... Дело №2-518/12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2012 года

Советский районный суд города Казань в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Региональные Проекты» к Фазулзяновой-Кадыровой Л.Р., Фазулзяновой В.Р., Фазулзянову Р.Р., Фазулзяновой Х.И. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ипотечный ЗПИФ «Региональные Проекты» (далее истец) обратился в суд с иском к Фазулзяновой-Кадыровой Л.Р., Фазулзяновой В.Р., Фазулзянову Р.Р., Фазулзяновой Х.И. (далее ответчики) по тем основаниям, что решением Советского районного суда г.Казани от 24 июня 2009 года исковые требования о взыскании с Фазулзяновой-Кадыровой Л.Р. в пользу Ипотечный ЗПИФ «Первые Объединенный» задолженности по договору займа №К107/07 от 06.06.2007 года, процентов за пользование денежными средствами и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, принадлежащую Фазулзяновой-Кадыровой Л.Р., путем продажи ее с публичных торгов, удовлетворены.

15.10.2009 года было возбуждено исполнительное производство, по которому дважды были назначены публичные торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Торги были признаны несостоявшимися.

08.02.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было зарегистрировано право собственности Ипотечный ЗПИФ «Первые Объединенный» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

29.06.2011 года между Ипотечный ЗПИФ «Первые Объединенный» и Хилько Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

02.08.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было зарегистрировано право собственности Хилько Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

12.08.2011 года между Хилько Е.В. и Ипотечный ЗПИФ «Региональные Проекты» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

19.09.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было зарегистрировано право собственности Ипотечный ЗПИФ «Региональные Проекты» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

16.03.2011 года собственник вышеуказанной квартиры предъявил ответчикам требование о выселении из предмета ипотеки и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в срок до 31 марта 2011 года. Ответчики из квартиры выселились, однако требование о снятии с регистрационного учета до настоящего момента ответчиками не выполнено.

В связи с чем, истец просит суд обязать отделение в Советском районе отдела УФМС по РТ в г. Казани, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца – Тумашев А.Р., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОУФМС РФ по РТ в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему :

Согласно ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Казани от 24 июня 2009 года исковые требования о взыскании с Фазулзяновой-Кадыровой Л.Р. в пользу Ипотечный ЗПИФ «Первые Объединенный» задолженности по договору займа №К107/07 от 06.06.2007 года, процентов за пользование денежными средствами и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, принадлежащую Фазулзяновой-Кадыровой Л.Р., путем продажи ее с публичных торгов, удовлетворены.

15.10.2009 года было возбуждено исполнительное производство, по которому дважды были назначены публичные торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Торги были признаны несостоявшимися.

08.02.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было зарегистрировано право собственности Ипотечный ЗПИФ «Первые Объединенный» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

29.06.2011 года между Ипотечный ЗПИФ «Первые Объединенный» и Хилько Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

02.08.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было зарегистрировано право собственности Хилько Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

12.08.2011 года между Хилько Е.В. и Ипотечный ЗПИФ «Региональные Проекты» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

19.09.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было зарегистрировано право собственности Ипотечный ЗПИФ «Региональные Проекты» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

16.03.2011 года собственник вышеуказанной квартиры предъявил ответчикам требование о выселении из предмета ипотеки и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц в срок до 31 марта 2011 года. Ответчики из квартиры выселились, однако требование о снятии с регистрационного учета до настоящего момента ответчиками не выполнено.

Каких-либо вещных прав в отношении вышеуказанного жилого помещения ответчики не имеют.

В настоящее время истец хочет распорядится своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

При таких обстоятельствах регистрация ответчиков в спорной квартире следует признать незаконным и препятствующим истцу в осуществлении правомочий собственника в предоставленном законом объеме.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом принадлежащих ему правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на него дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению некоторых коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и их удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, подлежат взысканию судебные расходы по уплате истцом госпошлины с ответчиков в солидарном порядке в размере 4 000 рублей.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194,198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Региональные Проекты» к Фазулзяновой-Кадыровой Л.Р., Фазулзяновой В.Р., Фазулзянову Р.Р., Фазулзяновой Х.И. о выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Устранить препятствие пользования собственности и обязать отделение в Советском районе отдела УФМС по РТ в г. Казани, снять с регистрационного учета Фазулзянову-Кадырову Л.Р., Фазулзянову В.Р., Фазулзянова Р.Р., Фазулзянову Х.И. по адресу: <адрес изъят>

Взыскать в солидарном порядке с Фазулзяновой-Кадыровой Л.Р., Фазулзяновой В.Р., Фазулзянова Р.Р., Фазулзяновой Х.И. в пользу Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Региональные Проекты» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья подпись Г.А. Абдуллина