Дело № 2-8994/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Садыковой Э.И.

при секретаре Ермаковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой А.К. к Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Дом Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания (протокола) по выбору способа управления ООО «УК «Дом Сервис» многоквартирным домом 36 по <адрес изъят> от <дата изъята> и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины на том основании, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>.

В 2008 году их дом избрал способ управления – ТСЖ «Центр».

<дата изъята> по их дому ходил Миндубаев и разносил уведомления о проведении собрания по их дому, договоры на обслуживание их многоквартирного дома, бланки решений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов №<номер изъят>,28,30,32,34,36,38,40,42 по <адрес изъят>; №<номер изъят>,57,47,49 по <адрес изъят>; №<номер изъят>,9,11 по <адрес изъят> и по <адрес изъят>.

В уведомлении, переданном истцу, не было сведений об инициаторе общего собрания, об организации, которая выбирается, о повестке собрания (о вопросе счетной комиссии), о том, кто будет осуществлять подсчет голосов и его (их) полномочия.

В решении собственников нет данных о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения.

Истец обращалась к инициаторам собрания и к ответчику по вопросу определения площади дома. Однако ни инициатор, ни ответчик не смогли показать документы, на основании которых была определена площадь дома, исчислены проценты голосов.

Все эти нарушения ставят под сомнение легитимность проведения собрания и принятые собственниками решения.

Кроме того, на дату уведомления о проведении общего собрания собственников помещений <дата изъята> ООО «УК «Дом Сервис» в территориальном налоговом органе не было зарегистрировано. Дата регистрации ООО «УК «Дом Сервис» - <дата изъята>, то есть собственникам предлагалось голосовать (выбирать) не существующую организацию.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился без уважительных причин, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела и возражения по иску суду не поступали. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика и вынести заочное решение.

Представитель 3-х лиц МКУ «Комитет ЖКХ ИК МО <адрес изъят>» и ИК МО <адрес изъят> иск поддержал.

Представитель ТСЖ «Центр» в судебное заседание не явился, извещен. Представитель Казанской ГЖИ в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ее представителя, и представителя МКУ «Комитет ЖКХ ИК МО <адрес изъят>» и ИК МО Г.Казани, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.45 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Нарушение порядка проведения общего собрания является основанием для признания решения недействительным.

В силу ст.48 ЖК РФ 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец, являясь на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, сособственником <адрес изъят>, обратилась в суд с данным иском к ООО «УК «Дом Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления ее домом <номер изъят> ООО «УК «Дом Сервис».

Согласно представленному истцом протоколу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> выборе способа управления домом ООО «УК «Дом Сервис» состоялось в заочной форме <дата изъята>.

Суд считает, что общее собрание собственников помещений <дата изъята> было проведено с нарушением требований ст. 45 - 48 ЖК Российской Федерации, что выразилось, в отсутствии необходимого кворума для принятия решения.

В соответствии с положениями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения в разрешении дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно пояснениям истца, представителей 3-х лиц, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес изъят> <дата изъята> фактически не проводилось, кворума на собрании не было, ООО «УК «Дом Сервис» по состоянию на <дата изъята> не существовал, не вывешивалось объявление о проведении собрания, уведомление о проведении собрания не направлялось.

Как следует из представленных участвующими в деле лицами доказательств, участие собственников помещений многоквартирного дома в собрании (в голосовании), в частности собственника муниципальной доли и истца, ответчиком представлено не было.

Инициаторами проведения собрания <дата изъята> было нарушено требование закона об обязанности уведомления (соблюдения срока уведомления) собственников помещений в многоквартирном <адрес изъят> проведении собрания, который должен быть не менее десяти дней до даты проведения собрания. Уведомление было отправлено некоторым собственникам от <дата изъята> с датой собрания от <дата изъята>

Инициативная группа граждан, по инициативе которых созывались собрания, не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором проводилось общее собрание собственников помещений (в подтверждение обратного доказательств суду не представлено). Данное обстоятельство является нарушением норм действующего жилищного законодательства (ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений отсутствовали сведения о лицах (информация о зарегистрированном праве собственности), по инициативе которых созывается собрание (ст.45 ЖК РФ), а в повестке собрания отсутствовал вопрос о счетной комиссии, в результате чего не имелось ясности о том, кто осуществлял подсчет голосов и его полномочия.

На дату уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, в частности истца, <дата изъята> ООО «УК «Дом Сервис» в территориальном налоговом органе не было зарегистрировано. Дата регистрации ООО «УК «Дом Сервис» <дата изъята>, то есть собственникам предлагалось голосовать (выбирать) за несуществующую организацию.

ООО «УК «Дом Сервис» в нарушение требования п.2.4.2 постановления ИКМО <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> «О порядке передачи технической документации при реализации собственниками помещений многоквартирного дома одного из способов управления» как вновь избранная управляющая компания была обязана в течение трех дней после решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления письменно уведомить ИКМО <адрес изъят> об изменении способа управления многоквартирным домом. Однако ООО «УК «Дом Сервис» никаких уведомлений, протоколов, решений собственников по переизбранию способа управления домом в ИКМО <адрес изъят> не направило.

Ответчик проинформировал лишь ТСЖ «Центр» о том, что он приступает с <дата изъята> к управлению домом <номер изъят> по <адрес изъят>.

Протокол общего собрания также составлен с нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, указанная в нем общая площадь (3116,6 кв.м) многоквартирного дома не соответствует действительным данным по площади данного дома, равном 3116,7 кв.м общей площади, в том числе в собственности жильцов - 2862,9 кв.м, в муниципальной собственности - 253,8 кв.м.

Реализуя свое право в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства (п.3 ст.161 ЖК РФ) на выбор и изменение в любое время способа управления многоквартирным домом 36 по <адрес изъят> в настоящее время собственники с <дата изъята> выбрали способ управления домом ТСЖ «Космонавтов 36», что подтверждается протоколом <номер изъят> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме «По созданию товарищества собственников жилья ТСЖ «Космонавтов 36» от <дата изъята>. Из указанного протокола, пункта <номер изъят> принятых собранием решений, также следует, что общее собрание собственников <адрес изъят> сами приняли решение о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата изъята> о выборе способа управления УК - ООО «Дом Сервис» недействительным.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, и учитывая то, что ООО «УК «Дом Сервис» никаких доказательств надлежащего созыва и проведения общего собрания представлено не было, - суд считает, что имеются все правовые основания для удовлетворения иска истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика по делу в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194,198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания по выбору способа управления ООО «УК «Дом Сервис» многоквартирным домом 36 по <адрес изъят> от <дата изъята>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» в пользу Трофимовой А.К. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд и в течение 7 дней ответчиком в районный суд со дня получения им копии настоящего заочного решения.

Судья: