... Дело №2-366/12 г. РЕШЕHИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 февраля 2012 года город Казань Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: пpедседательствующего судьи Абдуллиной Г.А., пpи секpетаpе судебного заседания Минуллиной Ю.В., рассмотpев в откpытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Сафиной Ф.И. к Абдуллазянову А.Ф. о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, УСТАHОВИЛ: Сафина Ф.И. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Абдуллазянову А.Ф. (далее – ответчик) о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, указав, что в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от 10 сентября 2003 года Сафина Ф.И. передала бесплатно в собственность, а Абдуллазянова Ф.Ш. приняла жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>. Указанная квартира принадлежит Сафиной Ф.И. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 22 апреля 2003 года. Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен Салаховой М.А. нотариусом города Казани Республики Татарстан, действующей на основании лицензии № 002072, выданной 11 марта 1994 года Министерством Юстиции РТ, от 10.09.2003г., зарегистрировано в реестре за № 6208 Согласно п.5 настоящего договора Абдуллазянова Ф.Ш. обязуется пожизненно полностью содержать Сафину Ф.И., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской (вызов врача, скорой медицинской помощи, других специалистов лечебных учреждений, приобретение лекарств и медицинских препаратов), сохранив за ней право пожизненного бесплатного пользования и проживания в указанной квартире, а так же в случае ее смерти - оплатить все затраты, связанные с погребением. В 2009 году Абдуллазянова Ф.Ш. скончалась, в наследство вступил ее супруг Абдуллазянов А.Ф.. Ответчик не выполняет условия договора, что выражается в следующем: После смерти Абдуллазяновой Ф.Ш., в течение двух лет, Абдуллазянов А.Ф. фактически отказался от выполнения обязательств вытекающих из договора ренты. Ни материальной, ни какой иной помощи от Абдуллазянова А.Ф. в отношении Сафиной Ф.И. не поступало. Бремя содержания квартиры, текущий ремонт, а так же оплата коммунальных платежей производилась Истцом. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 10 сентября 2003 года заключенный между Сафиной Ф.И. и Абдуллазяновой Ф.Ш., удостоверен Салаховой М.А. нотариусом города Казани Республики Татарстан, действующей на основании лицензии № 002072, выданной 11 марта 1994 года Министерством Юстиции РТ, от 10.09.2003г., зарегистрировано в реестре за № 6208. В судебном заседании представитель истца – Кириллова Н.А. требования уточнила и просила признать недействительным свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, выданное Исламовой И.Р. нотариусом г.Казани РТ, открытое после смерти Абдуллазяновой Ф.Ш.; признать недействительной регистрацию права собственности в УФСГРК и К по РТ на имя Абдуллазянова А.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, за Сафиной Ф.И. Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал. Третьи лица нотариусы Салахова М.А., Исламова И.Р. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. При существенном нарушении договора другой стороной. В силу ст. 451 Гражданского кодекса РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. В силу ч.2 ст.605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. В соответствии со ст.583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В соответствии со ст.601 Гражданского кодекса РФ 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Согласно ст. 605 ГК РФ не указывает на личный характер рентных обязательств - она обусловлена экономическим смыслом соответствующих отношений и не более того. Исходя из изложенного смерть плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением не ведет к прекращению соответствующего договора. Установлено, что в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от 10 сентября 2003 года Сафина Ф.И. передала бесплатно в собственность, а Абдуллазянова Ф.Ш. приняла жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес изъят>. Указанная квартира принадлежит Сафиной Ф.И. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 22 апреля 2003 года, зарегистрированного у Главы администрации г.Казани 01 апреля 2003 года, регистрационный номер 4\169939, зарегистрированного в БТИ Советского р-на г.Казани 03 апреля 2003 года, рег.номер 7-1055-5-1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июня 2003 года сделана запись регистрации № 16-50.3-25.2003-4208.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 16 АА 304977 от 09 июня 2003 года. Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен Салаховой М.А. нотариусом города Казани Республики Татарстан, действующей на основании лицензии № 002072, выданной 11 марта 1994 года Министерством Юстиции РТ, от 10.09.2003г., зарегистрировано в реестре за № 6208 Согласно п.5 настоящего договора Абдуллазянова Ф.Ш. обязуется пожизненно полностью содержать Сафину Ф.И., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе медицинской (вызов врача, скорой медицинской помощи, других специалистов лечебных учреждений, приобретение лекарств и медицинских препаратов), сохранив за ней право пожизненного бесплатного пользования и проживания в указанной квартире, а так же в случае ее смерти - оплатить все затраты, связанные с погребением. Абдуллазянова Ф.Ш. обязуется ни при каких условиях не Пункт 6 вышеуказанного договора гласит - стоимость ежемесячного материального обеспечения ( питание, одежда, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных законом минимальных заработных плат. В соответствии с п. 8 настоящего договора согласие Абдуллазянова А.Ф., супруга Абдуллазяновой Ф.Ш., удостоверенное нотариусом г.Казани РТ Салаховой М.А. 10 сентября 2003 года по реестру № Д-817, на заключение настоящего договора согласно ст. 35 СК РФ имеется. В 2009 году Абдуллазянова Ф.Ш. скончалась, в наследство вступил ее супруг Абдуллазянов А.Ф.. Ответчик не выполняет условия договора, что выражается в следующем: После смерти Абдуллазяновой Ф.Ш., в течении двух лет, Абдуллазянов А.Ф. фактически отказался от выполнения обязательств вытекающих из договора ренты. Ни материальной ни какой иной помощи от Абдуллазянова А.Ф. в отношении Сафиной Ф.И. не поступало. Бремя содержания квартиры, текущий ремонт, а так же оплата коммунальных платежей производилась Истцом. Данное существенное нарушение договора со стороны Абдуллазянова А.Ф. влечет для Сафиной Ф.И. серьезный ущерб, и в значительной степени лишают того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований». Последствия признания иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. В судебном заседании ответчик Абдуллазянов А.Ф. иск признал. Суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд полагает, что иск Сафиной Ф.И. к Абдуллазянову А.Ф. о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Сафиной Ф.И. к Абдуллазянову А.Ф. о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным - удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 10 сентября 2003 года заключенный между Сафиной Ф.И. и Абдуллазяновой Ф.Ш., удостоверен Салаховой М.А. нотариусом города Казани Республики Татарстан, действующей на основании лицензии № 002072, выданной 11 марта 1994 года Министерством Юстиции РТ, от 10.09.2003г., зарегистрировано в реестре за № 6208. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, выданное Исламовой И.Р. нотариусом г.Казани РТ, открытое после смерти Абдуллазяновой Ф.Ш.. Признать недействительной регистрацию права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ на имя Абдуллазянова А.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>. Прекратить право собственности Абдуллазянова А.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, за Сафиной Ф.И.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд города Казани. Судья подпись Г.А. Абдуллина
помещать Сафину Ф.И. для постоянного проживания в дом
престарелых либо в дом инвалидов, а осуществлять уход за ней только в домашних условиях.