... Дело №2-455/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пpедседательствующего судьи Абдуллиной Г.А., пpи секpетаpе судебного заседания Минуллиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Цареву А.А., Царевой Д.И. о взыскании суммы долга, процентов, пеней и об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (далее истец) обратился в суд с иском к Цареву А.А., Царевой Д.И. ( далее ответчики) по тем основаниям, что истец предоставил ответчикам кредит в сумме 4000 000 рублей сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей путем перечисления денежных средств на счет под залог имеющегося жилья: квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>. Обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 28.11.2007 года. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя обязательств 31.10.2011 года ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №04-19808/МИ от 28.11.2007 года. Однако, ответчиками данное требование банка оставлено без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 28.11.2007 года №04-19808/МИ в размере 4180475,16 рублей, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 33102,38 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, в размере 5527041 рублей. Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условия, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям к кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Установлено, что согласно кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил ответчикам кредит в сумме 4000 000 рублей сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для финансирования личных потребностей путем перечисления денежных средств на счет под залог имеющегося жилья: квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>. Обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 28.11.2007 года. В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5 Кредитного договора. Согласно п.3.1. Кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5% годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 63314,72 рубля. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщики обязаны возвратить полученный денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя обязательств 31.10.2011 года ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №04-19808/МИ от 28.11.2007 года. Согласно пункту 4.1.13 кредитного договора срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. По истечению срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. На 27 октября 2011 года сумма задолженности ответчиков составляет 4180475,16 рублей из них: 3352703,87 рублей – сумма просроченного основного долга, 405453,75 рублей – сумма просроченных процентов по кредиту, 142213,12 рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере 280104,42 рублей. Суд соглашается с правильностью расчета цены иска. В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации – «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает». При таком положении суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». С ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 33102,38 рублей. Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск КИТ Финанс Капитал (ООО) к Цареву А.А., Царевой Д.И. о взыскании суммы долга, процентов, пеней и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Царева А.А., Царевой Д.И. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 4180475,16 рублей, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 33102,38 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, а также определив начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 5527041 рубль. Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования. Судья подпись Г.А.Абдуллина