Дело № 2 - 6199/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 октября 2011 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гараевой Р.С., с участием прокурора Зиганшиной Л.З. при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизова Р.Г. к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, ОАО «ВАМИН Татарстан» о признании права собственности в порядке приватизации, и по иску ОАО «ВАМИН Татарстан» к Газизову Р.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Газизов Р.Г. обратился в суд с иском к МЗИО РТ, ОАО «ВАМИН Татарстан» о признании права собственности в порядке приватизации. По указанному заявлению было возбуждено гражданское дело и присвоен №2-6199/09. В обоснование исковых требований, указав, что с 2005 года проживает в <адрес изъят>, согласно ордеру о вселении, так как состоял в трудовых отношениях. В обоснование своих требований, указав, что указанный дом был передан на праве хозяйственного ведения ОАО «ВАМИН Татарстан», но находится в собственности у ответчика. В адрес ответчика было направлено письмо с просьбой о передаче занимаемого жилого помещения – комнаты <номер изъят> в собственность. Однако ответчиком в этом было отказано в связи с тем, что указанный дом не передан в муниципальную собственность. На основании изложенного, Газизов Р.Г. просит признать право собственности на жилое помещение <номер изъят> <адрес изъят> в порядке приватизации. ОАО «ВАМИН Татарстан» обратился в суд с иском к Газизову Р.Г.о выселении и снятии с регистрационного учета. По указанному заявлению было возбуждено гражданское дело и присвоен №2-6872/11 (последний №2-6199/11). В обоснование своих требований, указав, что <дата изъята> Газизов Р.Г. был принят учетчиком цеха плавленых сыров в ОАО «ВАМИН Татарстан», <дата изъята> переведен мастером, <дата изъята> уволился по собственному желанию. Комната <номер изъят> в общежитии по <адрес изъят> была предоставлена ответчику в связи с тем, что он состоял в трудовых отношениях с истцом. <дата изъята> Газизову Р.Г. был выдан ордер <номер изъят> на занятие комнаты. <дата изъята> истец зарегистрировался по месту проживания в общежитие. В настоящее время трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, в комнате <номер изъят> фактически никто не проживал и длительное время ответчик не оплачивал задолженность по коммунальным услугам. На основании изложенного, истец просит признать Газизова Р.Г. утратившим право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> комн<номер изъят> Обязать ОУФМС России по РТ снять Газизова Р.Г. с регистрационного учета по указанному адресу. Определением Советского районного суда города Казани от 18 августа 2011 года были определены в одно производство гражданские дела <номер изъят> по исковому заявлению ОАО «ВАМИН Татарстан» к Газизову Р.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета и 2-6199/11 по исковому заявлению Газизова Р.Г. к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, ОАО «ВАМИН Татарстан» о признании права собственности в порядке приватизации, и им был присвоен общий <номер изъят>. В судебном заседании Газизов Р.Г. исковые требования к МЗИО РТ, ОАО «ВАМИН Татарстан» о признании права собственности в порядке приватизации поддержал, в удовлетворении исковых требований ОАО «ВАМИН Татарстан» к Газизову Р.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета просил отказать. В судебном заседании представитель Газизова Р.Г. - Сиразетдинова Л.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования к МЗИО РТ, ОАО «ВАМИН Татарстан» о признании права собственности в порядке приватизации поддержала, в удовлетворении исковых требований ОАО «ВАМИН Татарстан» к Газизову Р.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета просил отказать. Представитель ОАО «Вамин-Татарстан» - Бражникова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседании исковые требования ОАО «ВАМИН Татарстан» к Газизову Р.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета просила удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Газизова Р.Г. к МЗИО РТ, ОАО «ВАМИН Татарстан» о признании права собственности в порядке приватизации просила отказать. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан не явился, извещен, причину не явки суду не сообщили. В судебное заседание Газизова Г.Э. не явилась, имеется заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшим иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. В соответствии с частями 1 и 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ): 1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Согласно статье 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственном фонде) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В соответствии части 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения. Судом установлено, что на основании Договора найма жилого помещения в общежитии ОАО «Казанский молочный комбинат» <номер изъят> Газизов Р.Г. проживал в комнате <номер изъят> <адрес изъят>. Указанное помещение было ему предоставлено в связи с его работой на предприятии. С <дата изъята> Газизов Р.Г. зарегистрирован в комнате <номер изъят> <адрес изъят>. На спорное жилое помещение открыт финансовый лицевой счет. Дом, в котором расположена комната Газизова Р.Г., находится в собственности Республики Татарстан и передан на праве безвозмездного временного пользования коммерческой организации - ОАО «ВАМИН Татарстан» на основании Договора безвозмездного пользования государственным имуществом <номер изъят> – 172 от <дата изъята> для использования по прямому назначению. Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд оснований для удовлетворения иска Газизова Р.Г. к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, ОАО «ВАМИН Татарстан» о признании права собственности в порядке приватизации не находит, поскольку комната в общежитии для проживания была предоставлена Газизову Р.Г. как работнику ОАО «ВАМИН Татарстан» после <дата изъята>, то есть после введения в действие ЖК РФ, поэтому на правоотношения, возникшие между Газизовым Р.Г. и его работодателем, не могут распространяться нормы жилищного законодательства о договоре социального найма. Газизову Р.Г. жилое помещение было предоставлено не уполномоченным муниципальным органом в связи с ее нуждаемостью в жилье и не в порядке, установленном ЖК РФ для предоставления жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, на условиях социального найма. Исковые требования ОАО «ВАМИН Татарстан» к Газизову Р.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению по следующим основаниям, <дата изъята> Газизов Р.Г. был принят учетчиком цеха плавленых сыров в ОАО «ВАМИН -Татарстан», <дата изъята> переведен мастером. Комната <номер изъят> в общежитии по <адрес изъят> была предоставлена Газизову Р.Г. в связи с тем, что он состоял в трудовых отношениях с ОАО «ВАМИН Татарстан». <дата изъята> Газизов Р.Г. зарегистрирован по месту проживания в общежитии. Между Газизовым Р.Г. и филиалом ОАО «ВАМИН Татарстан» - «Казанский молочный комбинат» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии <номер изъят> от <дата изъята> в пункте 2 которого указано «Жилое помещение предоставляется в связи с работой на ОАО «ВАМИН Татарстан». В соответствие с пунктом 19 вышеназванного договора «Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора». Согласно пункту 20 договора найма жилого помещения «В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение». Кроме того, в комнате <номер изъят> фактически никто не проживал и длительное время Газизов Р.Г. не оплачивал задолженность по коммунальным услугам. Газизову Р.Г. было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения. Письмом от <дата изъята> ответчик отказался освободить комнату <номер изъят>. Из договора, заключенного между истцом и ответчиком следует, что проживание истца в комнате <номер изъят> изначально, с момента вселения обуславливалось временным, а не постоянным проживанием и было напрямую связано с трудовыми отношениями с ОАО «ВАМИН Татарстан». ОАО «ВАМИН Татарстан» является коммерческой организацией и не имеет полномочий предоставления жилых помещений в общежитии по договору социального найма. Статьей 7 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Как указал Конституционный суд РФ в Постановлении от 11 апреля 2011 года №4-П «изменение правового режима таких жилых помещений обусловлено передачей зданий, в которых они расположены, в ведение органов местного самоуправления, когда проживающие в них граждане оказываются пользователями жилых помещений, принадлежащих наймодателю, который не являются их работодателем. Сообразно с этим определяется и дальнейшая юридическая судьба правоотношений, возникших ранее в связи с наймом жилых помещений в общежитии». В случае общежития по <адрес изъят> в котором зарегистрирован Газизов Р.Г. указанных изменений правового режима не произошло. Бывший работодатель Газизова Р.Г. ОАО «ВАМИН Татарстан» продолжает использовать общежитие для проживания работников и предоставляет помещение в качестве наймодателя на срок действия трудового договора. Согласно статье 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>, суду показала, что Газизов Р.Г. проживал в общежитие с 2001 года. Осень 2010 года выехал из данного жилого помещения. Постоянно не проживает, приходит забирать почту. Оценивая все добытые по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята> заключенный между Газизовым Р.Г. и ОАО «ВАМИН Татарстан» прекратился в связи с истечением срока трудового договора и ответчик не имеет правовых оснований для пользования жилым помещением и обязан освободить предоставленную ему комнату <номер изъят> в общежитии по <адрес изъят>. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Газизова Р.Г. к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, ОАО «ВАМИН Татарстан» о признании права собственности в порядке приватизации отказать. Исковые требования ОАО «ВАМИН Татарстан» к Газизову Р.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с Газизова Р.Г. подлежит взысканию госпошлина в пользу ОАО «ВАМИН Татарстан» в размере 4000 рублей. Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Газизова Р.Г. к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, ОАО «ВАМИН Татарстан» о признании права собственности в порядке приватизации - отказать. Исковые требования ОАО «ВАМИН Татарстан» к Газизову Р.Г. о выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать Газизова Р.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, комната <номер изъят>. Выселить Газизова Р.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, комната <номер изъят>. Обязать Отделение Управления ФМС по РТ в Советском районе г. Казани снять Газизова Р.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>, комната <номер изъят>. Взыскать с Газизова Р.Г. в пользу ОАО «ВАМИН Татарстан» возврат государственной пошлины в размере 4000 рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани. Судья: Р.С. Гараева