Дело № 2-9906/11 РЕШЕНИЕ 23 декабря 2011 года Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Садыковой Э.И. при секретаре Ермаковой Ю.В. с участием прокурора Соловьевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Казани в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гвардейская» об обязании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии, УСТАНОВИЛ: Прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ответчику о признании бездействий ответчика незаконными и обязании привести состояние жилого <адрес изъят> в надлежащее состояние и устранить: ненадлежащую эксплуатацию внутридомового электрооборудования (открыты поэтажные электрические щетки, имеет место наличие скруток и провисание электрических проводов, в том числе и на фасаде жилого дома, отсутствуют светильники, отсутствуют плафоны, имеет место провисание проводов слаботочных устройств в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4-го подъездов); отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4-го подъездов; заменить трубопроводы систем водоснабжения и водоотведения, канализации, центрального отопления; заменить внутридомовое электрооборудование; устранить неисправность входных, тамбурных дверей; устранить неисправность оконных заполнений, фурнитуры в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4-го подъездов; оборудовать двери подвала запирающим устройством; устранить неисправность остекленения в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4-го подъездов; оборудовать придомовую территорию площадками для отдыха детей, взрослых, хозяйственной площадкой; устранить неисправность цементных полов в помещениях лестничных клеток в 1, 2, 3, 4 подъездов; отремонтировать кровлю; очистить от мусора подвальное помещение на том основании, что состояние <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу <номер изъят> от <дата изъята>. Многоквартирный жилой <адрес изъят> находится в управлении ООО «Управляющая Компания «Гвардейская». Так, в жилом <адрес изъят> в нарушение п.<дата изъята> ПИН на придомовой территории отсутствуют площадки для отдыха детей, взрослых, хозяйственная площадка. В нарушение п.3.2.8, 3.2.9 ПиН имеет место отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4-го подъездов. В нарушение п.4.7.1, 4.7.2 ПиН входные, тамбурные двери подъездов находятся в неисправном состоянии. В нарушение п.5.6.2 ПиН имеет место ненадлежащая эксплуатация внутридомового электрооборудования. Открыты поэтажные электрические щетки, имеет место наличие скруток и провисание электрических проводов, в том числе и на фасаде жилого дома, отсутствуют светильники, отсутствуют плафоны на светильниках, имеет место провисание проводов слаботочных устройств в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4-го подъездов. В нарушение п.4.7.1, 4.7.2 ПиН имеет место неисправность оконных заполнений, фурнитуры в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4-го подъездов. В нарушение п.<дата изъята> имеет место частичная остекленение в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4-го подъездов. В нарушение п.<дата изъята> ПиН подвальное помещение не оборудовано запирающими устройством. Так имеет место физический износ инженерного оборудования трубопроводов канализации, систем водоснабжения и водоотведения, центрального отопления из-за длительной эксплуатации и не приведения своевременно поддерживающего ремонта. Имеет место физический износ внутридомового электрооборудования из-за длительной эксплуатации. В нарушение п.4.4.1 ПиН имеет место неисправность цементных полов, отсутствуют керамические плитки в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3, 4 подъездов (частично). В нарушение п. 4.1.3 ПиН имеет место наличие мусор в подвальном помещении. В нарушение п.4.2.2 ПиН неисправны козырьки при входе в 1, 2, 3, 4 подъезды. В нарушение п.4.6.1.1, 4.6.1.2 ПиН имеет место частичная неисправность кровельного покрытия, физический износ, наличие разрывов. Несоблюдением требований действующего законодательства ответчиком нарушаются конституционные, жилищные права граждан. В <адрес изъят> в большинстве проживают люди пожилого возраста, многие из которых инвалиды. Указанная категория граждан в силу возраста и состояния здоровья не могут защитить свои жилищные права. В результате неудовлетворительной работы ответчиков и ненадлежащего исполнения ими своих обязательств жильцы дома лишены права на благоприятную среду обитания. В судебном заседании прокурор иск поддержал. Представитель ответчика иск не признал. Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, извещен. Исследовав материалы дела, выслушав прокурора, представителя ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. В силу ст.161 ЖК РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. 7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. 8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ст.23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых домов должно отвечать санитарным правилам. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества В силу ст.676 ГК РФ 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Согласно ст.65 ЖК РФ 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Судом установлено, что состояние жилого <адрес изъят>, расположенного по <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу <номер изъят> от <дата изъята> и требованиям о пожарной безопасности. Обязательства по выполнению услуг по содержанию жилищного фонда, в частности по дому <номер изъят> по <адрес изъят>, инженерной структуры, устройств и оборудования в технически исправном состоянии в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и придомовой территории, согласно санитарным нормам и Правилам возложены на ООО «УК «Гвардейская», начиная с июня 2011 года протокола <номер изъят> от <дата изъята> о выборе способа управления многоквартирным домом <номер изъят> по <адрес изъят> – данной управляющей организацией. Согласно акту №б/н от <дата изъята> в жилом <адрес изъят> нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и придомовой территории, изложенные в описательной части данного решения. Несоблюдением требований действующего законодательства ответчиком нарушаются конституционные, жилищные права граждан. В <адрес изъят> в большинстве проживают люди пожилого возраста, многие из которых инвалиды, которые в результате неудовлетворительной работы ответчиков и ненадлежащего исполнения ими своих обязательств лишены права на благоприятную среду обитания. В судебном заседании представитель ответчика суду пояснила, что допущенные нарушения на настоящий момент частично устранены, о чем имеются соответствующие доказательства (фотография, график проведения ремонтных работ, информация о проведении капитального ремонта в 1996 году, оборотная ведомость о сборе денежных средств на проведение капитального ремонта с июня 2011 года), частично будут устраняться по мере поступления финансовых средств, а также в соответствии с графиками об устранении недостатков, заказов на проведение работ и проведении соответствующих текущего и капитального ремонта. При указанных обстоятельствах суд находит иск прокурора обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, поскольку прокурором в опровержение представленных представителем ответчика доказательств об устранении недостатков (в виде ненадлежащей эксплуатации внутридомового электрооборудования (открыты поэтажные электрические щетки, имеет место наличие скруток и провисание электрических проводов, в том числе и на фасаде жилого дома, отсутствуют светильники, отсутствуют плафоны, имеет место провисание проводов слаботочных устройств в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4-го подъездов); устранения неисправности входных, тамбурных дверей; устранения неисправности оконных заполнений, фурнитуры в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4-го подъездов; оборудования двери подвала запирающим устройством; устранения неисправности остекленения в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4-го подъездов; очищения от мусора подвального помещения) суду не представлены допустимые доказательства. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. Признать бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гвардейская» незаконными частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гвардейская» привести состояние жилого <адрес изъят> в надлежащее состояние и устранить: отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 и 4-го подъездов; заменить трубопроводы систем водоснабжения и водоотведения, канализации, центрального отопления; заменить внутридомовое электрооборудование; оборудовать придомовую территорию площадками для отдыха детей, взрослых, хозяйственной площадкой; устранить неисправность цементных полов в помещениях лестничных клеток в 1, 2, 3, 4 подъездов; отремонтировать кровлю. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гвардейская» государственную пошлину в доход государства в сумме по 200 рублей. В удовлетворении остальной части иска прокурору Советского района г. Казани в интересах неопределенного круга лиц отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд. Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