъят> и <номер изъят> демонтировать часть стены. 3) Между помещениями <номер изъят> и <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят>а устроить дверной проем. В дверной проем установить деревянный дверной блок размером 1800х800, щели между блоком и проемом заполнить монтажной пеной. Между помещениями <номер изъят> и <номер изъят> заложить с тепло - звукоизоляцией дверной проем. 4) Для отопления помещений ответчика, в помещении <номер изъят> (литера А1) установить газовый котел отопления с закрытой камерой сгорания. Для отвода газов и вентиляции помещений выполнить дымоход из керамической или стальной трубы с теплоизоляцией с выводом наружу через кровлю или наружную стену здания. Обеспечить тягу в дымоходе. Для отопления помещений разделить регистровую систему отопления для истца и ответчиков от своих котлов отопления. Согласно п.6.12. СП 55.13330.2011 – теплогенераторы тепловой мощностью до 35 кВт допускается устанавливать на кухне. Перед началом производства работ по газоснабжению и отоплению получить Технические условия на отпуск газа для каждой из сторон Предприятия Горгаз ОАО «Таттрансгаз». На основании полученных технических условий для каждой из сторон выполнить проект газоснабжения и отопления в специализированных проектных организациях и согласовать его в инспектирующих и эксплуатирующих организациях. После производства работ получить акт допуска на включение газа согласно утвержденным правилам. 5) Для электроснабжения каждого двух новых домовладений выполнить отдельные выводы электричества для каждой из сторон с отдельными приборами учета электроэнергии. Перед началом производства работ по электроснабжению получить Технические условия на отпуск электроэнергии для каждой из сторон в Районных электрических сетях и в Предприятии «Энергосбыт» ОАО «Татэнерго». На основании полученных технических условий для каждой из сторон выполнить проект электроснабжения в специализированных проектных организациях и согласовать его в инспектирующих и эксплуатирующих организациях. После производства работ выполнить электроизмерительные работы и получить акт допуска на электроснабжение согласно утвержденным правилам.

Ответчик (истец по встречному иску) в удовлетворении первоначального иска просил отказать, встречные исковые требования в уточненном варианте удовлетворить. Пояснив, что после ознакомления с экспертизой ни один вариант раздела домовладения не устраивает.

Допущенный к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ представитель ответчика (истца по встречному иску) – Зуев М.В., в судебном заседании в удовлетворении первоначального иска просил отказать, встречные исковые требования в уточненном удовлетворить.

Ответчик (третье лицо по встречному иску) в судебном заседании в удовлетворении первоначального иска просила отказать, встречные исковые требования в уточненном варианте удовлетворить. Пояснив, что после ознакомления с экспертизой ни один вариант раздела домовладения не устраивает.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации), что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий. Как следует из пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении соглашения участник вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 совместного Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации от <дата изъята> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, только в случае, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

По делу установлено, что Андрееву Н.В., Яшуниной Л.В., Фадеевой Н.В. принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому жилого дома расположенного по адресу: <адрес изъят> полученного по наследству открывшегося после смерти их отца Андреева В.А., умершего <дата изъята>.

Между сторонами соглашение о способе выдела доли Яшуниной Л.В. из общего имущества не достигнуто. Фактически Андреев Н.В. пользуется всей площадью.

По ходатайству истца определением от <дата изъята> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества в данном случае может быть произведен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, раздел общего имущества. Имеется техническая возможность произвести раздел спорного помещения в соответствии с долями сособственников.

Такие выводы суда основаны на заключении строительно-технической экспертизы, проведенной на основании определения Советского районного суда города Казани от 09 июня 2011 года.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что Андреев Н.В., Фадеева Н.В., в ходе судебного разбирательства полностью отвергая предложенные варианты раздела дома, со своей стороны никаких способов разрешения заявленного спора, а также других вариантов раздела жилого дома не предложили, категорически возражая против любого раздела домовладения, суд считает исковые требования Яшуниной Л.В.к Андрееву Н.В., Фадеевой Н.В. о реальном разделе домовладения подлежат удовлетворению.

Доводы, заявленные Андреевым Н.В. в обоснование встречного иска не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так в 1975 году с разрешением отца Андреева В.А. пристроил к жилому дому пристрой площадью 12,5 кв.м. (лит. А1, номер комнаты по плану 5). Данный пристрой Андреев Н.В. построил своими силами и за свой счет. В 2008 году стал непригодным для проживания пристрой площадью 12,7 кв.м. В связи с этим Андреев Н.В.был вынужден заново построить пристрой на свои средства. После смерти отца и до настоящего времени Андреев Н.В. несет бремя содержания указанного жилого дома, а именно поддерживает жилой дом в состоянии пригодным для проживания. Таким образом, вышеуказанные пристрои не могут быть включены в наследственную массу, так как построены Андреевым лично. Данные доводы опровергаются вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Казани от 20 июля 2010 года об установлении факта владения Андреевым В.А., умершим <дата изъята>, на праве собственности жилым домом (литеры А,А1,А2,А4,а,а1), инвентарный номер 261, общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>. Кроме того, в материалах дела представлены свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на имя истца и ответчика, которые являются документами, подтверждающими возникшее право на весь жилой дом в равных долях. Данные свидетельства в установленном законом порядке не признаны недействительными.

