Дело №2-9552/11

23 декабря 2011 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Хабибрахмановой Ю.Х., Гафиуллиной Л.И., ООО «Связьстрой-Плюс» о признании недействительным договора об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи, суд

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее - ГЖФ) обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что в рамках реализации программы социальной ипотеки 29 апреля 2010 года ГЖФ и ООО «Строитель» заключили договор об инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома с мансардным этажом по адресу: <адрес изъят>. Финансирование строительства осуществлялось ГЖФ на основании заключенного с ООО «Строитель» договора целевого денежного займа. ООО «Строитель» зарегистрировало за собой право собственности на незавершенный строительством объект. ГЖФ свои обязательства по инвестированию средств в строительство объекта выполнило надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу было установлено, что строительство объекта было начато ООО «Производственная промышленная компания» и ООО «Связьстрой-Плюс». Однако, ввиду того, что ООО «Связьстрой-Плюс» прекратило финансирование строительства объекта, остановило строительные работы на объекте с марта 2008 года, договоры были расторгнуты по соглашению сторон. 29 апреля 2008 года между ООО «Связьстрой-Плюс» и Хабибрахмановой Ю.Х. был заключен предварительный договор №13 купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи на квартиру в черновом отделке со следующими характеристиками: <данные изъяты>. Согласно условиям договора, предварительный срок сдачи квартиры – 4 квартал 2008 года, цена договора являлась договорной и определялась как сумма денежных средств на предварительную оплату стоимости квартиры в размере 1123710 рублей. Для оплаты договора между ООО «Связьстрой-Плюс» и Хабибрахмановой Ю.Х. были заключены договоры беспроцентного займа. В соответствии с п. 22 предварительного договора, Хабибрахманова Ю.Х. не вправе до регистрации права собственности на квартиру передавать права по договору третьим лицам. Между тем, 20 февраля 2009 года между Хабибрахмановой Ю.Х. и Гафиуллиной Л.И. был заключен договор №6 об уступке права требования по указанному предварительному договору купли-продажи и договору займа, где Хабибрахманова Ю.Х. уступила Гафиуллиной Л.И. свое право требование о передаче по окончании строительства жилого дома вышеуказанной квартиры. ГЖФ считает, что данный договор уступки права требования является недействительным, поскольку заключен в нарушение условий предварительного договора и, соответственно, закона.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор №6 от 20 февраля 2009 года об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи, заключенный между Хабибрахмановой Ю.Х., Гафиуллиной Л.И. и ООО «Связьстрой-Плюс»; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представители ответчиков Хабибрахмановой Ю.Х. и Гафиуллиной Л.И. иск не признала.

Представитель ответчика ООО «Связьстрой-Плюс» не явился, извещен.

Третье лицо Разакова З.Р. просила суд иск удовлетворить.

Представители других третьих лиц не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав стороны и третье лицо, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно предварительного договора купли-продажи №13 от 29 апреля 2008 года, заключенного между ООО «Связьстрой-Плюс» и Хабибрахмановой Ю.Х., стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи на квартиру в черновой отделке по следующими характеристиками: <данные изъяты>. Согласно п. 2 данного договора, квартира подлежит передаче Хабибрахмановой Ю.Х. после получения ООО «Связьстрой-Плюс» акта государственной приемочной комиссии, постановления о вводе в эксплуатацию указанного жилого дома и оформлением права собственности жилого дома в УФРС по РТ. Кроме того, согласно п. 22 названного предварительного договора, Хабибрахманова Ю.Х. не вправе, до регистрации права собственности на квартиру, передать свои права по настоящему договору третьим лицам. Оплату по договору стороны договорились произвести путем заключения беспроцентных договоров займа.

Данный предварительный договор был подписан Хабибрахмановой Ю.Х., она была согласна с его условиями, в том числе она приняла, согласилась и обязалась выполнить условие пункта 22 указанного предварительного договора об ограничении ее права на передачу своих прав по договору третьим лицам до регистрации права собственности на квартиру.

Однако, 20 февраля 2009 года между Хабибрахмановой Ю.Х. и Гафиуллиной Л.И. был заключен договор об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи и договору займа. Согласно условиям данного договора, Хабибрахманова Ю.Х., в нарушение принятых на себя обязательств по предварительного договору купли-продажи, передала Гафиуллиной Л.И. все свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи №13 квартиры в жилом доме по указанному адресу. Также данный договор подписан на то время застройщиком жилого дома – ООО «Связьстрой-Плюс», которое не возражает против замены стороны по предварительному договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Хабибрахманова Ю.Х.в нарушение закона (статья 388 ГК РФ) передала Гафиуллиной Л.И. свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи, а потому такая сделка между ними по заключению договора уступки права требования №6 от 20 февраля 2009 года незаконна, а сам договор, в силу статьи 168 ГК РФ, - недействителен.

ГЖФ в настоящее время осуществляет инвестиционную деятельность по строительству данного жилого дома, указывает, что спорное жилое помещение было передано по Программе социальной ипотеки на законных основаниях участнику данной программы, права которого нарушаются оспариваемым договором. ГЖФ является надлежащим истцом по данному делу.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ГЖФ удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Поэтому суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Хабибрахмановой Ю.Х., Гафиуллиной Л.И., ООО «Связьстрой-Плюс» о признании недействительным договора об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи удовлетворить.

Признать недействительным договор №6 от 20 февраля 2009 года об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи, заключенный между Хабибрахмановой Ю.Х., Гафиуллиной Л.И. и ООО «Связьстрой-Плюс».

Взыскать солидарно с Хабибрахмановой Ю.Х., Гафиуллиной Л.И., ООО «Связьстрой-Плюс» в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов