Дело №2-9908/11 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 15 декабря 2011 года г. Казань Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Кашапова Р.С., при секретаре Жарковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Советского района г. Казани в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО Управляющая компания «ЖКХ Танкодром», ООО ЖК «Высота» о понуждении к содержанию жилищного фонда в надлежащем состоянии, суд У С Т А Н О В И Л: Прокурор Советского района г. Казани обратился в суд с заявлением в интересах неопределённого круга лиц к ответчикам по тем основаниям, что прокуратурой была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства со стороны ООО Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» и ООО ЖК «Высота». В ходе проверки было установлено, что состояние жилого дома <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Так, в названном жилом доме в нарушении указанных ПиН имеет место повреждение несущих конструкций балконов, оголение до арматуры; имеет место неисправность кровельного покрытия, наличие трещин, повреждение кровельного материала. Кроме того, козырьки при входе во все подъезды дома находятся в неисправном состоянии; имеет место неисправное состояние кирпичной кладки, разрушение, выветривание; имеет место ненадлежащая эксплуатация внутридомового электрооборудования; имеет место неисправность карниза, не обеспечено исправное состояние конструкций чердачного помещения и другие нарушения. Обязанность по устранению данных недостатков должна быть возложена на ответчика, осуществляющего эксплуатацию и содержание названного жилого дома в соответствии с законом. На основании изложенного прокурор Советского района г. Казани просит суд признать бездействие ответчиков незаконным и обязать ответчиков привести состояние жилого дома <адрес изъят> в надлежащее состояние и устранить выявленные недостатки. В судебном заседании представитель прокурора Советского района г. Казани Соловьева О.А. требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ Танкодром» иск не признал. Представитель ответчика ООО ЖК «Высота» не явился, извещен надлежащим образом. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В силу ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», содержание жилых домов должно отвечать санитарным правилам. В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: …2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Судом установлено, что управление домом <адрес изъят>, его эксплуатацию, содержание и обеспечение сохранности осуществляют ООО Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» и ООО ЖК «Высота», что подтверждается материалами дела. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Ответчики в нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства не исполняют надлежащим образом обязательств по содержанию и эксплуатации жилого дома <адрес изъят>, что подтверждается предписанием №СО8924 от 8 июня 2011 года, предписанием №СО 11408 от 3 августа 2011 года, протоколом об административном правонарушении от 5 августа 2011 года, актом проверки от 19 августа 2011 года, актом обследования от 14 октября 2011 года. Кроме того, факт ненадлежащего состояния названного жилого дома подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика ООО УК «ЖКХ Танкодром», который также пояснил, что некоторые недостатки в настоящее время уже устранены, в следующем году планируется провести капитальный ремонт указанного жилого дома. Поэтому суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований. Между тем, суд считает необходимым исключить недостатки, указанные заявителем, но не имеющиеся в акте обследования от 14 октября 2011 года, в том числе: ненадлежащую эксплуатацию внутридомового электрооборудования и наличие мусора в помещениях при выходе на кровлю. Требования об устранении данных недостатков удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком данные нарушения устранены, что подтверждается вышеуказанным актом обследования. При таких обстоятельствах суд признаёт бездействие ответчиков, выразившееся в ненадлежащем содержании жилого дома <адрес изъят>, незаконным и возлагает на ответчиков обязанность привести состояние жилого дома в надлежащее состояние, устранив имеющиеся неисправности. При этом, довод представителя ответчика о том, что жилой дом находится в управлении ООО УК «ЖКХ Танкодром» недавно, не является основанием для освобождения управляющей компании от ответственности. Заявление прокурора удовлетворяется частично. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, солидарно с ответчиков взыскивается государственная пошлина в сумме 3000 рублей от уплаты которой прокурор был освобождён. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Заявление прокурора Советского района г. Казани в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО Управляющая компания «ЖКХ Танкодром», ООО ЖК «Высота» о понуждении к содержанию жилищного фонда в надлежащем состоянии удовлетворить частично. Признать бездействие ООО Управляющая компания «ЖКХ Танкодром», ООО ЖК «Высота» незаконным. Обязать ООО Управляющая компания «ЖКХ Танкодром», ООО ЖК «Высота» привести состояние жилого дома <адрес изъят> в надлежащее состояние, в частности устранить: повреждение несущих конструкций балконов, неисправность кровельного покрытия, неисправность козырьков при входе в 1, 2, 3, 4 подъезды, неисправность кирпичной кладки; устранить неисправность карниза; обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, утеплить входные люки на кровлю, оборудовать уплотняющими прокладками, устранить неисправность входной двери (люк) выхода на кровлю (4 подъезд); обеспечить исправное состояние дымохода (имеет место разрушение кирпичной кладки, разрушен дымоход (4 подъезд)); устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3, 4 подъездов; устранить неисправность кирпичной кладки, разрушение и выветривание; заменить трубопроводы систем водоснабжения и водоотведения, центрального отопления, заменить внутридомовое электрооборудование. Взыскать солидарно с ООО Управляющая компания «ЖКХ Танкодром», ООО ЖК «Высота» государственную пошлину в размере 3000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней. Судья Советского районного суда г. Казани Р.С. Кашапов