о взыскании суммы займа

Дело № 2-9344/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Садыковой Э.И.

при секретаре Ермаковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное общество) Степанову М,С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском первоначально к ответчикам Хусаенову Д.Д. и Степанову М.С. на том основании, что <дата изъята> между истцом и ответчиками был заключен договор займа №К115/07, в соответствии с которым <дата изъята> ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 3 010000 руб. с целевым назначением – право на получение и оформление в собственность Хусаенова Д.Д. квартиры, состоящей из четырех комнат общей площадью 80,40 кв.м, находящейся по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением <номер изъят> от <дата изъята>

Права на квартиру были приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи от <дата изъята> В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет кредитных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО "Центр Жилищной Ипотеки", права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13,14 Закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком и выданной <дата изъята>

<дата изъята> ЗАО "Центр Жилищной Ипотеки" передало права по закладной АБ "ГПБ-Ипотека" (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладных <номер изъят> КП-ИП от <дата изъята>

В связи с изменением типа акционерного общества АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (Открытое акционерное общество), что указано Приказе АБ "ГПБ-Ипотека" (ЗАО) <номер изъят> и подтверждено Уставом АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО), согласованного с ЦБ РФ <дата изъята>

<дата изъята> АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) передало права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» инф. изъята закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» на основании договора купли-продажи закладных <номер изъят>-КП-ИП от <дата изъята>

<дата изъята> ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» инф. изъята закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» передало права по закладной ООО «Регион Ипотека» на основании договора купли-продажи закладных <номер изъят> от <дата изъята>

<дата изъята> ООО «Регион Ипотека» передало права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» инф. изъята закрытого паевого инвестиционного фонда «Второй Объединенный» на основании договора купли-продажи закладных <номер изъят> от <дата изъята>

<дата изъята> ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» инф. изъята закрытого паевого инвестиционного фонда «Второй Объединенный» передало права по закладной АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) на основании договора купли-продажи закладных.

Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

Кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является истец.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2., 4.1.1., 4.1.2. договора займа и раздела 4 закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,5% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Заемщик, взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов надлежащим образом не исполнял, в соответствии с п.п.5.2, 5.3 договора займа и п.6.6 закладной за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Указанное требование до настоящего времени заемщиком не исполнено.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на <дата изъята> составила 4438 427 руб.74 коп, в том числе сумма основного долга – 3005 836,39 руб., проценты за пользование займом – 1432 591,35 руб.

Кроме того, в силу п.3.2 договора займа на сумму основного долга 3005 836,39 руб. после составления расчета, то есть с <дата изъята> и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты, установленные договором займа (14,5% годовых).

В соответствии с п.4.4.3 договора займа, п.7.1. закладной в связи с неисполнением ответчиками условий договора займа и просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

Денежная оценка предмета ипотеки, квартиры, по закладной и договору займа, составляет 3 350 000 руб., в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме 4438 427 руб.74 коп, в том числе сумма основного долга – 3005 836,39 руб., проценты за пользование займом – 1432 591,35 руб.; сумму процентов за пользование земными средствами по ставке 14,5 % годовых, начисляемых на сумму 3005836,39 рублей (сумму основного долга по договору займа) за период с <дата изъята> по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате госпошлины в размере 34 392,14 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 350 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчиков перед истцом.

В ходе рассмотрения дела представителем истца требования по иску были уточнены в связи со смертью ответчика Хусаенова Д.Д., что подтверждается представленной суду справки о смерти <номер изъят> от <дата изъята> с датой смерти Хусаенова Д.Д. <дата изъята>. Представитель истца просил взыскать всю сумму задолженности по договору целевого займа и судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчика Степанова М.С.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика Степанова М.С. иск не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что <дата изъята> между сторонами по делу был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №К115/07, в соответствии с которым <дата изъята> истцом ответчикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 3 010000 руб. с целевым назначением на право получения и оформления в собственность ответчика Хусаенова Д.Д. квартиры, состоящей из четырех комнат общей площадью 80,40 кв.м, находящейся по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Факт предоставления истцом займа ответчикам подтверждается платежным поручением <номер изъят> от <дата изъята> о перечислении денежных средств Хусаенову Д.Д. по договору займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №К115/07 от <дата изъята> на счет <номер изъят>

Права на квартиру ответчиком Хусаеновым Д.Д. были приобретены на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, зарегистрированного в установленном законом порядке.

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.

<дата изъята> согласно договору купли-продажи закладных <номер изъят> КП-ИП от <дата изъята> ЗАО "Центр Жилищной Ипотеки" передало права по закладной АБ "ГПБ-Ипотека" (ЗАО).

В последующем АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (Открытое акционерное общество), что подтверждается Приказом АБ "ГПБ-Ипотека" (ЗАО) <номер изъят> и Уставом АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО), согласованным с ЦБ РФ <дата изъята>

Указанные факты передачи прав подтверждаются отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

Кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки в настоящее время является истец.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2., 4.1.1., 4.1.2. договора займа и раздела 4 закладной ответчики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,5% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов должна производиться по день окончательного возврата займа включительно.

Заемщики, взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов надлежащим образом не исполняли, в соответствии с п.п.5.2, 5.3 договора займа и п.6.6 закладной за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной предъявил <дата изъята> требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Указанное требование до настоящего времени не исполнено.

Общая сумма задолженности по договору займа по состоянию на <дата изъята> согласно расчету истца, не оспоренной ответчиком и его представителем, составила 4438 427 руб.74 коп, в том числе сумма основного долга – 3005 836,39 руб., проценты за пользование займом – 1432 591,35 руб.

Суд считает, что в силу п.3.2 договора займа на сумму основного долга 3005 836,39 руб. после составления истцом расчета задолженности, то есть с <дата изъята> и до полного возврата займа включительно истец имеет право требования о начислении процентов, установленных договором займа (14,5% годовых).

В соответствии с п.4.4.3 договора займа, п.7.1. закладной в связи с неисполнением заемщиками условий договора займа и просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

Денежная оценка предмета ипотеки, квартиры, по закладной и договору займа, составляет 3 350 000 руб., в связи с чем, и с учетом положений п.6.11 договора целевого займа, данная оценка судом устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Указанная стоимость также ответчиком и его представителем в судебном заседании не оспаривалась.

В соответствии с п.2 ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенной квартиры установлена продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку представитель истца требования по иску уточнил в связи со смертью <дата изъята> Хусаенова Д.Д. и просил взыскать задолженность по договору займа со Степанова С.М., а судом не установлено правопреемство по спорным отношениям, суд разрешает данное дело в соответствии с положениями п.3 ст.196 ГПК, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статья 807 ГК РФ содержит указание на то, что договор займа считается заключенным с момента передачи дене<адрес изъят> предоставления истцом займа заемщикам по договору займа №К115/07 от <дата изъята> подтверждается платежным поручением <номер изъят> от <дата изъята>

По условиям договора займа №К115/07 от <дата изъята> деньги занимались и обязательство возврата давалось обоими заемщиками, в том числе ответчиком Степановым С.М., что буквально указано в п.4.1.1 « заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом…», а согласно п.п.3.1 и 3.2 «за пользование кредитом заемщики уплачивают займодавцу проценты… по день окончательного возврата займа включительно».

Обязанности нескольких должников по обязательству являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В силу ст.323 ГК РФ 1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Доводы представителя ответчика о том, что задолженность должна быть погашена за счет страховой суммы по договору страхования, судом не могут быть приняты во внимание при разрешении данного дела, поскольку соответствующие требования в установленном законом порядке не были заявлены.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковое требование о взыскании суммы задолженности по договору целевого займа до полного погашения подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать со Степанова М,С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное общество) сумму в размере 4438427 (четыре миллиона четыреста тридцать восемь тысяч четыреста двадцать семь) рублей 74 копейки, в том числе сумма основного долга – 3005 836,39 руб., проценты за пользование займом – 1432 591,35 руб..

Взыскать со Степанова М,С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное общество) сумму процентов за пользование денежными средствами по ставке 14,5 % годовых, начисляемых на сумму 3005836,39 рублей (сумму основного долга по договору займа) за период с <дата изъята> по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать со Степанова М,С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в размере 34392 (тридцать четыре тысячи триста девяносто два) рубля 14 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>. посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 350 000 ( три миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности в размере 4438427 (четыре миллиона четыреста тридцать восемь тысяч четыреста двадцать семь) рублей 74 копейки Степанова М,С. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

Судья: