ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2012 года г. Казань

Советский районный суд г. Казань в составе:

председательствующего судьи Сайдашевой Э.Р.,

при секретаре Гатаулиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Советского района г.Казань к ООО «УК Гвардейская» об обязании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Советского района г.Казани (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО "Оптовая топливная газовая компания" (далее – ответчик) об обязании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии, в обоснование указав, что прокуратурой Советского района РТ проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ООО «УК Гвардейская». В ходе проведенной проверки установлено, что состояние <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Многоквартирный жилой <адрес изъят> находится в управлении ООО «УК Гвардейская». На основании изложенного истец просит суд признать бездействие ответчика незаконным. Обязать ответчика привести состояние жилого дома <адрес изъят> в надлежащее состояние, устранить имеющиеся недостатки.

Представитель истца Шамсутдинова З.Р. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика Сулейманова Э.Р. иск не признала.

По ходатайству третьего лица Администрации Советского района ИК МО г.Казани дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999г. №52-ФЗ содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Установлено, что управление домом <адрес изъят>, его эксплуатацию, содержание и обеспечение сохранности осуществляет ООО «Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская», что подтверждается уставом ООО УК «ЖКХ Гвардейская», протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.04.2011 г.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – ПиН), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 2.3 Устава ООО «УК ЖКХ «Гвардейская» предметом деятельности Общества является управление жилищным фондом и другими объектами жилищно- коммунальной сферы, строительство, эксплуатация, ремонт и обслуживание жилого и нежилого фонда.

ООО УК «ЖКХ Гвардейская» в нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства не исполняет надлежащим образом обязательств по содержанию и эксплуатации жилого дома №15 по ул.Кр.Позиция г.Казани, что подтверждается актом проверки состояния данного жилого дома, проведённой <дата изъята> прокуратурой Советского района г.Казани (л.д.7), в ходе которой было выявлено, что состояние дома не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

В жилом доме 15 по ул.К<адрес изъят> в нарушение требований ПиН на придомовой территории отсутствуют площадки для отдыха детей, взрослых, хозяйственная площадка; имеет место отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в помещениях лестничных клеток 1,2,3,4 подъездов; входные, тамбурные двери подъездов находятся в неисправном состоянии.

Также имеет место ненадлежащая эксплуатация внутридомового электрооборудования. Открыты поэтажные электрические щетки, имеет место наличие скруток и провисание электрических проводов, в том числе и на фасаде жилого дома, отсутствуют светильники. Отсутствуют плафоны на светильниках. Имеет место провисание проводов слаботочных устройств в помещениях лестничных клеток 1,2,3 и 4-го подъездов.

Кроме того, имеет место неисправность оконных заполнений, фурнитуры в помещениях лестничных клеток 1,2,3,4 подъездов; частичная неисправность остекления в помещениях лестничных клеток 1,2,3,4 подъездов. Подвальное помещение не оборудовано запирающим устройством. Цементные полы неисправны, отсутствуют керамические плитки в помещениях лестничных клеток 1,2,3,4 подъездов. В подвальном помещении установлено наличие мусора; неисправны козырьки при входе в 1,2,3,4 подъезды; имеет место частичная неисправность кровельного покрытия, физический износ, наличие разрывов.

Таким образом, эксплуатация и содержание жилого дома <адрес изъят> ООО «Управляющая компания «Гвардейская» осуществляется с нарушением требований жилищного законодательства, норм и правил эксплуатации жилого фонда.

В результате неудовлетворительной работы управляющей компании и ненадлежащего исполнения своих обязательств, жильцы дома лишены права на благоприятную среду обитания.

Требования прокурора Советского района г. Казани о возложении на ответчика обязанности устранить неисправность трубопроводов систем водоснабжения и водоотведения, канализации и внутридомового электрооборудования путем их замены суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 и п.3, п.3.1 ст. 15 Федерального закона от 21.07.07 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства», региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:

1)                      ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес изъят> по вопросу капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения в установленном порядке не проводилось. Жилой дом <адрес изъят> включен в предварительный перечень домов по проведению капитального ремонта с 2012г. по 2018 г.

Поскольку ответчиком не могут быть проведены работы по капитальному ремонту без установленной законом процедуры принятия решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований прокурора.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в федеральный бюджет взыскивается государственная пошлина в сумме 4000руб., от уплаты которой прокурор был освобождён.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Прокурора Советского района г.Казани – удовлетворить частично.

Признать бездействие ООО «Управляющая компания «Гвардейская» незаконным, выразившееся в ненадлежащем содержании жилого дома <адрес изъят>

Обязать ООО «Управляющая компания «Гвардейская» привести состояние жилого дома <адрес изъят> в надлежащее состояние, устранить ненадлежащую эксплуатацию внутридомового оборудования (закрыть поэтажные электрические щетки, устранить наличие скруток и провисание электрических проводов, в том числе и на фасаде жилого дома, восстановить отсутствие светильников, плафонов, провисание проводов слаботочных устройств в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4 подъездов); устранить путем ремонта отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4 подъездов; устранить неисправность входных, тамбурных дверей; устранить неисправность оконных заполнений, фурнитуры в помещениях лестничных клеток 1,2,3,4 подъездов; оборудовать двери подвала запирающим устройством; устранить неисправность остекления в помещениях лестничных клеток в 1,2,3,4 подъездах; оборудовать придомовую территорию площадками для отдыха детей, взрослых, хозяйственной площадкой; устранить неисправность цементных полов в помещениях лестничных клеток; отремонтировать кровлю; очистить от мусора подвальное помещение.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Сайдашева