Дело № 2-10150/11 РЕШЕНИЕ 22 декабря 2011 года Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Садыковой Э.И. при секретаре Ермаковой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумерова Д.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮТОН», Обществу с ограниченной ответственностью фирма «СВЕЙ» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на однокомнатную <адрес изъят> (строительный <номер изъят>) на восьмом этаже в 1-м подъезде общей площадью по проекту 40,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 19,4 квадратных метров в жилом доме по адресу: РТ, <адрес изъят>, <номер изъят>А, на том основании, что <дата изъята> между ним и ООО «ЮТОН» был заключен предварительный договор <номер изъят> о заключении договора купли-продажи квартиры, согласно условиям которого стороны обязуются в будущем после окончания строительства жилого дома по <адрес изъят> заключить договор купли-продажи однокомнатной <адрес изъят> на восьмом этаже в 1-м подъезде данного жилого дома общей площадью по проекту 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. При этом стоимость квартиры была определена в 1015000 руб. с оплатой их до <дата изъята>. Срок заключения основного договора, то есть завершения строительства жилого дома, установлен п.1.2 в первом квартале 2008 года. Истец свои обязательства по оплате квартиры перед ООО «ЮТОН» выполнил надлежащим образом, что подтверждается поручением от <дата изъята> о перечислении денежных средств в сумме 1015000 руб. Однако ООО «ЮТОН» свои договорные обязательства, установленные договором <номер изъят> от <дата изъята> до настоящего времени не исполнило, квартиру истцу не предоставил. <дата изъята> была лишь выдана справка о присвоении дому по <адрес изъят> в связи с технической инвентаризацией номера 6А, а квартире № (стр.) 38 присвоен фактический <номер изъят>. Определением Арбитражного суда РТ от <дата изъята> ООО «ЮТОН» <дата изъята> был признан несостоятельным (банкротом), а в июле текущего года процедура конкурсного производства была завершена, и ООО «ЮТОН» находится в процессе полной ликвидации. Официальным застройщиком данного объекта является ООО фирма «СВЕЙ» согласно постановлению Главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята> «О разрешении КЭУ Приволжско-Уральского военного округа строительства комплекса жилых домов на территории Военного городка <номер изъят>». ООО фирма «СВЕЙ» вело строительство жилого дома на основании Разрешения <номер изъят>-ж от <дата изъята> Между ООО фирма «СВЕЙ» и ООО «ЮТОН» был заключен агентский договор для организации строительства и привлечения денежных средств для продолжения строительства дома, а также по этому договору последнему было предоставлено (п.2.2) реализовывать часть площадей объекта. Таким образом, фактическое инвестирование строительства квартиры произведено истцом уполномоченному лицу. Квартира ООО «ЮТОН» истцу передана в июле 2011 года для производства отделки, что не гарантирует его право собственности и не исключает вероятность перепродажи квартиры другим юридическим или физическим лицам. Окончание строительства жилого дома подтверждается информацией официального сайта мэрии Казани от <дата изъята> Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика ООО фирма «СВЕЙ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, отзыв по иску о том, что при удовлетворении иска необходимо указать характеристики <адрес изъят>. Представитель ответчика ООО «ЮТОН» в судебное заседание не явился без уважительных причин, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела от ответчика и возражения по иску от ответчика в суд не поступало. Суд на месте определил, дело рассмотреть в отсутствие данного ответчика. Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор или иная сделка. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что <дата изъята> между истцом и ООО «ЮТОН» был заключен предварительный договор <номер изъят> о заключении договора купли-продажи квартиры, согласно условиям которого стороны обязуются в будущем после окончания строительства жилого дома по <адрес изъят> заключить договор купли-продажи однокомнатной <адрес изъят> 1-м подъезде данного жилого дома на восьмом этаже общей площадью по проекту 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. Стоимость квартиры по договору определена в сумме 1015000 руб. с оплатой ее до <дата изъята>. Срок заключения основного договора был установлен п.1.2 в первом квартале 2008 года. Истец свои обязательства по договору по оплате квартиры выполнил надлежащим образом, что подтверждается поручением от <дата изъята> о перечислении денежных средств в сумме 1015000 руб. Однако ООО «ЮТОН» свои обязательства, установленные договором <номер изъят> от <дата изъята> не исполнило, квартиру истцу не предоставил. <дата изъята> истцу выдана справка о присвоении дому по <адрес изъят> в связи с технической инвентаризацией номера 6А, а квартире № (стр.) 38 присвоен фактический <номер изъят>. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <дата изъята> ООО «ЮТОН» ликвидировано <дата изъята> вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Согласно постановлению Главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята> «О разрешении КЭУ Приволжско-Уральского военного округа строительства комплекса жилых домов на территории Военного городка <номер изъят>» официальным застройщиком данного объекта является ООО фирма «СВЕЙ», которое вело строительство жилого дома на основании Разрешения <номер изъят>-ж от <дата изъята> Для организации строительства и привлечения денежных средств для продолжения строительства дома между ООО фирма «СВЕЙ» и ООО «ЮТОН» был заключен агентский договор, по которому последнему было предоставлено (п.2.2) реализовывать часть площадей объекта. Таким образом, фактическое инвестирование строительства квартиры произведено истцом уполномоченному лицу. Квартира ООО «ЮТОН» истцу передана в июле 2011 года для производства отделки, Строительство жилого дома завершено в ноябре 2011 года. Согласно положениям ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказания услуг) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения иска. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Гумеровым Д.Д. право собственности на жилое помещение: однокомнатную <адрес изъят> (строительный <номер изъят>) на восьмом этаже в 1-м подъезде общей площадью по проекту 40,6 квадратных метров, в том числе жилой площадью 19,4 квадратных метров, фактически 43,1 квадратных метров по СНиП <дата изъята>-89* (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас), площадью квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 – 41,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью 18,7 квадратных метров в жилом доме по адресу: <адрес изъят> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд. Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