Дело №2-5889/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 августа 2011 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гараевой Р.С., при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бильданова А.А. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, ООО «ГК «Зенит» об исправлении кадастровой ошибки, УСТАНОВИЛ: Бильданов А.А. обратился в суд с иском, указав, что является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>, гараж <номер изъят>. В соответствии с Постановлением руководителя Исполнительного комитета <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята> «Об утверждении схемы…» была утверждена схема расположения земельного участка занимаемого его гаражом в соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Межевой план изготовлен ЗАО «Казземпроект». В ходе кадастровых работ было выявлено, что границы его участка пересекают границы соседних земельных участков, с кадастровыми номерами <номер изъят>, прошедших кадастровый учет. Кадастровым инженером установлено, что кадастровая ошибка допущена при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит ГСК «Стан» на праве бессрочного постоянного пользования. Кадастровые работы в отношении данного участка проводилось ООО «ГК «Зенит», соответственно ими была допущена ошибка в документе, на основании которого были сведения в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит ЗАО «Сантехкомплект» на праве собственности. При этом правообладателям указанных участков было рекомендовано составить новый межевой план. Правообладатели же земельных участков каких-либо действий не совершили. На основании изложенного истец просит признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, обязать ООО «ГК «Зенит» изготовить межевые планы земельных участков, без согласования с правообладателями смежных земельных участков; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ исправить кадастровую ошибку на основании новых межевых планов и каталогов координат, без участия правообладателей земельных участков. В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил обязать ФБУ «Кадастровая палата» поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, гараж <номер изъят>, ГСК «Стан» на основании межевого плана от <дата изъята>, подготовленный кадастровым инженером Таловым А.В. с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и обязать выдать кадастровый паспорт. Представитель ответчика – ФБУ «Кадастровая палата» по РТ - в судебном заседании иск не признал, пояснив, что кадастровая ошибка допущена межевой организацией; сведения же в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании данных межевой организации, в связи с чем, изменения могут быть внесены только на основании нового исправленного межевого плана. Кроме того, также допустимо исправление кадастровой ошибки на основании единого межевого плана. ООО «ГК «Зенит» с ответчиков были переведены в третьи лица. Представители третьего лица – ООО «ГК «Зенит», ГСК «Стан», ЗАО «Сантехкомплект» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались. Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. Согласно пункту 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости. По делу установлено, что истец является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>, гараж <номер изъят>. В соответствии с Постановлением руководителя Исполнительного комитета г. Казани <номер изъят> от <дата изъята> «Об утверждении схемы…» была утверждена схема расположения земельного участка занимаемого его гаражом в соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ. По заявлению истца ЗАО «Казземпроект» изготовил межевой план. В ходе кадастровых работ было выявлено, что границы его участка пересекают границы соседних земельных участков, с кадастровыми номерами <номер изъят>, прошедших кадастровый учет. Кадастровым инженером установлено, что кадастровая ошибка допущена при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит ГСК «Стан» на праве бессрочного постоянного пользования. Кадастровые работы в отношении данного участка проводилось ООО «ГК «Зенит», соответственно ими была допущена ошибка в документе, на основании которого были сведения в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит ЗАО «Сантехкомплект» на праве собственности. При этом правообладателям указанных участков было рекомендовано составить новый межевой план. Правообладатели же земельных участков каких-либо действий не совершили. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Закона техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Согласно общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (а именно лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Кроме того, по общему правилу, установленному статьей 20 Закона, лицами, имеющими право на обращение с заявлениями о кадастровом учете, являются правообладатели земельного участка. Учитывая, однако, что правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> до настоящего времени не обратились с заявлением о проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости на правообладателей земельных участков, требования истца, по мнению суда, в данном случае подлежат удовлетворению. Так, наличие спора о правах на земельные участки между истцом и третьими лицами не усматривается, в связи с чем, суд полагает возможным произвести учет без соблюдения всех требований статей 38-40 Закона, а именно согласования с правообладателями смежных земельных участков. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Обязать ФБУ «Кадастровая палата» поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, гараж <номер изъят>, ГСК «Стан» на основании межевого плана от <дата изъята>, подготовленный кадастровым инженером Таловым А.В. с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и обязать выдать кадастровый паспорт. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес изъят>. Судья