Дело №2-8568/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 декабря 2011г., г.Казань Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева, с участием истца В.Н.Ковязина и его представителя Ф.З.Хабибуллиной, представителя ответчика ООО УК «ЖКХ Дербышки» Е.В.Хрульковой, при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковязина В.Н. к Ковязину И.Н., ООО УК «ЖКХ Дербышки» об изменении договора социального найма жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: В.Н.Ковязин обратился в суд с иском к И.Н.Ковязину об изменении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, определении порядка пользования данным жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры, исходя из пользования истцом комнатой площадью в размере 9кв.м., а ответчиком комнатой площадью в размере 20кв.м. В обоснование требований указано, что истец и ответчик были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя. Соглашение об оплате за жилое помещение между истцом и ответчиком не достигнуто. В дальнейшем в судебном заседании от <дата изъята> истец требование об изменении договора социального найма жилого помещения исключил, иные требования уточнил, просил суд определить порядок пользования спорным жилым помещением, закрепив за ним право пользования спальной комнатой спорного жилого помещения размером 9кв.м. К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (далее –ООО УК «ЖКХ Дербышки» ), с чем истец согласился. При рассмотрении дела истец и его представитель иск поддержали по изложенным в нём основаниям. Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ Дербышки» иск не признал. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика И.Н.Ковязина, представителя третьего лица МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполкома г.Казани», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно пункту 5 части 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4). Согласно пункту 1 части 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В соответствии с частями 4 и 5 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Установлено, что Н.А.Ковязин является нанимателем жилого помещения общей площадью 44кв.м., в том числе жилой – 29,77кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>. Кроме Н.А.Ковязина в данное жилое помещение были вселены его члены семьи (сыновья) В.Н.Ковязин и И.Н.Ковязин. <дата изъята> наниматель квартиры по делу Н.А.Ковязин умер. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец, ответчик и член семьи нанимателя А.И.Ковязин (внук). Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, ордером от <дата изъята> <номер изъят>, выпиской из домовой книги, свидетельством о смерти, свидетельством о рождении истца, счетом фактурой. Между истцом и ответчиком возник спор относительно порядка оплаты за жилое помещение. В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном <адрес изъят>, предоставление жильцам дома жилищно-коммунальных услуг, а также начисление платежей за фактически предоставленные данные услуги осуществляет ООО УК «ЖКХ Дербышки», что подтверждается договором взаимодействия органа Исполнительного комитета с организацией, управляющей многоквартирными домами от <дата изъята> <номер изъят>, уставом ООО УК «ЖКХ Дербышки». Порядок пользования жилым помещением по делу между сторонами по делу не определен, что истец в суде подтвердил. Следовательно, исходя из общей площади квартиры по делу и количества лиц, обладающих правом на неё, на долю В.Н.Ковязина приходится 14,67кв.м. общей площади жилья. При таких обстоятельствах на ООО УК «ЖКХ Дербышки» возлагаются обязанности заключить с В.Н.Ковязиным соглашение о порядке и размере его участия в расходах на оплату жилого помещения по делу и коммунальных услуг, исходя из общей площади квартиры в размере 14,67кв.м., и выдавать В.Н.Ковязину ежемесячно отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Иск в указанной части удовлетворяется. При этом заключение такого соглашение договор социального найма жилого помещения по делу не изменяет, это соглашение является самостоятельной сделкой. Суд отклоняет требование истца об определении порядка пользования жилым помещением по делу, поскольку в силу ст.61, 62, 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, следовательно, стороны имеют равные права пользования всеми жилыми помещениями в спорной квартире и ограничение их прав какой-либо определенной жилой комнатой не отвечает их интересам, принимая во внимание, что закрепление за каждой из сторон определенной комнаты по существу влечет за собой изменение договора социального найма в виде его разделения с заключением отдельных договоров социального найма с каждой из сторон, а также что действующий в настоящее время ЖК РФ изменения договора социального найма по рассматриваемому основанию не предусматривает. На основании изложенного и руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. Определить порядок и размер участия Ковязина В.Н. в расходах на оплату жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него доли общей площади квартиры в размере 14,67кв.м. Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» заключить с Ковязиным В.Н. В.Н. соглашение о порядке и размере участия Ковязина В.Н. в расходах на оплату жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, и коммунальных услуг, исходя из общей площади квартиры в размере 14,67кв.м., и выдавать Ковязину В.Н. ежемесячно отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Отказать в удовлетворении иска В.Н.Ковязина к И.Н.Ковязину, ООО УК «ЖКХ Дербышки» в части определения порядка пользования жилым помещением. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Б.Г.Абдуллаев