<данные изъяты> Дело №2-483/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыкова М.А. к ФИО2 о демонтаже металлической перегородки в проеме межквартирной лестничной площадки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Садыкова М.А. (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. ФИО2 (далее также ответчица), проживающей по адресу: <адрес изъят>, была установлена дверь в проеме межквартирной лестничной площадки на 12-ом этаже указанного дома. По мнению истицы, ответчица незаконно осуществила перепланировку мест общего пользования, нарушив тем самым положения Жилищного кодекса РФ, правил пожарной безопасности. На основании изложенного истица просит обязать ответчицу произвести демонтаж железной перегородки в проеме межквартирной лестничной площадки на 12-ом этаже <адрес изъят>; взыскать с ответчицы уплаченную государственную пошлину в размере 200 руб.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась. Сведений об уважительности причин неявки не представила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила. Истица на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Представитель третьего лица – <данные изъяты>» - в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) и статьей 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Как следует из содержания подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из материалов дела следует, что истица на основании договора приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях <номер изъят> и протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Ответчица является собственником <адрес изъят>

На 12-ом этаже вышеуказанного дома ответчица установила дверь в проеме межквартирной лестничной площадки. Таким образом, ответчицей ФИО2 фактически произведена самовольная перепланировка мест общего пользования.

Более того, отгородив помещение на лестничной площадке общего коридора, т.е. за пределами своего жилого помещения, ответчица фактически начала пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, на что согласие других собственников в порядке, установленном частью 4 статьи 36 ЖК РФ, получено не было; соответствующее собрание собственников помещений в жилом доме для решения этого вопроса не проводилось.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что до настоящего времени регистрация права собственности истицы на жилое помещение не осуществлена, не может являться препятствием к удовлетворению иска, так как в данном случае регистрация прав на жилое помещение ставится в зависимость от выплаты истицей пая, но не ограничивает ее правомочия по владению и пользованию жилым помещением и местами общего пользования.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчицы в пользу истицы в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать металлическую перегородку в проеме межквартирной лестничной площадки на 12-ом этаже <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Садыкова М.А. государственную пошлину в размере 200 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья