Дело №2-247/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Минзарипова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Гатиятуллиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова О.С., Мищенков А.А. к <данные изъяты>» о включении права на получение квартиры по договору приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях в наследственную массу и признании права долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хохлова О.С., Мищенков А.А. обратились в суд с иском, указав, что они являются наследниками умершей <дата изъята> Наследодатель Решением суда от <дата изъята> за Наследодатель признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>-этажного кирпичного дома под фактическим <номер изъят> (строительный <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. <дата изъята> между Наследодатель и Государственным жилищным фондом при Президенте РТ был заключен договор цессии, согласно которому Наследодатель уступала последнему право требования на вышеуказанную квартиру, а также договор приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях. В качестве первоначального взноса по договору приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях была зачтена сумма стоимости права требования по договору цессии в размере 252331 руб. 31 коп. <дата изъята> на интернет-сайте Государственного жилищного фонда при Президенте РТ была размещена информация о предоставлении Наследодатель квартиры по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного истцы просят включить право на получение квартиры по договору приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях <номер изъят> в наследственную массу; признать их право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях.

В судебном заседании истица, представитель истцов исковые требования поддержали, уточнив, что просят признать за ними право собственности на квартиру.

Представитель ответчика – <данные изъяты>» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Представитель ответчика – <данные изъяты>» - в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без его участия, отзыв на иск представил.

Представитель третьего лица – Управления жилищной политики ИК МО г. Казани, привлеченного к участию в деле определением суда от <дата изъята>, - с иском согласился.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> удовлетворены исковые требования Наследодатель к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте. Решением постановлено признать за Наследодатель право собственности на объект незавершенного строительством однокомнатной квартиры в 10-ти этажном жилом кирпичном доме индивидуальной планировки, расположенном по адресу: <адрес изъят> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу <дата изъята>.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из содержания решения суда, в частности, следует, что <дата изъята> Наследодатель заключила с <данные изъяты>» договор долевого участия в строительстве жилья, однако застройщиком обязательство по передаче дольщику жилого помещения в срок, установленный договором, исполнено не было.

В соответствии с Законом РТ от 27.12.2007 №66-ЗРТ МО «г. Казань» наделено государственными полномочиями Республики Татарстан по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Во исполнение указанного Закона 29.01.2008 года руководителем Исполнительного комитета МО г. Казани издано Постановление №316, согласно которому МУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета МО г. Казани» определено уполномоченным органом по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории г. Казани.

Правила ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики) на территории г. Казани, утверждены Постановлением руководителя Исполнительного комитета МО г. Казани от 07.02.2008 года №589.

Заявление о включении участника долевого строительства многоквартирного жилого дома в реестр подано Наследодатель <дата изъята>.

Реестр участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории г. Казани, утвержден Постановлением руководителя ИК МО г. Казани от <дата изъята> <номер изъят>; Наследодатель включена в реестр по<адрес изъят>.

<дата изъята> между Наследодатель и <данные изъяты> был заключен договор цессии <номер изъят> согласно которому Наследодатель уступила последнему право требования на квартиру по <адрес изъят>) под фактическим <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Стоимость передаваемого права требования оценена в 252331 руб. 31 коп.

Кроме того, <дата изъята> между Наследодатель и <данные изъяты> был заключен договор приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях <номер изъят>.

Согласно сведениям, представленным <данные изъяты>», Наследодатель приобрела право на получение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В качестве первоначального взноса по указанному договору была зачтена сумма стоимости права требования по договору цессии <номер изъят> – 252331 руб. 31 коп.

По условиям договора Наследодатель обязывалась ежемесячно вносить задаток за квартиру с целью обеспечения использования неоплаченной площади квартиры. Из содержания пункта 3.1.9 договора следует, что получение справки о выплате пая возможно лишь после уплаты задатка в размере, покрывающем стоимость будущей квартиры.

<дата изъята> Наследодатель умерла.

До настоящего времени задаток в полном объеме за квартиру не уплачен. В то же время у Наследодатель на основании указанного договора возникли обязательства имущественного характера, которые подлежат включению в состав наследства.

Ранее, в соответствии с выданными нотариусом свидетельствами истцы, являющиеся наследниками Наследодатель по закону, приняли наследство в виде денежных банковских вкладов; имущественные права и обязанности, возникшие по договору от <дата изъята> <номер изъят>, истцам в порядке наследования не переходили. В связи с этим иск в части включения права на получение квартиры по договору приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях в состав наследства подлежит удовлетворению.

Иск в части признания за истцами права долевой собственности на квартиру подлежит отклонению. Как указывалось выше, признание права собственности до полной выплаты пая невозможно. В рассматриваемом случае пункт 4 статьи 218 ГК РФ, устанавливающий, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, суд полагает необходимым применить по аналогии. Так, договор от <дата изъята> договором социальной ипотеки не является; следовательно, условие о выдаче справки о полной выплате пая после оплаты неоплаченной площади жилья закону не противоречит, было определено соглашением сторон.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Включить имущественные права и обязанности Наследодатель, возникшие в связи с заключением <дата изъята> с <данные изъяты> договора <номер изъят> приобретения жилого помещения в рассрочку на льготных условиях в состав наследства, открывшегося после смерти Наследодатель, умершей <дата изъята>.

Хохлова О.С., Мищенков А.А. в иске к <данные изъяты>» в части признания права долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья