Дело № 2-358/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 января 2012 года г. Казань Советский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гараевой Р.С., при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЕМП» к Гайфуллину М.Р. о взыскании суммы арендной платы и неустойки, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Гайфуллину М.Р., в обоснование своих требований указав, что между ООО «Темп» и ответчиком были заключены договоры субаренды нежилых помещений: договор от <дата изъята>, по которому Гайфуллин М.Р. обязуется ежемесячно перечислять на расчетный счет ООО «Темп» арендную плату в размере 72500 рублей. С момента заключения данных договоров Гайфуллин М.Р. уклоняется от исполнения своих обязательств, тем самым наносит убытки ООО «Темп». По договору от <дата изъята> задолженность по арендной плате составила 652500 рублей за период с 09.01. 2010 года по 08.10. 2010 года. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме 652500 рублей, согласно представленного расчета и неустойку в размере 45000 рублей. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В соответствии с ч.1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Согласно ч.1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ч.1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В силу статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «ТЕМП» и Гайфуллиным М.Р. заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель (ООО «ТЕМП) предоставляет арендатору (Гайфуллину М.Р.) во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, площадью 145 кв.м., на срок с <дата изъята> по <дата изъята>, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере 72500 рублей в месяц путем перечисления на расчетный счет арендодателя или иной указанный им счет, в кассу арендодателя, ежемесячно за пять дней до отчетного месяца. Указанные нежилые помещения находяться во временном пользовании арендодателя на основании договоров аренды нежилого помещения, заключенных с ОАО «Концепция» о<дата изъята> и <дата изъята>, предусматривающих право ООО «Темп» сдавать арендуемые нежилые помещения в субаренду третьи лицам. Нежилые помещения переданы ответчику на основании передаточных актов от <дата изъята> и <дата изъята>, подписанных сторонами договора. Согласно п.4.3 договора субаренды, за нарушение сроков перечисления арендных платежей, субарендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % размера арендной платы за каждый день просрочки. Договор заключен сроком на 11 месяцев. При этом, согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по соглашению сторон с обязательным предварительным письменным уведомлением об этом другой стороны не менее, чем за 20 календарных дней до момента расторжения договора. Установлено, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате с 09.01. 2010 года по <дата изъята>. Ответчик не извещал истца о досрочном расторжении договора. Более того, ключи от нежилых помещений, являющихся предметом договора субаренды, находятся у ответчика. Таким образом, до настоящего времени ответчик не передал истцу предмет договоров – нежилые помещения площадь 21 кв.м и 145 кв.м, расположенные по адресу: <адрес изъят>, по акту приема – передачи. Согласно заявленных требований, по договору субаренды от <дата изъята> за период с 09.01. 2010 года по 08.10. 2010 года долг составляет 652500 рублей. Сумма неустойки согласно п.4.3 Договора субаренды нежилого помещения за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 478500 рублей. Однако истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 45000 рублей. При данных обстоятельствах, признавая нарушение ответчиком условий договора субаренды, суд считает исковые требования о взыскании с Гайфуллина М.Р. задолженности по арендной плате и договорной неустойке обоснованными и подлежащими удовлетворению, сумма задолженности и неустойка подлежит взысканию с ответчика. Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, подлежащая уплате госпошлина в сумме 10175 рублей в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход государства. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ООО «ТЕМП» к Гайфуллину М.Р. о взыскании суммы арендной платы и неустойки удовлетворить. Взыскать с Гайфуллина М.Р. в пользу ООО «ТЕМП» задолженность по арендной плате в размере 652500 рублей, неустойку в сумме 45000 рублей. Взыскать с Гайфуллина М.Р. в доход государства расходы по уплате госпошлины в сумме 10175 рублей. Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Казани. Судья