Дело №2-4973/11

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 ноября 2011 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдиновой Ф.И. к Багаутдинову Д.Г., ООО «АРАКС» о выделе части земельного участка в натуре и по встречному иску ООО «АРАКС» к Багаутдиновой Ф.И., Багаутдинову Д.Г. о разделе земельного участка в натуре, суд

У С Т А Н О В И Л:

Багаутдинова Ф.И. обратилась в суд с иском к Багаутдинову Д.Г., ООО «АРАКС» по тем основаниям, что она состоит в зарегистрированном браке с Багаутдиновым Д.Г. В период брака ими нажито совместное имущество в том числе 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 6700 кв. м., на котором расположен административно-бытовой корпус (далее - АБК), по адресу: <адрес изъят>. Собственником другой 1/2 доли является ответчик ООО «АРАКС». За время эксплуатации указанного имущества между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком, что подтверждается договорами. В настоящее время ООО «АРАКС» отказывается от выделения долей в соответствии со сложившимся порядком пользования, чем нарушаются ее права, поскольку с супругом у нее сложились напряженные отношения.

На основании изложенного истец просит суд выделить Багаутдинову Д.Г. в натуре часть земельного участка площадью 3171,77 кв. м., а ООО «АРАКС» выделить в натуре часть земельного участка площадью 3171,77 по указанному адресу согласно приложенного плана; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 6700 кв. м. по названному адресу; определить часть земельного участка площадью 356,46 кв. м. под зданием АБК и необходимую для его обслуживания, как общее имущество, находящееся в общей долевой собственности сторон, расположенное по указанному адресу, обозначенные согласно экспликации к поэтажному плану здания помещениями литер а, а3, а2; признать земельный участок площадью 3171,77 кв. м., выделенный Багаутдинову общей долевой собственности Багаутдиновых Д.Г. и Ф.И. по 1/2 доли у каждого; взыскать с ответчиков судебные расходы.

Позднее, ООО «АРАКС» предъявило к Багаутдиновым Ф.И. и Д.Г. встречный иск о разделе земельного участка в натуре, указав, что общество является собственником 1/2 доли земельного участка по указанному адресу общей площадью 6700 кв. м. Другая 1/2 доли принадлежит Багаутдинову Д.Г. на праве собственности.

На основании изложенного ООО «АРАКС» просит суд выделить ООО «АРАКС» в натуре земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу согласно Приложения №3 проекта раздела земельного участка, имеющегося в экспертном заключении, проведенного в рамках настоящего гражданского дела.

Впоследствии, представитель Багаутдиновой Ф.И. уточнил исковые требования и просил суд произвести раздел земельного участка, кадастровый номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в натуре между Багаутдиновым Д.Г. и ООО «АРАКС»; выделить Багаутдинову Д.Г. в собственность из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> часть земельного участка площадью 3197 кв. м., обозначенного в экспертном заключении под №:5:ЗУ3 и указанного в Приложении №3 к экспертному заключению; выделить ООО «АРАКС» в собственность из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> часть земельного участка площадью 3197 кв. м., обозначенного в экспертном заключении под №:5:ЗУ2 и указанного в Приложении №3 к экспертному заключению; признать часть земельного участка площадью 306 кв. м. кадастровый номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, обозначенного в экспертном заключении под №:5:ЗУ1 и указанного в Приложении №3 к экспертному заключению, земельным участком, необходимым для использования и эксплуатации здания административно-бытового корпуса в виде гостевой стоянки, принадлежащим на праве долевой собственности собственникам помещений административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес изъят>, номер объекта <адрес изъят>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 6700 кв. м. кадастровый номер <адрес изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>; признать земельный участок, выделяемый Багаутдинову Д.Г., площадью 3197 кв. м., обозначенный в экспертном заключении под №:5:ЗУ3 и указанный в Приложении №3 к экспертному заключению, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей совместной собственностью Багаутдинова Д.Г. и Багаутдиновой Ф.И.

В судебном заседании представитель Багаутдиновой Ф.И. уточненные исковые требования поддержал, встречный иск ООО «АРАКС» не признал.

Представитель Багаутдинова Д.Г. иск Багаутдиновой Ф.И. признал, встречный иск ООО «АРАКС» не признал.

Представитель ООО «АРАКС» иск Багаутдиновой Ф.И. не признал, встречный иск поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Багаутдиновой Ф.И. и встречный иск ООО «АРАКС» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что Багаутдиновы Ф.И. и Д.Г. состоят в зарегистрирован браке с 4 октября 1980 года и в период брака ими нажито недвижимое имущество, в том числе и 1/2 доля земельного участка, кадастровый номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается материалами дела. Данная 1/2 доли земельного участка зарегистрирована за Багаутдиновым Д.Г. Другая 1/2 доли названного земельного участка принадлежит ООО «АРАКС».

