Дело №2-391/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2012 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшина Ф.М. к Сайфутдинова Р.К. о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на основании предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

Ахметшина Ф.М. (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что <дата изъята> между истицей и Самеева Е.В., действовавшей на основании доверенности от имени Сайфутдинова Р.К., был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес изъят>. При заключении указанного договора истицей была внесена сумма задатка в размере 450000 руб. В соответствии с условиями предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение трех месяцев со дня подписания предварительного договора. Однако на день подачи искового заявления в суд основной договор заключен не был. Неоднократные обращения истицы к Самеева Е.В. с предложением заключить основной договор купли-продажи оставлены последней без ответа. Истица полагает, что Самеева Е.В. необоснованно уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем просит обязать ее заключить основной договор купли-продажи на основе предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес изъят>; обязать ответчицу уплатить истице двойную сумму задатка а размере 900000 руб., возместить убытки в размере 468512 руб.

Определением суда от <дата изъята> произведена замена ответчика Самеева Е.В. на надлежащего ответчика Сайфутдинова Р.К.; Самеева Е.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Впоследствии представитель истицы исковые требования изменил: просил обязать ответчицу заключить основной договор купли-продажи на основе предварительного договора; дополнил иск требованиями о возмещении истице расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., о взыскании денежной компенсации за потерю времени в размере 10000 руб., о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 15042 руб. 56 коп.

Ответчица Сайфутдинова Р.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась.

Самеева Е.В. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, т.е. сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Установлено, что <дата изъята> между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес изъят>.

При заключении предварительного договора купли-продажи истицей ответчице в качестве задатка была передана денежная сумма в размере 450 000 руб.

Согласно пункту 4 предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком должен быть заключен в течение трех месяцев со дня подписания предварительного договора.

Однако это условие предварительного договора исполнено не было.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности ответчицы на жилой дом было зарегистрировано <дата изъята>, т.е. после заключения предварительного договора. Право собственности ответчицы на земельный участок зарегистрировано лишь <дата изъята>, т.е. спустя почти 1 год и 4 месяцев после заключения предварительного договора.

Довод третьего лица о том, что заключение основного договора было невозможно по объективным причинам, а именно ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности ответчицы на жилой дом и земельный участок, отклоняется. Самеева Е.В. пояснила, что срок заключения основного договора в 3 месяца был установлен именно с той целью, чтобы в этот срок произвести формирование земельного участка, государственную регистрацию прав на него и включить, таким образом, земельный участок в гражданский оборот.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, условие предварительного договора о сроке заключения основного договора могло быть согласовано ответчицей с учетом времени, объективно необходимого для формирования земельного участка и регистрации прав на него.

Из содержания пункта 1 статьи 401 ГК РФ следует, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, признается невиновным лишь в случае проявления им заботливости и осмотрительности в той степени, какая от него требовалась по характеру обязательства, и это лицо приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Таким образом, с учетом необходимости формирования земельного участка, регистрации прав на него ответчица должна была учитывать эти обстоятельства при определении условия о сроке заключения основного договора.

То обстоятельство, что по истечении срока, отведенного для заключения основного договора, ответчица направила истице проект дополнительного соглашения, согласно которому основной договор купли-продажи подлежит заключению в течение 10 дней со дня регистрации права собственности на земельный участок, не освобождает ответчицу от ответственности, так как дополнительное соглашение могло вступить в силу лишь при наличии согласия с его условиями второй стороны предварительного договора, т.е. истицы.

Несмотря на то обстоятельство, что объективные препятствия для заключения основного договора (отсутствие за ответчицей зарегистрированного права собственности на земельный участок) в настоящее время отсутствуют, иск подлежит удовлетворению, так как ответчицей не представлено доказательств согласия на заключение этого договора в настоящее время.

Более того, возложение на ответчицу обязанность заключить основной договора не влечет каких-либо негативных последствий для нее, так как это обязательство взято ответчицей на себя добровольно при заключении предварительного договора.

Определяя условия, которые подлежат включению в основной договора, суд исходит из требований, предъявляемых к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества. К таким условиям относятся: предмет договора (статья 554 ГК РФ), цена договора (статья 555 ГК РФ).

Истицей в ходе производства по делу понесены расходы на представителя в размере 20 000 руб. Учитывая длительность нахождения дела в производстве суда, характер спора, степень участия представителя истицы в судебном разбирательстве с ответчицы в соответствии со статьей 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на представителя в размере 8 000 руб.

С ответчицы в порядке возврата в пользу истицы на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 200 руб.

Требование о взыскании компенсации за потерю времени удовлетворению не подлежит. Из содержания статьи 99 ГПК РФ следует, что эта компенсация может быть взыскана со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела. В данном случае иск заявлен не ответчицей; правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела ответчица не противодействовала.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Сайфутдинова Р.К. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Ахметшина Ф.М. основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на основе предварительного договора, заключенного между Ахметшина Ф.М. и Сайфутдинова Р.К. <дата изъята>, с указанием в основном договоре следующих существенных условий: предмет договора: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <номер изъят>, <данные изъяты>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>; цена предмета договора – 900000 руб.

Взыскать с Сайфутдинова Р.К. в пользу Ахметшина Ф.М. государственную пошлину в размере 12 200 руб., расходы на представителя в размере 8000 руб.

Ахметшина Ф.М. в удовлетворении ходатайства о возмещении расходов на представителя в размере 12000 руб., а также в удовлетворении ходатайства о взыскании компенсации за потерю времени в размере 10000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Минзарипов

Мотивированное решение составлено <дата изъята>, судья