Допрошенный в судебном заседании от 09 июня 2011 года свидетель Гайнетдинов Р.Г. суду показал, что проживает по соседству с Андреевым Н.В. Пристрой к дому действительно строил Алексеев Н.В. на собственные средства, все коммунальные платежи оплачивает лично. Сестра участия не принимала. К свидетельским показаниям, суд относится критически, так как не представлены документы подтверждающие расходы, понесенные лично Андреевым Н.В. на строительство дома.

Согласно счету на оплату экспертизы и квитанции об оплате, Яшунина Л.В. уплатила за производство указанной судебной экспертизы денежную сумму в размере 15000 рублей.

С учетом положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в солидарном порядке пользу истицы подлежит взысканию расходы по проведению экспертизы в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Яшуниной Л.В. к Андрееву Н.В., Фадеевой Н.В. о реальном разделе домовладения – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, находящего по адресу: <адрес изъят>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Яшуниной Л.В., Андрееву Н.В., Фадеевой Н.В..

Выделить Яшуниной Л.В. жилое помещение (литера А, А1,А4) помещение <номер изъят> площадью 11,6 квадратных метров, нежилые помещения (литера А2,А1,а,а1) помещение <номер изъят> площадью 6,2 квадратных метров, помещение <номер изъят> площадью 1,6 квадратных метров.

Выделить Андрееву Н.В., Фадеевой Н.В. жилое помещение (литера А, А1,А4) помещение <номер изъят> площадью 13,3 квадратных метров, помещение <номер изъят> площадью 5, 4 квадратных метров, помещение <номер изъят>а площадью 4, 5 квадратных метра, нежилые помещения (литера А2,А1,а,а1) помещение <номер изъят> площадью 12,5 квадратных метров, помещение <номер изъят> площадью 3,1 квадратных метров.

Для раздела жилого дома по данному варианту необходимо произвести следующие мероприятия по переустройству и переобородованию помещений жилого дома: для выдела 1/3 доли домовладения в помещении <номер изъят> (литера А) и в помещении <номер изъят> (литера А3) необходимо выполнить межквартальные перегородки толщиной 148 мм. Облицовку перегородки выполнить из ГКЛ. Металлический каркас для облицовки перегородки выполнить из стоечных профилей 70х40 с шагом 600 мм по системе Тиги-Кнауф, стоечный профили жестко скрепить направляющими профилями. Готовый каркас обшить двумя гипсокартонными листами с каждой сторон, предварительно уложив тепло- звукоизолирующий слой из негорючих волокнистых теплозвукоизолирующих материалов (например, Rockwool Кавити Батс), толщиной 100 мм. При производстве работ обеспечить жесткость и устойчивость конструкции. Данные мероприятия по тепло – звукоизоляции существующей перегородки позволяют обеспечить соответствие необходимым требованиям для межквартирных перегородо<адрес изъят>) Между помещениями <номер изъят> и <номер изъят> демонтировать часть стены. 3) Между помещениями <номер изъят> и <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят>а устроить дверной проем. В дверной проем установить деревянный дверной блок размером 1800х800, щели между блоком и проемом заполнить монтажной пеной. Между помещениями <номер изъят> и <номер изъят> заложить с тепло - звукоизоляцией дверной проем. 4) Для отопления помещений ответчика, в помещении <номер изъят> (литера А1) установить газовый котел отопления с закрытой камерой сгорания. Для отвода газов и вентиляции помещений выполнить дымоход из керамической или стальной трубы с теплоизоляцией с выводом наружу через кровлю или наружную стену здания. Обеспечить тягу в дымоходе. Для отопления помещений разделить регистровую систему отопления для истца и ответчиков от своих котлов отопления. Согласно п.6.12. СП 55.13330.2011 – теплогенераторы тепловой мощностью до 35 кВт допускается устанавливать на кухне. Перед началом производства работ по газоснабжению и отоплению получить Технические условия на отпуск газа для каждой из сторон Предприятия Горгаз ОАО «Таттрансгаз». На основании полученных технических условий для каждой из сторон выполнить проект газоснабжения и отопления в специализированных проектных организациях и согласовать его в инспектирующих и эксплуатирующих организациях. После производства работ получить акт допуска на включение газа согласно утвержденным правилам. 5) Для электроснабжения каждого двух новых домовладений выполнить отдельные выводы электричества для каждой из сторон с отдельными приборами учета электроэнергии. Перед началом производства работ по электроснабжению получить Технические условия на отпуск электроэнергии для каждой из сторон в Районных электрических сетях и в Предприятии «Энергосбыт» ОАО «Татэнерго». На основании полученных технических условий для каждой из сторон выполнить проект электроснабжения в специализированных проектных организациях и согласовать его в инспектирующих и эксплуатирующих организациях. После производства работ выполнить электроизмерительные работы и получить акт допуска на электроснабжение согласно утвержденным правилам.

Взыскать с Андреева Н.В., Фадеевой Н.В. в пользу Яшуниной Л.В. расходы за проведение экспертизы в солидарном порядке размере 10000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Андреева Н.В. к Яшуниной Л.В. об исключении имущества из наследственной массы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение 10 дней.

Судья: подпись Р. С. Гараева

Копия верна. Судья: Р. С. Гараева