В настоящее время у Багаутдиновой Ф.И. появилась необходимость провести раздел земельного участка в натуре и признания данного имущества совместной собственностью, поэтому Багаутдинова Ф.И. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Для определения возможности разделения спорного земельного участка в натуре между его собственниками судом, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Представитель ответчика имел возможность поставить свои вопросы перед экспертами, однако воздержался.

Согласно заключения эксперта по данному гражданскому делу №Г-11-021 от 6 октября 2011 года, выдел 1/2 доли в праве собственности на спорный земельный участок возможен, при условии выдела из указанного земельного участка, земельного участка, занимаемого зданием административно-бытового корпуса и необходимого для его использования. Варианты раздела представлены, в частности, в Приложении №3 к настоящему заключению, которое предусматривает включение земельного участка, находящегося перед зданием административно-бытового корпуса, в состав земельного участка, необходимого для использования здания административно-бытового корпуса и не подлежащего учету в целях выделения 1/2 доли в праве собственности. При выделении 1/2 доли в праве собственности на спорный земельный участок, согласно варианта, изложенного в Приложении №3, могут образоваться три земельных участка: №:5:ЗУ1 площадью 306 кв. м., №:5:ЗУ2 площадью 3197 кв. м. и №:5:ЗУ3 площадью 3197 кв. м.

Изучив заключение экспертизы, Багаутдинова Ф.И. уточнила свои первоначальные исковые требования и просила суд произвести раздел земельного участка в натуре в соответствии с вариантом раздела, изложенным в Приложении №3. Такое же требование было предъявлено и ООО «АРАКС».

Исходя из этого, суд считает, что стороны по данному делу согласны с разделом земельного участка в натуре в соответствии с вариантом раздела, изложенным в Приложении №3 к экспертному заключению, проведенному в рамках настоящего гражданского дела. Данный вариант раздела полностью отвечает правам и законным интересам обоих собственников недвижимого имущества. Право долевых собственников на выдел своей доли в натуре предусмотрен законом.

Поэтому исковые требования Багаутдиновой Ф.И. и встречные требования ООО «АРАКС» о разделе земельного участка в натуре подлежат удовлетворению.

Кроме того, установлено, что 1/2 доли земельного участка, зарегистрированная на имя Багаутдинова Д.Г. приобреталась в период брака с Багаутдиновой Ф.И. Поэтому суд считает необходимым удовлетворить требование Багаутдиновой Ф.И. и признать земельный участок, выделяемый Багаутдинову Д.Г., площадью 3197 кв. м., обозначенный в экспертном заключении под №:5:ЗУ3 и указанный в Приложении №3 к экспертному заключению, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей совместной собственностью.

Также суд считает необходимым удовлетворить исковое требование Багаутдиновой Ф.И. о признании части земельного участка площадью 306 кв. м. кадастровый номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, обозначенного в экспертном заключении под №:5:ЗУ1 и указанного в Приложении №3 к экспертному заключению, земельным участком, необходимым для использования и эксплуатации здания административно-бытового корпуса в виде гостевой стоянки, принадлежащим на праве долевой собственности собственникам помещений административно-бытового корпуса, расположенного по указанному адресу.

В целях исполнения данного решения суда, также необходимо прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 6700 кв. м. кадастровый номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Поэтому исковые требования Багаутдиновой Ф.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Багаутдиновой Ф.И. к Багаутдинову Д.Г., ООО «АРАКС» о выделе части земельного участка в натуре и встречный иск ООО «АРАКС» к Багаутдиновой Ф.И., Багаутдинову Д.Г. о разделе земельного участка в натуре удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, кадастровый номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в натуре между Багаутдиновым Д.Г. и ООО «АРАКС».

Выделить Багаутдинову Д.Г. в собственность из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> часть земельного участка площадью 3197 кв. м., обозначенного в экспертном заключении под №:5:ЗУ3 и указанного в Приложении №3 к экспертному заключению.

Выделить ООО «АРАКС» в собственность из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> часть земельного участка площадью 3197 кв. м., обозначенного в экспертном заключении под №:5:ЗУ2 и указанного в Приложении №3 к экспертному заключению.

Признать часть земельного участка площадью 306 кв. м. кадастровый номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, обозначенного в экспертном заключении под №:5:ЗУ1 и указанного в Приложении №3 к экспертному заключению, земельным участком, необходимым для использования и эксплуатации здания административно-бытового корпуса в виде гостевой стоянки, принадлежащим на праве долевой собственности собственникам помещений административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес изъят>, номер объекта <номер изъят>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 6700 кв. м. кадастровый номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Признать земельный участок, выделяемый Багаутдинову Д.Г., площадью 3197 кв. м., обозначенный в экспертном заключении под №:5:ЗУ3 и указанный в Приложении №3 к экспертному заключению, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей совместной собственностью Багаутдинова Д.Г. и Багаутдиновой Ф.И..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов