РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года г.Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Абдуллиной Г.А. при секретаре Потаповой Ю.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Юлдыз» к Хайруллину Э.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, и встречное исковое заявление Хайруллина Э.Г. к ТСЖ «Юлдыз» о взыскании суммы переплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Юлдыз» (далее истец) обратился в суд с иском к Хайруллину Э.Г. (далее ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ответчик является членом ТСЖ «Юлдыз» и ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>., общей площадью 163, 5 квадратных метров. Ответчик с 20.02.2005 года по 10.03.2010 года являлся председателем, слесарем-сантехником и электриком ТСЖ «Юлдыз». Воспользовавшись своим служебным положением, ответчик предоставил в «ЕРЦ Центр» некорректные данные по размеру общей площади вышеуказанной квартиры, а именно 126 квадратных метров, вместо установленных правоустанавливающими документами 163,5 квадратных метров. Таким образом, ответчиком ежемесячно, начиная с июня 2007 года по июль 2009 года, и сумма перерасчета была включена в счет-фактуру за августа 2010 года, о чем ответчик был письменно уведомлен. В соответствии с актом о фактически проживающих от 01.08.2010 года, составленным комиссией, состоящей из председателя ТСЖ «Юлдыз» и членов ТСЖ, в вышеуказанной квартире в настоящее время проживают 4 человека. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 77215,5 рублей, что подтверждается счетом на оплату. Неоднократные обращения председателя ТСЖ «Юлдыз» к ответчику остались без ответа. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 77215,5 рублей, неустойку в размере 4791,06 рублей, государственную пошлину в размере 2660,2 рублей. Впоследствии представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 32108,07 рублей, неустойку в размере 4994,85 рублей, государственную пошлину в размере 2660,2 рублей. Хайруллин Э.Г. обратился со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Юлдыз» о взыскании суммы переплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 8429 рублей 58 копеек, а также Хайруллин Э.Г. просил взыскать с ТСЖ «Юлдыз» расходы по оплате аудиторских услуг в размере 10000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6000 рублей. Представитель истца – Панкова Н.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования. Ответчик и его представитель – Северьянова Ю.С. в судебном заседании иск не признали, встречный иск поддержали. Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Судом установлено, что ответчик является членом ТСЖ «Юлдыз» и ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>., общей площадью 163, 5 квадратных метров. ТСЖ «Юлдыз» обратилась с исковым заявлением к ответчику задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 32108,07 рублей, неустойку в размере 4994,85 рублей, государственную пошлину в размере 2660,2 рублей, в обосновании требований указав, что Ответчик с 20.02.2005 года по 10.03.2010 года являлся председателем, слесарем-сантехником и электриком ТСЖ «Юлдыз». Воспользовавшись своим служебным положением, ответчик предоставил в «ЕРЦ Центр» некорректные данные по размеру общей площади вышеуказанной квартиры, а именно 126 квадратных метров, вместо установленных правоустанавливающими документами 163,5 квадратных метров. Таким образом, ответчиком ежемесячно, начиная с июня 2007 года по июль 2009 года, и сумма перерасчета была включена в счет-фактуру за августа 2010 года, о чем ответчик был письменно уведомлен. В соответствии с актом о фактически проживающих от 01.08.2010 года, составленным комиссией, состоящей из председателя ТСЖ «Юлдыз» и членов ТСЖ, в вышеуказанной квартире в настоящее время проживают 4 человека. В судебном заседании суд пришел к выводу о назначении судебно – бухгалтерской экспертизы. Определением от <дата изъята> по делу была назначена судебно – бухгалтерская экспертиза. Проведение экспертизы было поручено специалистам ООО «Средне-Волжское экспертное бюро». На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: 1. Проверить правильность начисления тарифа за отопление за период с марта 2008 года по март 2011 года, применяемого при расчетах оплаты за отопление по <адрес изъят>. 2. Какова стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг по <адрес изъят> за период с марта 2008 года по март 2011 года с учетом того, что с марта 2008 года по июль 2009 года количество проживающих было 1 человек, с августа 2009 года по февраль 2011 года – 2 человека, с марта 2011 года -1 человек, а также руководствуясь постановлением правительства РФ от 23.05.2006 года №307 и Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 07.06.200 года №2777 «Об установлении нормативов потребления тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение». 3. Имеется ли сумма долга по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей по <адрес изъят>А, за период с марта 2008 года по март 2011 года. 4. Подтвердить правомерность и обоснованность задолженности по коммунальным платежам в размере 43607 рублей 07 копеек за Хайруллиным Э.Г. в <адрес изъят>, общей площадью 163,5 квадратных метров в период с марта 2008 года по март 2011 года. Согласно заключения ООО «Средне-Волжское экспертное бюро» по состоянию на 31 марта 2011 года по <адрес изъят>, установлено, что начисление тарифа за отопление с марта 2008 года по март 2011 года, применяемого при расчетах оплаты за отопление по <адрес изъят> суммарно завышено на 7327, 32 руб. Суммарная стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг по <адрес изъят>, за период с марта 2008 года по март 2011 года с учетом того, что с марта 2008 года по июль 2009 года количество проживающих было 1 человек, с августа 2009 года по февраль 2011 года – 2 человека, с марта 2011 года -1 человек составила 172082,17 руб. Задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей по <адрес изъят> состоянию на 01 апреля 2011 года не имеется. Наличие правомерной и обоснованной задолженности по коммунальным платежам в размере 43607 рублей 07 копеек за Хайруллиным Э.Г. в <адрес изъят> общей площадью 163,5 квадратных метров в период с марта 2008 года по март 2011 года, результатами проведенной экспертизы не подтверждается. По состоянию на 31 марта 2011 года по <адрес изъят> имелась переплата за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 8429 рублей 58 копеек. Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований истца и их отклонению. Вместе с тем, исходя из вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с ТСЖ «Юлдыз» переплату за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 8429 рублей 58 копеек. Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах». Суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «Юлдыз» в пользу Хайруллина Э.Г. в соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 6 000 рублей. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». Также суд считает, что с ТСЖ «Юлдыз» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5577 рублей 58 копеек, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6000 рублей. Требований Хайруллина Э.Г. о взыскании расходов по оплате аудиторских услуг в размере 10000руб. не подлежат удовлетворению, поскольку при определении задолженности по коммунальным платежам года по <адрес изъят>, судом было принято экспертное заключение, проведенное ООО «Средне-Волжское экспертное бюро». Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска ТСЖ «Юлдыз» к Хайруллину Э.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам – отказать. Встречный иск Хайруллина Э.Г. к ТСЖ «Юлдыз» о взыскании суммы переплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги удовлетворить частично. Взыскать с ТСЖ «Юлдыз» в пользу Хайруллина Э.Г. сумму переплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 8429 рублей 58 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казань. Судья подпись Г.А. Абдуллина Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2011 года Судья Г.А. Абдуллина