... Дело №2-259/12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2012 года

Советский районный суд города Казань в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

с участием прокурора Шамсутдиновой З.Р.,

при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллина Р.Р. к Джаборовой Е.Н. об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Хамидуллин Р.Р. (далее истец) обратился в суд с иском по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес изъят>, которую приобрел на торгах. Указанная квартира была отчуждена ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» у должника Джаборовой Е.Н. ( далее ответчик) за долги по решению Советского районного суда г.Казани от 07 июля 2009 года. В настоящее время ответчик проживает в указанной квартире, не пускает собственника, то есть истца в указанную квартиру.

В связи с чем, истец просит суд устранить препятствия в пользовании собственностью, снять ответчицу с регистрационного учета и выселить ее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования уточнил и просил устранить препятствия в пользовании собственностью, снять Джаборову Е.Н., Маслову В.Н., Юнусова Д.И., Рженева Н.Ф. с регистрационного учета и выселить их из квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОУФМС РФ по РТ в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему :

Согласно ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец Хамидуллин Р.Р. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу : <адрес изъят>, которую приобрел на торгах, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2011 года сделана запись регистрации № 16-16-01/278/2011-043 (л.д.5).

Указанная квартира была отчуждена ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» у должника Джаборовой Е.Н. за долги по решению Советского районного суда г.Казани от 07 июля 2009 года.

В настоящее время ответчик проживает в указанной квартире, не пускает собственника, то есть истца в указанную квартиру.

Кроме ответчика Джаборовой Е.Н. в спорной жилом помещении временно зарегистрированы и проживают ответчики Маслова В.Н., Юнусов Д.И., Рженев Н.Ф.

Основанием для получения истцом свидетельства о государственной регистрации права явился Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 04.07.2011 года, акт приема-передачи объекта недвижимости от 12.07.2011 года.

Участником (стороной) данного Договора ответчики не являлись. Таким образом, каких-либо вещных прав в отношении жилого помещения ответчики не имеют.

В настоящее время истец хочет распорядится своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

При таких обстоятельствах проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире следует признать незаконным и препятствующим истцу в осуществлении правомочий собственника в предоставленном законом объеме.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом принадлежащих ему правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на него дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению некоторых коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу. А также злоупотребление правом в иных формах.

В данном случае суд считает, что со стороны ответчиков имело место нарушение положения о пределах осуществления гражданских прав, т.е. злоупотребление правами.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и их удовлетворению.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Хамидуллина Р.Р. к Джаборовой Е.Н. об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании собственностью и обязать отделение в Советском районе отдела УФМС по РТ в г. Казани снять с регистрационного учета Джаборову Е.Н., Маслову В.Н., Юнусова Д.И., Рженева Н.Ф. по адресу : <адрес изъят>.

Выселить Джаборову Е.Н., Маслову В.Н., Юнусова Д.И., Рженева Н.Ф. из квартиры по адресу : <адрес изъят>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья подпись Г.А. Абдуллина