... Дело №2-364/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 января 2012 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Абдуллиной Г.А., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В., с участием: старшего помощника прокурора Советского района города Казани Шамсутдиновой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Советского района города Казани, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гвардейская» об обязании управляющей компании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии, УСТАНОВИЛ: Прокурор Советского района города Казани (далее также прокурор), действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гвардейская» (далее также ответчик, ООО «УК «Гвардейская») об обязании управляющей компании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии. В обоснование своих требований прокурор указал, что по результатам проведенной проверки установлено, что состояние <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года (далее - ПиН). В жилом <адрес изъят> в нарушение пункта 3.5.11 ПиН на придомовой территории отсутствие площадки для отдыха детей, взрослых, хозяйственная площадка. В нарушение пунктов 3.2.8, 3.2.9 ПиН имеет место отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в помещениях лестничных клеток 1,2,3,4 подъездов. В нарушение пункта 4.8.14 ПиН имеет месточастичная неисправность остекления в помещениях лестничной клетки в 1,2,3,4 подъездов. Также имеет место физический износ инженерного оборудования трубопроводов канализации, центрального отопления из-за длительной эксплуатации и непроведения своевременно поддерживающего ремонта. Многоквартирный жилой <адрес изъят> находится в управлении ответчика, который от своего имени организовывает деятельность по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, обеспечивает бесперебойные и качественные работы инженерного оборудования, своевременное выполнение текущего ремонта жилищного фонда. Поскольку эксплуатация и содержание жилого <адрес изъят> осуществляется с нарушением требований жилищного законодательства, норм и правил эксплуатации жилого фонда, прокурор просил признать бездействие ООО «УК «Гвардейская» незаконным и обязать его привести состояние жилого <адрес изъят> в надлежащее состояние, в частности устранить: - отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в помещениях лестничных клеток 1,2,3,4 подъездов; - заменить трубопроводы систем центрального отопления, канализации; - устранить неисправность остекления в помещениях лестничных клеток в 1,2,3,4 подъездах; - оборудовать придомовую территорию площадками для отдыха детей, взрослых, хозяйственной площадкой. Помощник прокурора Советского района города Казани Шамсутдинова З.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика - ООО «УК «Гвардейская» - Сулейманова Э.Р., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Представители третьих лиц - Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МУ «Администрации Советского района г.Казани» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Заслушав пояснения прокурора, представителя ответчика ООО «УК «Гвардейская», изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - «прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования». Согласно части 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации - «наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении». Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами РФ. По делу установлено, что в ходе совместной проверки, проведенной прокуратурой Советского района города Казани и представителями Казанской Государственной жилищной инспекции, установлено, что состояние <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года (далее - ПиН). В жилом <адрес изъят> в нарушение пункта 3.5.11 ПиН на придомовой территории отсутствие площадки для отдыха детей, взрослых, хозяйственная площадка. В нарушение пунктов 3.2.8, 3.2.9 ПиН имеет место отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в помещениях лестничных клеток 1,2,3,4 подъездов. В нарушение пункта 4.8.14 ПиН имеет место неисправность остекления в помещениях лестничной клетки в 1,2,3,4 подъездов. Также имеет место физический износ инженерного оборудования трубопроводов канализации, центрального отопления из-за длительной эксплуатации и непроведения своевременно поддерживающего ремонта. Многоквартирный жилой <адрес изъят> находится в управлении ответчика, который от своего имени организовывает деятельность по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, обеспечивает бесперебойные и качественные работы инженерного оборудования, своевременное выполнение текущего ремонта жилищного фонда. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27 сентября 2003 года (далее Правила), и иными законодательными и нормативными актами, регулирующими отношения в жилищно-коммунальной сфере ООО «УК «Гвардейская» от своего имени организовывают деятельность по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, обеспечению бесперебойной и качественной работы инженерного оборудования, своевременному выполнению текущего ремонта жилищного фонда. Из Устава ответчика усматривается, что управляющая компания является юридическим лицом, и основными видами деятельности является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, производство изоляционных, санитарно-технических, электромонтажных работ, монтаж инженерного оборудования, строительство, реконструкция, ремонт производственных и непроизводственных объектов и их эксплуатация и другое. Исходя из изложенного, эксплуатация и содержание жилого <адрес изъят> ответчиком осуществляется с нарушением требований жилищного законодательства, норм и правил эксплуатации жилого фонда. Несоблюдением требований действующего законодательства ответчиками нарушаются конституционные, жилищные права граждан, проживающих в <адрес изъят>. В результате неудовлетворительной работы ответчика, и ненадлежащего исполнения своих обязательств, жильцы дома лишены права на благоприятную среду обитания. Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований». В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. С ответчиков, с учетом положений пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 4 000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление прокурора Советского района города Казани, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гвардейская» об обязании управляющей компании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гвардейская» привести состояние жилого <адрес изъят> в надлежащее состояние, в частности устранить: - отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в помещениях лестничных клеток 1,2,3,4 подъездов; - заменить трубопроводы систем центрального отопления, канализации; - устранить неисправность остекления в помещениях лестничных клеток в 1,2,3,4 подъездах; - оборудовать придомовую территорию площадками для отдыха детей, взрослых, хозяйственной площадкой. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гвардейская» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд города Казани со дня его вынесения. Судья подпись Г.А. Абдуллина